¿Cómo conseguir una tasa de interés hipotecaria más baja?
La tasa de interés depende en primer lugar de la situación crediticia del solicitante. Incluso se puede decir que la tasa de interés del préstamo está directamente relacionada con las calificaciones personales y el informe crediticio.
Las instituciones crediticias examinan principalmente a los solicitantes a partir de aspectos como su lugar de trabajo, ingresos y facturación. En términos generales, los empleados de las empresas Fortune 500 o los funcionarios de agencias estatales disfrutarán de tipos de interés relativamente más favorables.
El historial crediticio personal afecta directamente el juicio de la institución sobre si el préstamo se puede recuperar con éxito. Por lo tanto, si un solicitante tiene un buen historial crediticio personal, es más probable que disfrute de una tasa de interés de préstamo más baja al solicitar un préstamo. Además, las personas que compren una casa con el pago completo y sin historial crediticio tendrán una ventaja en términos de tasas de interés del préstamo que aquellas que tienen un historial crediticio.
Los solicitantes deben prestar especial atención a su información crediticia personal y consultar el informe crediticio antes de solicitar un préstamo para estar al tanto de ello.
2. Circunstancias accesorias
El tipo y valoración de la garantía aportada por el solicitante también tendrá un cierto impacto en el tipo de interés. Entre ellos, el precio de tasación específico de la hipoteca es muy importante, y la proporción del préstamo hipotecario también se determina en función del precio de tasación. Debido a que los bienes raíces tienen la propiedad de una depreciación sustancial, es decir, la depreciación causada por el desgaste y la pérdida natural es inevitable, y los prestamistas también harán estimaciones basadas en circunstancias específicas. Por ejemplo, es necesario examinar las calificaciones de la casa hipotecada (vivienda comercial o vivienda asequible, si el terreno es para uso civil o comercial), el valor tasado de la casa, la ubicación y el entorno de la casa, y el descuento valor de la casa. La mayoría de los prestamistas sólo aceptan propiedades que tengan menos de 20 años.