¿Cuánto tiempo se tarda en comprar o vender una casa?

Tasas a pagar por transmisión de vivienda de segunda mano

El impuesto sobre transacciones * * * cubre 8 tipos de impuestos, entre los que se incluyen principalmente el impuesto de escrituración, el impuesto empresarial, el impuesto de timbre, el impuesto de construcción urbana, impuesto a la renta personal, impuesto al valor agregado de la tierra, recargo educativo, recargo educativo local, etc. Las tasas de recaudación de diversos impuestos varían de una región a otra, pero no de manera significativa.

1. Impuesto sobre la escrituración: La tasa impositiva base es del 3% y las tasas impositivas preferenciales son el 1,5% y el 1%.

El tipo impositivo para residencias ordinarias es de 65.438 + 0,5% del precio de la transacción, y el tipo impositivo para residencias no ordinarias es del 4% del precio de la transacción. Ratio específico de recaudación: Viviendas ordinarias de menos de 90 metros cuadrados (65.438 + 0% para el primer conjunto, 3% para el segundo conjunto); Viviendas ordinarias entre 90 y 140 metros cuadrados (1,5% para el primer conjunto, 3% para el segundo conjunto); ); casas no ordinarias como villas (el precio de transacción es del 4%).

2. Impuesto empresarial: El tipo impositivo es del 5,5%.

Según el New Real Estate Deal de 2010, para viviendas no ordinarias vendidas hace menos de 5 años, para viviendas no ordinarias vendidas hace más de 5 años o para viviendas ordinarias vendidas hace menos de 5 años , la diferencia entre las dos transacciones se pagará en su totalidad. Se aplica el impuesto comercial y las viviendas ordinarias vendidas por más de 5 años están exentas del impuesto comercial.

3. Impuesto de timbre:

El primero es el tipo impositivo proporcional, que se aplica a los documentos de transferencia de derechos de propiedad inmobiliaria con un tipo impositivo del 0,05%. También se aplica al arrendamiento de vivienda. contratos con una tasa impositiva del 1% y contratos de compraventa de bienes raíces, la tasa impositiva es del 0,03%;

La segunda es una tasa impositiva fija, que se aplica a los certificados de propiedad de bienes inmuebles, incluidos los certificados de propiedad de viviendas. y certificados de uso de suelo. La tasa impositiva es de 5 yuanes por artículo.

4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: El tipo impositivo es 65438 + 0% del importe total de la transacción o 20% de la diferencia entre las dos transacciones, que corre a cargo del vendedor.

Condiciones de cobro El Impuesto sobre la Renta por Transferencia de Vivienda Personal se paga cuando la familia vende no sólo una casa. Aquí hay dos condiciones: la única casa de la familia; el tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se pagará el impuesto sobre la renta personal.

Nota: Si es la única residencia de la familia, pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, primero deberá pagar un depósito de impuestos. Si la propiedad se puede recomprar y los derechos de propiedad se obtienen dentro de un año, el depósito de impuesto individual se puede reembolsar total o parcialmente. El monto del reembolso específico se reembolsará de acuerdo con el precio de transacción más bajo de las dos casas.

5. Impuesto de construcción urbana, recargo educativo y recargo educativo local, etc. :

La recaudación de este tipo de impuesto se basa en el impuesto comercial a la construcción urbana, el recargo educativo y el recargo educativo local que se pagan al 7%, 3% y 1% del impuesto comercial real, respectivamente. .

Nota: La supervisión del fondo es beneficiosa tanto para los compradores como para los vendedores de viviendas de segunda mano. Lo proporciona un tercero independiente (agencia reguladora de fondos/banco) para proteger los intereses de ambas partes, evitar disputas de compra y venta de viviendas de segunda mano y reducir los riesgos de las transacciones de viviendas de segunda mano.