Olvídate de depósitos y préstamos.

Primero, una vez olvidé poner dinero en mi hipoteca. Con dos días de retraso, el banco debitó el dinero con normalidad. ¿Afectará mi crédito?

No. Si la hipoteca regresa con uno o dos días de retraso, no tendrá mucho impacto en nuestra solvencia. No os preocupéis demasiado, pero lo que debemos hacer es devolver la hipoteca lo antes posible. Por razones de seguridad, le sugiero que llame al personal del banco para explicar la situación lo antes posible. En circunstancias normales, nuestra credibilidad no se verá afectada.

En segundo lugar, ¿tiene alguna consecuencia negativa olvidarse de liquidar la hipoteca durante dos meses?

Se recomienda contactar con el banco del préstamo lo antes posible para ver cómo el reembolso puede tener un menor impacto personal.

En tercer lugar, no hay consecuencias por hipotecar durante 2 meses.

1. Afecta el crédito. Los bancos basan las hipotecas en informes crediticios. Cuando la hipoteca de un prestatario está vencida, aparecerá un registro de vencimiento en su informe crediticio. Cuando el vencimiento es de 2 meses, se considera gravemente vencido y, por lo general, no se pueden solicitar préstamos ni tarjetas de crédito de otros bancos. 2. Se incurrirá en intereses de multa elevados; Una vez que la hipoteca esté vencida, el banco calculará la indemnización por daños y perjuicios y los intereses de penalización, y los intereses generalmente se componen mensualmente. Cuando su hipoteca tenga un atraso de 2 meses, su interés de penalización será mayor. Además, si su vencimiento es superior a 3 meses, el banco llegará a su cuenta y luego congelarán su propiedad y las consecuencias serán más graves. Existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para comprar una casa: Pago de casa 438 0. Préstamo del fondo de previsión para vivienda: Para los residentes que ya han participado en el pago del fondo de previsión para vivienda, el préstamo del fondo de previsión para vivienda a bajo interés debería ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son subsidios de políticas por naturaleza, y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también más baja. que el tipo de interés de los depósitos de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión para la vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros. 2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre que su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para la compra de la vivienda, y se utilice como pago inicial para la compra de la vivienda, y esté pignorado o pignorado con activos reconocidos por el banco prestamista, o con una entidad o persona física con capacidad de pago suficiente. Si el garante reembolsa el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, entonces se puede solicitar un préstamo hipotecario bancario. 3. Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, debe solicitar un préstamo de vivienda comercial a un banco para cubrir el déficit. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, por lo que son más populares entre los prestamistas. Según el método general de pago de la hipoteca, existen dos fórmulas de cálculo: una es la fórmula de cálculo de capital e intereses iguales: Principio de cálculo: el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante y luego cobra el capital del pago mensual; La proporción de interés disminuirá a medida que disminuya el capital restante, y la proporción de principal del pago mensual aumentará, pero el pago mensual total seguirá siendo el mismo. Cabe señalar que: 1. El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión urbano debe basarse en las condiciones locales; 2. Para los residentes que ya han solicitado préstamos para comprar una casa pero el área per cápita es inferior al promedio local; se aplican para comprar una segunda casa ordinaria de propiedad propia, el primer conjunto de préstamos se aplicará mutatis mutandis Políticas preferenciales para la compra de viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios. 2. Fórmula de cálculo del capital promedio: monto de pago mensual = capital mensual = capital mensual / número de meses de pago = capital e intereses mensuales = (principal - monto de pago acumulado) x principio de cálculo de la tasa de interés mensual: cada El monto de pago de capital mensual sigue siendo el mismo, y el interés disminuye a medida que disminuye el capital restante.

En cuarto lugar, no hay consecuencias por hipotecar durante 2 meses.

2. Y el interés suele ser compuesto mensualmente. Si tiene un atraso de 2 meses, su interés de penalización será mayor.

Además, si el tiempo de vencimiento es superior a 3 meses, el banco llegará a la cuenta y para entonces su propiedad estará congelada. Las consecuencias son las siguientes:

Préstamo La compra incluye principalmente los siguientes contenidos

1. Préstamo del fondo de previsión para vivienda: los residentes que ya han pagado pueden pedir prestado préstamos del fondo de previsión para vivienda a bajas tasas de interés.

Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen el carácter de subsidios de políticas y la tasa de interés del préstamo es muy baja, que no solo es más baja que la tasa de interés del préstamo de los bancos comerciales en el mismo período (solo el interés del depósito tasa de los bancos comerciales durante el período del préstamo hipotecario, es decir, cuando el fondo de previsión de vivienda hipoteca Cuando hay procedimientos relacionados con hipotecas y seguros entre la tasa de interés y la tasa de interés de depósito del banco, la tarifa de manejo se reducirá a la mitad

2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los empleados de las unidades de fondos de previsión para vivienda que utilizan fondos de previsión no tienen la oportunidad de solicitar préstamos, pero pueden solicitar un préstamo garantizado para vivienda personal de un banco comercial. >

Siempre que la proporción de los fondos que necesita no sea inferior al 30% en el banco prestamista, y se utilice como pago inicial para la compra de la vivienda, y los activos reconocidos por el banco prestamista se utilicen como hipoteca. o prenda. O utilizar una organización o individuo con suficiente capacidad de compensación como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario. El límite máximo de préstamo del fondo de previsión para préstamos de cartera de vivienda personal es. Si el precio de compra excede este límite, debe solicitar un préstamo de vivienda comercial al banco.

Este proyecto está a cargo del Departamento de Producción y Crédito. y la tasa de interés es moderada. Cuanto mayor es el monto del préstamo, mayor es el número de préstamos.

Según la fórmula general de pago de la hipoteca, se divide en dos tipos:

1. Fórmula de cálculo de capital e interés iguales

Principio de cálculo: el principal después de que el banco recibe intereses sobre cada pago de principal, cuando el pago mensual es bajo, el interés disminuirá y la proporción del principal en el. el pago mensual también cambiará.

Cabe señalar que:

1. El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión urbano debe basarse en las condiciones locales;

2. Si solicita un préstamo para comprar una casa pero el área per cápita es inferior al promedio local y luego solicita un préstamo para comprar una segunda casa ordinaria independiente Pólizas preferenciales

Mensual. amortización = principal mensual y capital mensual

Principal mensual = principal/

Principal e intereses mensuales = (Principal - Total de amortizaciones acumuladas)

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