Cómo transferir la propiedad de una vivienda reformada a casa
En cuanto a cómo transferir la casa después de la renovación, en realidad existen los siguientes procedimientos de transferencia: 1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos. 2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa (pagar un depósito para la compra de la casa no es un procedimiento necesario para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de venta, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad y otros asuntos de la casa, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa. 3. El comprador y el vendedor solicitan conjuntamente una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que el comprador y el vendedor presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y otorgar procedimientos de transferencia a las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el. Con el consentimiento por escrito de otros propietarios, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio. 4. Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias, según el estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y el objeto de compra, lo presentará paso a paso para su aprobación de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. las partes de la transacción proceden con los procedimientos de firma de la escritura. 5. Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas comerciales, como las viviendas reformadas, las viviendas en ruinas, las viviendas demolidas y las viviendas asequibles, es diferente. 6. Realizar los trámites de transferencia de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor y el comprador solicitará un nuevo certificado de propiedad de propiedad en el departamento emisor con el aviso. de recibir el certificado de propiedad de la vivienda. 7. Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. El banco revisará el perfil crediticio del comprador, evaluará la casa con la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro del título de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único. 8. Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague el pago completo, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de casa de segunda mano entre ambas partes se ejecutará en su totalidad.
Objetividad jurídica:
1. Cómo transferir la propiedad de la reforma de vivienda a 1. Primero, vaya a la Sección de Políticas y Regulaciones de la Oficina de Reforma de Vivienda (en la Oficina Municipal de Bienes Raíces) para obtener el formulario de solicitud de transacción y listado de viviendas para la reforma de vivienda. 2. Después de que el propietario complete el formulario de solicitud anterior, vaya al; propietario original de la propiedad para obtener un sello y recibir el "Formulario de registro de expediente de vivienda personal para empleados" y el "Formulario completo de evaluación y verificación de derechos de propiedad para viviendas públicas en venta bajo la reforma de vivienda" 3. Traiga al público el formulario de solicitud sellado por su unidad; Sección de Vivienda de la Oficina Municipal de Bienes Raíces para sellar (tarda aproximadamente 10 días hábiles); 4. Una vez completado, devuelva los materiales relacionados con la reforma de vivienda a la oficina de reforma de vivienda. Los materiales que debe traer incluyen: certificado de bienes raíces, certificado de propiedad, documento de identidad del propietario de la casa y su cónyuge, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, etc. (Debe verificar el original y conservar dos copias) (Si la pareja está divorciada, proporcione un acuerdo de división de bienes, si uno de los cónyuges ha fallecido, proporcione el certificado original de estado de soltería 5. Utilice la información anterior para solicitar el permiso); "Formulario de registro de listado de vivienda de reforma de vivienda" en la Oficina de Reforma de Vivienda, es decir, el certificado de listado. 6. Realizado todos los trámites en la oficina de reforma de vivienda. 2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa para reformar? En el proceso de reforma de la vivienda, sólo las propiedades con derechos de propiedad de "compra a precio de costo" pueden cotizarse directamente para su comercialización. Además, solo se vende a residentes que solo pueden utilizar viviendas públicas completas y a empleados que cumplan las condiciones para la asignación de viviendas. Existen restricciones bastante estrictas en cuanto a territorio y objetivos de ventas. Los aspectos principales a los que se debe prestar atención al comprar una casa para renovar son los siguientes: Primero, es necesario verificar si el propietario original tiene un certificado de propiedad de la propiedad, si el certificado de propiedad de la casa a renovar es confiable y si se utiliza para hipoteca, empeño, etc. , quedará claro de un vistazo a través de la inspección del departamento de gestión de vivienda. Si alguien utiliza varias excusas para explicar que no puede obtener el certificado de título original sino que sólo puede dar una copia, entonces debe estar atento para evitar ser engañado. Al mirar el certificado de título, también debemos prestar atención al nombre que figura en el certificado de título. ¿El propietario y el vendedor son la misma persona? Si no son la misma persona, ¿cuál es su relación? ¿Es confiable esta relación? En particular, la relación de distribución de los derechos de propiedad en el certificado de derechos de propiedad debe ser clara. Por ejemplo, cuando se vende una taberna comprada a un precio estándar, existe el problema de cubrir el costo al precio de costo o compartirlo proporcionalmente con la unidad original. Además, algunas casas de reforma habitacional son propiedad conjunta de parejas o familias, por lo que debes tenerlas claras a la hora de comprarlas para evitar disputas innecesarias. En segundo lugar, según la normativa, en las mismas condiciones de precio, el propietario original de la propiedad tiene el derecho de tanteo. Por lo tanto, antes de poner en el mercado una vivienda de reforma para su reventa, se debe obtener el consentimiento del propietario original del inmueble.
Al mismo tiempo, conviene aclarar si se debe confirmar el método de distribución de beneficios con el propietario original de la propiedad. Por ejemplo, cuando se vende una taberna comprada a un precio estándar, existe el problema de cubrir el costo al precio de costo o compartirlo proporcionalmente con la unidad original. Cabe señalar que los edificios públicos que albergan la producción militar, la producción hospitalaria y la producción escolar generalmente se encuentran en el mismo recinto que las oficinas de la unidad. Estas unidades generalmente se clasifican como unidades especiales y algunas de ellas pueden no ser adecuadas para que vivan personas ajenas a ellas. Es imposible que este tipo de vivienda pública obtenga calificaciones de cotización sin el consentimiento de la unidad. Los compradores de viviendas deben realizar las investigaciones necesarias para distinguir entre auténticas y falsas. En tercer lugar, confirme el área exacta del certificado de propiedad. Lo que debe entenderse incluye el área de construcción, el área utilizable y el área interior real. El certificado de propiedad de la propiedad generalmente indicará el área del edificio inspeccionada por los departamentos pertinentes. Confirme si la casa que compró fue construida de forma privada. Si la casa es construida de forma privada por el propietario, es una construcción ilegal y no está protegida por la ley.