¿Cuánto costará liquidar una hipoteca de 365.438+0.000 yuanes en 30 años?
El actual tipo de interés anual para préstamos entre 5 y 30 años (incluidos 30 años) anunciado por el Banco Popular de China es del 4,9%. Según la tasa de interés de referencia, si la tasa de interés permanece sin cambios y el principal y los intereses se reembolsan en cantidades iguales, el reembolso total será de 190.039,31 yuanes y el reembolso total será de 187.056,25 yuanes.
Si va a solicitar un préstamo de China Merchants Bank, la tasa de interés del préstamo debe fijarse de manera integral según el tipo de negocio que está solicitando, el estado crediticio, el método de garantía y otros factores, y sólo puede determinarse después de la aprobación del establecimiento de manipulación.
2. ¿Cuál es la tasa de interés mensual de un préstamo de 31.000 yuanes del China Construction Bank a 30 años a 6,22?
La tasa de interés anual es 6,22%, la tasa de interés mensual es 6,22%/12, 310,000, 30 años (360 meses):
Monto de pago mensual = 3100006,22%/12(16,22% /12)360/((16.22%/12)360-6544.
Interés total = 1902.68360-310000 = 374964.80.
Explicación: 360 es la fuerza impulsora de 360.< /p >
3. ¿A cuánto asciende el pago mensual promedio de 365,438 + 0,000 yuanes durante 30 años?
Fórmula de cálculo de intereses y capital igual: pago mensual = tasa de interés mensual del principal (1 tasa de interés) , préstamo Número de meses/(1 tasa de interés), número de meses de pago -1
Tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12
65,438+0, 300,000 yuanes divididos en 30 años Si la tasa de interés anual del préstamo es LPR4,60%, el interés total es 253.655,92 yuanes, el reembolso total es 553.655,92 yuanes y el pago mensual es 1.537,93 yuanes. La tasa de interés es del 4,9% a 30 años, el interés total es de 273184,86 yuanes, el reembolso total es de 573184,86 yuanes y el pago mensual es de 1,592438+08 yuanes. 4. ¿Cuál es el pago mensual promedio de una hipoteca de 450.000 yuanes con un plazo? de 20 años? /p>
El préstamo hipotecario es de 450.000, con un plazo de 20 años, y el método de amortización es igual al principal según la tasa de interés anual de referencia actual para préstamos anunciada por el Banco Popular de China. , la tasa de interés anual de cinco a treinta años es del 4,90% y el monto de pago mensual es el siguiente
El primer año: (65438 + febrero Ming.
65438 +. octubre, 3712,5 (yuanes) en febrero,
marzo 3697,19 (yuanes) 3689,53 yuanes en abril
en mayo, 36.865.438+0,88 yuanes en junio, 3674,22 yuanes
3666,56 yuanes en julio, 3658,438+0 yuanes en agosto
Septiembre 3651,25 (yuanes) 10, 3
165438+octubre 3635,94 (yuanes) 65438+febrero 3628,28 (. yuanes)
El año pasado: (detalles de diciembre)
229 meses, 1966,88 yuanes; 230 meses, 1959,22 yuanes
2365438+octubre, 1951,56 (yuanes) 232 meses, 19438+0 (. Yuan)
233 de marzo de 1936,25 (yuanes), 234 de abril de 1928,5
235 meses, 1920,94 (yuanes), 236 meses, 1913,28 (yuanes)
237 meses, 1905,63 yuanes; 238 meses, 1897,97 yuanes
239 meses, 1890,35438+0 (yuanes) 240 meses, 1882,66.
Después del mes 240, aparecieron los detalles del pago mensual del mes 240. Me deslumbró, así que imprimí los detalles del primer y último mes de diciembre.
Nota: Los préstamos de varios bancos en varias regiones pueden aumentar en aproximadamente un 65,438+00% según la tasa de interés base del banco central. Obtenga más información sobre las tasas de interés del banco comprador de vivienda y responda lo antes posible.
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En el capital promedio, el monto total del préstamo se divide en partes iguales entre los intereses devengados por el préstamo durante el resto del mes durante el período de amortización.
De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario se encuentra bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.
Este método tiene ventajas y desventajas: la ventaja es que el interés es bajo y es adecuado para personas que pagan anticipadamente, pero también tiene desventajas. Elegir este método de pago generará menos estrés en las etapas tempranas y tardías.
Calculemos el pago mensual en base al capital promedio.
Sin embargo, este tema no menciona intereses. Los tipos de interés están subiendo ahora en muchos lugares, en algunos un 5%, en otros un 10%, un 20% o incluso un 30%. Contémoslos uno por uno.
Tasa base:
La tasa base aumenta un 5 %:
La tasa base aumenta un 10 %;
La tasa base aumenta un 20 % %:
La tasa de interés base aumenta en un 30%;
El interrogador puede verificar el número según su propia situación.
Actualmente, los tipos de interés de las hipotecas inmobiliarias nacionales son básicamente flotantes, excepto para los fondos de previsión. Ahora la mayoría de ellos han caído a alrededor del 10%. Tomándote como tipo de interés base y aumentándolo un 10%, es decir:
Préstamo de 450.000 yuanes, tipo de interés 5,39, capital medio en 20 años:
Cuenta
1 Capital promedio: El pago mensual es de 38,20 años y el interés generado es de 243.500 yuanes.
2. Igual capital e intereses: el pago mensual es de 30.672 millones de yuanes.
En comparación, el pago mensual de capital e intereses iguales sobre el capital promedio es de unos 800 yuanes más y unos 40.000 yuanes menos en intereses.
Sugerencia: Pagar el principal y los intereses en cantidades iguales.
¡Las anteriores son opiniones personales y solo como referencia!
Inscripción:
Hoy en día, muchas personas no lo cuentan a la hora de liquidar su hipoteca. Los bancos o proveedores recomiendan cualquier método de pago pero esto es completamente erróneo. Debes pagar según tu capacidad actual, que es la más adecuada. Mucha gente dice que hay que considerar qué es la inflación. Para aquellos de nosotros que tenemos que pedir prestado para el pago inicial, no es prudente tener en cuenta la inflación.
Conclusión:
La hipoteca es de 450.000, con un principal medio de 20 años. Calculado sobre la base de la tasa de interés actual del fondo de previsión del 3,25% y la tasa de interés del préstamo comercial del 4,9%, el préstamo del fondo de previsión es de 3.094 yuanes en el primer mes, disminuyendo en 5,08 yuanes por mes y 1.880 yuanes en el último mes. El préstamo comercial es de 3.713 yuanes en el primer mes y de 7,66 yuanes en el último mes.
Los métodos actuales de cálculo de intereses de los bancos incluyen principalmente capital promedio e igual capital e intereses. El interés equivalente es el método de cálculo de intereses utilizado por comerciantes sin escrúpulos y no lo consideramos.
1. Igualdad de capital e intereses:
Monto mensual del préstamo = [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] = [(1 tasa de interés) ) × número de meses de pago]
Interés mensual a pagar = capital del préstamo × tasa de interés mensual × [(1 tasa de interés) × número de meses de pago - (1 tasa de interés) ÷ [(1 tasa de interés) × número de meses de pago - 1 ]
Principal de pago mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (65438 + tasa de interés de 10 meses) (número de serie del mes de pago - 1) ÷ [(65438 + 10 meses tasa de interés) número de meses de pago - 1]
Interés total = número de meses de pago × monto de pago mensual - capital del préstamo
2. Monto mensual del préstamo = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - capital acumulado pagado) × tasa de interés mensual.
Reembolso mensual del principal = capital del préstamo ÷ número de meses de reembolso Reembolso de intereses mensuales = principal restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - número acumulado de reembolsos del principal) × tasa de interés mensual.
Monto decreciente mensual = pago mensual de capital × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual Interés total = número de meses de pago × (monto total del préstamo × tasa de interés mensual - tasa de interés mensual × (Monto total del préstamo ÷ número de meses de pago) (número de meses de pago - 1) ÷ monto total del préstamo ÷ número de meses de pago).
15 4 = 15×15×15 (la cuarta potencia de 15 representa el producto de cuatro 15).
Comprenda las reglas pertinentes y no se deje engañar por las malas ventas al tomar una decisión. Sin embargo, la elección debe basarse en su propia realidad y no sea demasiado insistente.
El pago igual del principal significa que la parte del principal permanece sin cambios y la parte de los intereses sigue disminuyendo, es decir, no hay un pago mensual específico y el pago mensual es un proceso decreciente gradualmente (cuando la tasa de interés base se mantiene sin alterar).
Más importante aún, la inscripción no proporciona una tasa de interés hipotecaria específica y el pago mensual no se puede calcular, incluso si el principal y los intereses son iguales. Todos decimos que el tipo de interés hipotecario es del 4,9%, que es sólo el tipo de interés base durante más de cinco años. La tasa de interés del préstamo específica del usuario no es igual a la tasa de interés del préstamo base.
Actualmente, las tasas de interés hipotecarias generalmente están aumentando, es decir, subiendo del 4,9%. Por ejemplo, si aumentan un 20%, entonces la tasa de interés hipotecaria es 4,9%120%=5,88%. Dado que el crédito de diferentes regiones, bancos comerciales e individuos es diferente, las tasas de interés hipotecarias de cada prestamista varían mucho, por lo que la tasa de interés hipotecaria no puede considerarse generalmente como la tasa de interés de referencia para préstamos con un plazo de más de cinco años. .
Si la tasa de interés hipotecaria es del 4,9%, entonces el pago mensual de este año será como se muestra arriba y el pago mensual disminuirá mes a mes. Pero no siempre disminuirá, porque las tasas de interés hipotecarias generalmente son flotantes y cambian con los cambios en la tasa de interés base.
Si los tipos de interés aumentan este año y el tipo de interés de referencia para los préstamos a cinco años se eleva del actual 4,9% al 5,5%, entonces el tipo de interés hipotecario del próximo año se ajustará generalmente del 1 al 5,5. %, es decir, el pago mensual de enero del próximo año será mayor que el pago mensual de 1 este año.
En resumen, los resultados del cálculo de la calculadora de hipotecas son solo de referencia y son solo estimaciones basadas en la tasa de interés de referencia del préstamo hipotecario actual, y no representan el principal ni los intereses reales a pagar en el futuro.
Después de ver a muchos amigos dar respuestas razonables, ¡te enseñaré cómo calcular tú mismo el pago mensual de tu hipoteca! Primero, descargue una calculadora de hipotecas de cualquier tienda de aplicaciones importante. Hay muchas versiones de calculadoras, pero todas son más o menos iguales.
Haga clic para ingresar a la página de inicio, ingrese el monto del préstamo de 450.000 yuanes y la vida útil es de 20 años. La tasa de interés base del préstamo es 4,9, que ahora es generalmente flotante. La tasa de interés flotante del 65.438+00% es 5,39, la tasa de interés flotante del 20% es 5,88, la tasa de interés flotante del 30% es 6,37 y el interés flotante. La tasa del 40% es 6,86 según el cálculo de la tasa flotante del banco.
Después de completar todo esto, haga clic en Calcular y aparecerán los resultados del cálculo. Habrá respuestas detalladas arriba. Podemos ver que el pago mensual del primer mes es de 3713,5 yuanes, que se compone de un capital de 1875 yuanes y un interés de 1837 yuanes, ¡que se reduce en aproximadamente 7/8 yuanes cada mes! Después de resolverlo, pasé a la última página y descubrí que el pago mensual era menos de 2000 yuanes.
Otorgar préstamo de fondo
El préstamo es de 450.000 RMB, con una tasa de interés del 3,25%. El primer pago mensual en 20 años es de 3.093,75 RMB, que se reducirá en 5,08 RMB cada vez. mes hasta liquidarlo en 20 años.
Préstamo empresarial
El préstamo es de 450.000, con un tipo de interés del 4,9%. La primera cuota mensual en 20 años es de 3.765.438+02,5, que irá disminuyendo en 7,66 cada mes hasta liquidarse en 20 años.
En comparación con los préstamos comerciales, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es relativamente baja y el pago mensual es casi 600 yuanes menos. Si el desarrollador apoya el uso de fondos de previsión, usted también puede calificar para un préstamo del fondo de previsión. Se recomienda utilizar préstamos del fondo de previsión.
Si no puede pedir prestado tanto dinero con un préstamo del fondo de previsión todos los meses, también puede utilizar un préstamo combinado. El monto del reembolso mensual está entre un préstamo del fondo de previsión y un préstamo comercial. Espero que esto ayude.
Ayer firmé un préstamo con el Postal Savings Bank por un importe de 450.000 RMB, con un plazo de amortización de 30 años y un tipo de interés de 5,88. Una amable persona me ayudó a calcular el importe mensual.