La cadena financiera del director se rompió y se escapó. ¿Cómo lidian los propietarios con una casa podrida?

Muchos de los que se deshacen de edificios sin terminar, ya sean propietarios o gobiernos locales, siempre creen que mientras el dinero de la compra para la demolición por parte de los desarrolladores se recupere a través del fiscal, la ley y otras agencias, el problema se solucionará.

He manejado tantas transacciones de bienes raíces en todo el país y hasta ahora nunca me he encontrado con un caso en el que se haya recuperado dinero robado.

No soy abogado penalista, pero nunca me he encontrado con algo tan bueno como "devolver bienes robados", devolver bienes robados para construir una casa.

Al mismo tiempo, muchos propietarios presentarán denuncias penales para "recuperarse", lo que desencadena el segundo punto.

2. La intersección de los delitos penales y civiles.

El propietario del edificio sin terminar cree que si se pueden devolver los bienes robados, el problema del inmueble quedará solucionado. Al mismo tiempo, algunos propietarios también creen que si se puede "traer" al jefe promotor, el jefe gastará dinero para construir casas por temor a ir a la cárcel. Objetivamente hablando, esto no sólo es imposible de hacer, sino que también tendrá un impacto en los procedimientos posteriores.

En términos generales, cuando representamos a clientes, los medios convencionales que adoptamos no son más que civiles, administrativos, penales, de ejecución, de quiebra y de archivo de casos. Porque el tribunal tiene pocos tribunales, se puede decir. que todos los medios del dueño sean, rojo, naranja, amarillo, verde, azul, morado.

Sin embargo, lo civil, la ejecución, la quiebra y lo penal entran en conflicto entre sí, es decir, la superposición del principio de lo penal y lo civil y el principio de lo civil antes que lo penal según lo estipula la ley.

Nos topamos con este problema por primera vez hace cinco o seis años, cuando estábamos construyendo edificios sin terminar en Dalian. El propietario del coche denunció el delito antes de contratar a un abogado. Como resultado, cuando un abogado nos representó, descubrimos que no teníamos derecho a apelar. La razón por la que el tribunal no abrió el caso fue que los propietarios ya lo habían denunciado, por lo que primero debemos castigar a la gente y esperar a que la seguridad pública cierre el caso antes de abrir un caso para los pequeños propietarios.

3. Fondos recaudados por mí mismo

Prefiero irme a casa y dormir con el contrato que gastar dinero para construir una casa directamente. Esto no significa que el propietario de la pequeña empresa no pague un dólar, ahorrar el dinero depende en gran medida de a quién se lo entrega antes de acudir a los tribunales.

Si el dinero se entrega al tribunal, el tribunal utilizará el dinero para reanudar el trabajo, lo cual cumple con la ley. Sin embargo, si le da el dinero al constructor, o a través del gobierno, entonces la casa que sigue adelante sigue siendo propiedad del desarrollador hasta que esté terminada. Es como usar su propio dinero para "construir una casa grande" para los desarrolladores.

Debes saber que la razón por la cual un edificio sin terminar está sin terminar es porque el desarrollador no tiene dinero, por lo que una vez que ayudas al desarrollador a aumentar sus activos, otros acreedores pueden embargar la casa a través de los tribunales antes que tú. avanzar.

En general, en la sociedad china, la gente suele admirar al gobierno y despreciar a los tribunales. Siempre piensan que el tribunal es una unidad dependiente del gobierno, pero en los edificios sin terminar, el gobierno no cumple sus promesas y el fallo del tribunal sólo cuenta. Incluso si la decisión del tribunal se toma con el visto bueno de los líderes del gobierno, sigue siendo una decisión judicial, e incluso si el secretario provincial del partido aprueba la notificación, todavía no tiene ningún efecto legal.

A nivel práctico, los propietarios perjudicados de los promotores suelen ser locales, incluido el equipo especial responsable de la continuación del proyecto. Este equipo especial suele ser también el líder del gobierno del distrito y de la gestión y construcción de viviendas del distrito. Sin embargo, el acreedor no es necesariamente local. Las opciones de financiación para los desarrolladores varían y los acreedores se pueden encontrar en todo el país. Para nuestro proyecto en Sanya en 2015, el tribunal de Henan entregó al acreedor 1/3 del terreno.

En este momento, por no hablar de los líderes de las ciudades del distrito, incluso las instrucciones del gobernador de Hainan están fuera del control de un tribunal de base en Henan.

Así que no importa cuánto desconfíes de los tribunales, en este edificio sin terminar, los tribunales funcionarán. Sólo después de pasar por los procedimientos se puede decir que se puede recaudar dinero para construir una casa sin pasar por los procedimientos. Incluso si el dinero cae del cielo, no hay garantía de que no sea el "segundo edificio sin terminar" y el dinero se arroje por el desagüe.