¿Cómo se calcula el plazo del préstamo? El plazo del préstamo se ve afectado por estos factores.

1. ¿Cómo determinar el plazo del préstamo?

① El plazo máximo de un préstamo comercial es de 30 años. Algunos bancos exigen que la edad del prestatario + el período del préstamo no supere la edad legal de jubilación del individuo y su cónyuge (65 años). mayor para los hombres y 60 años para las mujeres); mientras que en algunos bancos la edad del prestamista + el plazo del préstamo deben ser inferiores a 70 años. El plazo de préstamo estipulado por cada banco es diferente. Consulte la normativa del banco.

Si un hombre tiene 50 años este año, según la normativa de préstamos de que los hombres no deben tener más de 65 años y las mujeres no deben tener más de 60 años, el plazo del préstamo es de 15 (es decir, 65-50=15).

② El plazo máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda es de 30 años, y no podrá exceder la edad legal de jubilación del empleado y su cónyuge (65 años para hombres y 60 años para mujeres). algunos dicen que el plazo del préstamo + la edad del prestamista no supera los 70 años, consulte el período del préstamo estipulado por el centro de gestión de fondos de previsión local.

(3) Los términos del préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial en el préstamo de cartera deben ser consistentes, y los requisitos de plazo del préstamo son los mismos que los anteriores.

En resumen, el plazo del préstamo = la edad legal de jubilación estipulada por el estado (o 70 años) - la edad real del prestatario. Cuanto más joven sea, más largo será el período del préstamo y cuanto mayor sea, más corto será el período del préstamo.

La edad es el factor más importante y común que afecta la vida de un préstamo. Además, el plazo del préstamo también se ve afectado por otros factores, como la naturaleza del inmueble, la antigüedad de la vivienda de segunda mano, etc., que se detallarán a continuación.

2. ¿Qué factores afectan el plazo del préstamo?

1. Naturaleza de la propiedad

Para la compra de casas comerciales y casas comerciales y residenciales, el plazo máximo del préstamo no excederá de 10 años para las casas de transferencia de propiedad privada y las casas de subasta; El plazo máximo del préstamo será de 20 años Año. Para viviendas nuevas y de segunda mano para uso residencial, el plazo máximo de préstamo es de 30 años, pero el plazo de préstamo para casas nuevas suele ser mayor que el de segunda mano, principalmente porque el plazo de préstamo para casas de segunda mano está limitado por la edad de la casa.

2. Edad de la habitación

Cuando un comprador de vivienda solicita una hipoteca, la "edad" de la casa comprada es también el factor principal que determina el plazo del préstamo. Las viviendas que tienen más de 20 años generalmente tienen más probabilidades de ser "rechazadas" por los bancos y las propiedades más nuevas son más fáciles de financiar y tienen plazos de préstamo más largos; La suma de la antigüedad de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo no puede exceder los 30 años. Algunos bancos estipulan que no puede exceder los 40 años y otros estipulan que no puede exceder los 50 años. Al comprar una casa de segunda mano, la suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no debe exceder los 65 (o 70 años). Además, también es necesario cumplir con las condiciones de que la fecha de vencimiento del préstamo no pueda exceder el período de uso de la tierra.

Por ejemplo, una persona que quiere pedir un préstamo para comprar una casa de segunda mano tiene 55 años y la casa fue construida en 1999. La casa tiene ahora 17 años y el plazo máximo de préstamo es 40-17=23. Al mismo tiempo, el prestatario tiene 55 años, 65-55=10, lo que significa que se puede obtener el préstamo máximo.

3. Período de uso del suelo

Nota: Período de uso del suelo ≠ antigüedad de la vivienda, no lo confunda al solicitar un préstamo. Al solicitar una hipoteca, la mayoría de las personas prestan más atención a la antigüedad de la casa, mientras que pocas prestan atención a la vida útil del suelo de la casa. La vida útil del suelo es diferente de la edad de la casa. La edad de la casa se calcula desde el momento más temprano en que el desarrollador adquiere el terreno, mientras que la edad de la casa se calcula desde la fecha de finalización y aceptación de la casa hasta la fecha de entrega, por lo que La edad de la casa suele ser más corta que la vida útil del suelo. Actualmente, la mayoría de los bancos exigen que el período del préstamo sea más corto que el período de uso de la tierra; sin embargo, diferentes bancos tienen regulaciones diferentes. Es mejor que los compradores de viviendas consulten al banco prestamista antes de solicitar un préstamo para comprender la vida útil del suelo de la casa comprada, a fin de no afectar el plazo del préstamo y aumentar la presión de pago debido a la corta vida útil restante del suelo.

4. La solidez financiera del prestatario

Cuando los bancos solicitan préstamos de fondos de previsión, imponen requisitos estrictos para las personas de altos ingresos. Las personas con ingresos altos deben prestar especial atención al solicitar préstamos del fondo de previsión. Cuanto mayor sea el monto del depósito, más corto será el plazo del préstamo, lo que los compradores de viviendas a menudo pasan por alto.

A la hora de comprar una casa, especialmente una de segunda mano, hay que calcular el plazo del préstamo para evitar que el plazo del préstamo sea demasiado corto y aumente la presión de amortización. Si el período del préstamo es limitado debido a la edad personal, puede solicitar agregar a sus hijos adultos o a su cónyuge más joven como copagos.

(La respuesta anterior se publicó el 2016-08-16.

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