¿Cómo utilizan los promotores inmobiliarios los préstamos hipotecarios?

Los préstamos para el desarrollo inmobiliario se refieren a préstamos para proyectos a mediano y largo plazo otorgados a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo y construcción de viviendas, edificios comerciales y otras propiedades inmobiliarias. Los préstamos inmobiliarios están destinados a empresas registradas de propiedad estatal, colectivas, de financiación extranjera y por acciones con derechos de desarrollo y explotación inmobiliarios. El plazo de los préstamos de promoción inmobiliaria generalmente no supera los tres años (inclusive).

Según los diferentes contenidos de desarrollo, existen varios tipos de préstamos de desarrollo inmobiliario:

1. Los préstamos de desarrollo de vivienda se refieren a préstamos otorgados por bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para desarrollo y construcción. y venta de mercado.

2. Los préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo, la construcción y la venta en el mercado, principalmente para actividades comerciales y no para viviendas familiares.

3. Los préstamos para el desarrollo de terrenos se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo de terrenos.

4. Los préstamos de capital de trabajo para empresas promotoras inmobiliarias se refieren a préstamos que las empresas promotoras inmobiliarias solicitan debido a necesidades de rotación de capital y no tienen nada que ver con proyectos específicos. Debido a que todavía se utilizan para apoyar el desarrollo inmobiliario, este tipo de préstamo sigue siendo un préstamo de desarrollo inmobiliario.

Los pasos del préstamo para promotores son:

1. Después de obtener el terreno (anticipo), el promotor inmobiliario puede solicitar un préstamo (préstamo de desarrollo inmobiliario) al banco. Pero ahora esta gestión se está volviendo cada vez más estricta y básicamente difícil.

2. Actualmente es difícil obtener un préstamo (préstamo para el desarrollo de tierras) de un banco después de obtener los derechos de uso de la tierra para un proyecto de préstamo.

3. Obtener la licencia de planificación del proyecto de préstamo, la licencia de construcción y la licencia de puesta en marcha, completar los procedimientos de aprobación del proyecto, tener una cierta proporción de fondos propios (generalmente debe alcanzar el 30% del proyecto total). inversión presupuestaria), y capacidad de invertir en la construcción de proyectos antes que en préstamos bancarios. En este caso, un préstamo (pero no un monto elevado).

4. Una vez que el edificio esté terminado y aceptado, puede utilizar su préstamo hipotecario existente para pedir prestado más dinero.

5. Si compra una casa usted mismo, obtiene un montón de documentos de identificación, compra su primera casa y falsifica certificados de impuestos locales, puede obtener un préstamo del 70% del precio de la casa. ¿Cuál es el precio? Jaja, el desarrollador tiene la última palabra y el préstamo puede llegar al 100% -130%.

6. Supongamos que un desarrollador compra una casa, puede utilizarla como préstamo comercial y el monto del préstamo puede alcanzar el 90% del valor total de la casa. Mientras los precios de la vivienda aumenten, equivale a entre un 100% y un 130%.

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