¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario de vivienda?
1. Persona física con plena capacidad de conducta civil, de edad comprendida entre 18 (inclusive) y 65 años (inclusive). Los extranjeros y residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán son prestatarios que han vivido en el país durante un año y tienen una residencia y un trabajo estables, y su edad real en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no supera los 65 años
2. Tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios.
3. Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido.
4. Quienes utilicen la casa recién adquirida como monto máximo de hipoteca deberán tener un contrato de compra de vivienda legal y vigente, la casa debe tener una antigüedad menor a 10 años, y no menos del 30% del valor total de la hipoteca. Precio total de la casa adquirida debe estar preparado o pagado con señal.
5. Si ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario para vivienda, el préstamo hipotecario para vivienda original se ha reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la vivienda hipotecada. , y la casa utilizada como hipoteca ha obtenido el Certificado de derecho de vivienda, la casa tiene menos de 10 años.
6. Ser capaz de prestar garantía efectiva reconocida por el banco prestamista.
7. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.
El proceso de préstamo bancario hipotecario para vivienda
Enviar una solicitud de préstamo al banco, enviar información del préstamo, revisar la casa, solicitar la aprobación del préstamo, firmar un contrato de préstamo, procedimientos de registro de hipoteca y préstamo bancario. Los procedimientos generales para solicitar un préstamo hipotecario de vivienda a un banco son los siguientes:
1 Presentar una solicitud de préstamo al banco: el contenido debe explicar el propósito, monto y plazo del préstamo, etc.
2. Envíe la información del préstamo: Si está solicitando un préstamo hipotecario para vivienda como individuo, debe proporcionar la siguiente información: cédula de identidad del prestatario, declaración de antecedentes de los últimos seis meses, certificado de trabajo, informe de crédito, certificado de propiedad de la vivienda, etc. Si una empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que se deben proporcionar incluyen: licencia comercial de la empresa, estatutos de la empresa, informe de verificación del capital de la empresa, contrato de compra y venta, facturación de los últimos seis meses, estados financieros anuales del año pasado y estados financieros. declaraciones de los últimos seis meses, certificados de activos, etc.
3. Inspección y evaluación de la vivienda: Una vez presentados todos los materiales anteriores, el banco realizará una inspección y evaluación in situ de la propiedad hipotecada.
4. Solicitud de préstamo: La empresa tasadora de viviendas presentará el informe de tasación o dictamen del peritaje al banco para su aprobación.
5. Firmar un contrato de préstamo: El prestatario firma un contrato de préstamo y todos los documentos, firmas y huellas dactilares relacionados con la institución crediticia, y son legalizados por un notario.
6. Trámites de registro de hipoteca: El banco acudirá a la inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.
7. Préstamos bancarios: Debido a las diferentes regulaciones de cada banco, prestarán fondos en forma de efectivo, tarjeta o remesa a la cuenta de un comerciante cooperativo.