¿Cuáles son los factores que afectan la aprobación de una hipoteca? Cómo mejorar sus posibilidades de aprobación de préstamo

En la actualidad, los factores que más probablemente afectan la aprobación de un préstamo hipotecario son los siguientes:

1. Historial de crédito personal.

Al solicitar un préstamo hipotecario, los bancos. Primero verificará el informe de crédito personal del prestatario. Si el informe muestra que ha habido tres pagos atrasados ​​consecutivos o seis pagos atrasados ​​acumulados en los últimos dos años, la mayoría de las solicitudes de préstamos hipotecarios del prestatario serán rechazadas. Por tanto, debemos mantener nuestro crédito personal en nuestra vida diaria. Además de los registros vencidos, también hay registros de demandas por mal crédito y malos registros causados ​​por atrasos a largo plazo en facturas de agua y teléfono.

2. Capacidad de pago

Cuando se trata de capacidad de pago, además del historial crediticio personal, los bancos también se centrarán en la capacidad de pago del prestatario. Si la deuda es demasiado grande o los ingresos y el empleo son inestables, afectará la aprobación del préstamo hipotecario.

3. Incumplimiento del préstamo personal

El principal e intereses del préstamo no han sido pagados o el garante está pagando el préstamo, y hay un registro de principal e intereses impagos por más. de 6 períodos consecutivos en un solo mes (incluido el pago por parte del garante), hay un registro de un solo préstamo vencido por más de 24 períodos, y hay un registro de extensión del préstamo (prórroga) o pago con activos en el pasado dos años.

¿Cuáles son los factores que afectan la aprobación de un préstamo hipotecario? ¿Cómo puede mejorar sus posibilidades de aprobación de una hipoteca?

4. Pago anticipado

Según los requisitos bancarios, los clientes que solicitan una hipoteca deben tener un pago inicial determinado. Generalmente, el índice de pago inicial para un préstamo para la primera vivienda no es inferior al 30%, y el índice de pago inicial para un préstamo para la segunda vivienda no es inferior al 60% (algunas ciudades exigen no menos del 70%). Por lo tanto, los clientes que quieran solicitar una hipoteca bancaria deben hacer preparativos antes de solicitar el préstamo para evitar que su solicitud de préstamo sea rechazada.

5. Deuda excesiva

Por ejemplo, el pago mensual de una tarjeta de crédito supera el 50% del ingreso mensual, o el reembolso de un préstamo para un automóvil o una vivienda existente supera el 50%. de los ingresos mensuales.

Por lo tanto, antes de solicitar un préstamo hipotecario, los prestatarios primero deben confirmar los factores que afectan la aprobación del préstamo hipotecario y tratar de evitar problemas que puedan afectar la solicitud del préstamo.

Los anteriores son los factores que afectan el proceso de aprobación de préstamos compilados por el editor. Si los compradores de vivienda desean obtener un préstamo sin problemas, deben comprender los conocimientos anteriores de antemano para evitar perderse la casa porque no pueden obtener el dinero por un tiempo.

(La respuesta anterior se publicó el 19 de noviembre de 2015. Consulte la situación real para conocer las políticas de compra de viviendas relevantes actuales).

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