¿Puedo cancelar mi hipoteca si no tengo el próximo pago?

Si sólo se aprueba pero no se presta, el solicitante puede cancelar el préstamo. Específicamente, si el solicitante no firma el contrato de préstamo durante el proceso de revisión y antes de que se emita el préstamo, o si no lo firma, el préstamo puede cancelarse. En términos generales, las instituciones financieras no aceptarán la cancelación inmediata y deberán pasar por el proceso de aprobación de la institución. Además, si se firma un contrato de préstamo pero no hay préstamo, se considera legalmente un reembolso anticipado y se deben pagar indemnizaciones por daños y perjuicios de conformidad con el contrato.

1. Tipos de préstamos de entidades financieras

En la actualidad, existen muchos tipos de préstamos de entidades financieras, y también existen muchas plataformas online de pequeños préstamos. Los solicitantes deben comprender las calificaciones, las tasas de interés y las formas de pago de la institución crediticia al solicitar préstamos, y no dejarse engañar y caer en el círculo vicioso de préstamos morosos y usura. En general, se eligen principalmente préstamos emitidos por bancos comerciales. Hay cuatro formas de préstamos emitidos por bancos comerciales: préstamos encomendados, préstamos de crédito, préstamos hipotecarios y descuentos en letras. Los préstamos encomendados se refieren a préstamos otorgados por clientes tales como departamentos gubernamentales, empresas, instituciones e individuos, y emitidos, supervisados ​​y recuperados por el prestamista (es decir, el fiduciario) de acuerdo con el objeto, propósito, monto, plazo y tasa de interés determinada por el cliente. El prestamista (fiduciario) sólo cobra una tarifa de gestión y no asume el riesgo del préstamo. Un préstamo de crédito es un préstamo que se concede en función del crédito del prestatario. Su característica es que el deudor no necesita aportar garantías ni garantías de terceros, y puede obtener un préstamo basándose únicamente en su propia solvencia, y la solvencia del prestatario se utiliza como garantía de reembolso. La hipoteca se refiere a un tipo de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. El descuento de letras significa que el prestatario transfiere letras comerciales vigentes (billetes de aceptación bancaria o letras de aceptación comercial) al banco y obtiene fondos después de deducir los intereses de descuento.

En segundo lugar, si los préstamos personales requieren garantías.

En los préstamos personales, el prestatario debe aportar garantía. Si el principal y los intereses del préstamo no pueden reembolsarse a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de la hipoteca o del bien pignorado de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal y los intereses. . Por tanto, a la hora de solicitar un límite de préstamo, debes actuar según tus posibilidades y elegir el método de pago adecuado: igual amortización de principal e intereses o igual amortización de principal. La ventaja del método de pago igualitario es que el prestatario puede captar con precisión el monto del pago mensual y organizar los ingresos y gastos de la familia de manera planificada. El método de pago de capital igual es más adecuado para personas que tienen una gran capacidad de pago en la etapa inicial de pago y esperan pagar una cantidad mayor en la etapa inicial de pago para reducir los gastos por intereses.

¿Se puede rescindir el préstamo hipotecario antes de su aprobación?

Mientras no tengas un préstamo, puedes cancelar tu hipoteca. Si la solicitud no supera el examen y la aprobación, se puede cancelar directamente. Si ha sido aprobado, el prestamista acelerará el proceso de cancelación. Generalmente, habrá un procedimiento de firma del recibo del préstamo antes del préstamo final. Mientras no haya firma, el préstamo no se puede emitir y el prestamista debe solicitar al banco la cancelación del préstamo.

Base jurídica:

Principios generales de los préstamos

Artículo 18: Derechos del prestatario:

En primer lugar, pueden solicitarlo al patrocinador de forma independiente Solicitar un préstamo de un banco o de un banco agente de otro banco y obtener un préstamo de acuerdo con las condiciones;

2. Tener derecho a retirar y utilizar todos los préstamos según lo acordado en el contrato; p>

3. Tener derecho a rechazar préstamos distintos de los del contrato. Condiciones adicionales;

4. El derecho de informar situaciones relevantes al banco superior del prestamista y al Banco Popular de China; /p>

5. El derecho a transferir la deuda a un tercero con el consentimiento del prestamista. Tres partes.

Artículo 32 Amortización del Préstamo:

El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y en el plazo previsto de conformidad con las disposiciones del contrato de préstamo.

El prestamista debe emitir un aviso de pago de capital e intereses al prestatario una semana antes del vencimiento de un préstamo a corto plazo y un mes antes del vencimiento de un préstamo a mediano y largo plazo; preparar los fondos de manera oportuna y pagar el capital y los intereses a tiempo.

Los prestamistas deben emitir avisos de cobro de préstamos vencidos de manera oportuna y hacer un buen trabajo en el cobro del principal y los intereses de los préstamos vencidos.

Los prestamistas cobrarán intereses adicionales sobre los préstamos que no se pueden pagar dentro del período estipulado en el contrato de préstamo; si el principal y los intereses no se pueden pagar o no se pueden hacer cumplir, el prestamista debe instar el pago o presentar una demanda.

El prestatario debe negociar con el prestamista a la hora de reembolsar anticipadamente el préstamo.

¿Se puede cancelar la hipoteca de una casa sin préstamo?

Si no tienes un préstamo, puedes cancelar el contrato de hipoteca, pero antes de solicitar la hipoteca. Si se solicita una hipoteca, no se permite, porque una vez solicitada la hipoteca se considera que el contrato ha entrado en vigor y no se permite el incumplimiento unilateral del contrato. Si deseas cancelar en este momento, se considerará amortización anticipada y serás responsable por incumplimiento de contrato.

Debe pagar una indemnización por daños y perjuicios según lo estipulado en el contrato, y los gastos incurridos en la etapa inicial del préstamo no son reembolsables ni reembolsables. Además, la información crediticia recopilada en esta reunión predeterminada se incluirá en su registro crediticio personal, lo que tendrá un cierto impacto en futuras solicitudes de préstamos. Base jurídica: Artículo 354 del Código Civil de la República Popular China. Si el derecho de uso de terrenos edificables se transfiere, permuta, aporta, dona o hipoteca, las partes celebrarán el contrato correspondiente por escrito. El plazo de uso será acordado por las partes, pero no excederá el plazo restante del derecho de uso del suelo para construcción. Artículo 381 La servidumbre no podrá hipotecarse sola. Si los derechos de uso de suelo y de construcción están hipotecados, la servidumbre se transmitirá conjuntamente cuando se realicen los derechos hipotecarios.