¿Cuál es la diferencia entre el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre desocupaciones?
Dado que ni el impuesto sobre bienes inmuebles ni el impuesto sobre viviendas vacías se han introducido realmente, muchas personas tienen grandes esperanzas y los consideran dos armas mágicas que pueden frenar la especulación inmobiliaria y revertir los precios de la vivienda. El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto local típico para la propiedad de vivienda. En otras palabras, mientras mantengas la casa, deberás pagar impuestos año tras año. Aunque el impuesto a la propiedad tiene un efecto supresor a corto plazo sobre los precios de la vivienda, su propósito no es regular el mercado inmobiliario, sino abrir nuevas fuentes tributarias estables y racionalizar aún más las relaciones fiscales y tributarias.
Por el contrario, el impuesto sobre viviendas desocupadas está diseñado para frenar la especulación. El impuesto sobre viviendas vacías, como su nombre indica, aplica una determinada cantidad de impuesto a las casas vacías. El impuesto sobre bienes inmuebles desocupados se refiere a un impuesto punitivo que se aplica a las casas comerciales vendidas por promotores inmobiliarios que están excesivamente desocupadas después de la finalización del desarrollo o después de que el propietario de la casa ha estado desocupada durante un cierto período de tiempo, utilizando una tasa impositiva progresiva basada en el número de años de vacancia.
Si se aplica un impuesto sobre las viviendas desocupadas, puede frustrar los intentos de algunos promotores de retener sus propiedades y venderlas a bajo precio, obligándolos a reducir los precios y promover las ventas para los propietarios que poseen varias viviendas; propiedades que están inactivas, pueden verse obligados a alquilarlas o venderlas a bajo precio. La venta de casas propias juega un papel positivo para frenar el crecimiento excesivo de los alquileres y los precios de la vivienda y resolver las necesidades de vivienda de las personas de ingresos bajos y medios. familias. El objetivo principal del impuesto sobre viviendas desocupadas es restringir el comportamiento injusto en el mercado de los promotores y especuladores inmobiliarios, como frustrar sus intentos de acaparar casas y hacer subir los precios de la vivienda, estabilizando así los precios de la vivienda, evitando un aumento excesivo de los precios de la vivienda y aumentando la tasa de utilización de casas vacías, el propósito de reducir el desperdicio de recursos.
El 28 de junio de 2018, Hong Kong lanzó un impuesto sobre las viviendas desocupadas. Los objetos concretos de la colección son: viviendas de primera mano que llevan un año o más desocupadas. El estándar de recaudación de impuestos es: alquiler de la vivienda tasado, gravado al 200% del alquiler anual. Se dirige principalmente a los promotores inmobiliarios y aplica un impuesto sobre las viviendas desocupadas sobre las residencias privadas de primera mano que se han construido pero no se han vendido para evitar que los promotores inmobiliarios retengan sus propiedades y esperen a que los precios de las viviendas se disparen antes de venderlas.
Corea del Sur es el más estricto. Corea del Sur ha introducido la política de "una casa, una casa", que impone fuertes impuestos a las segundas residencias y superiores. Ha aumentado el impuesto a las transacciones sobre la transferencia de segundas residencias y superiores del 9% al 36% al 50%. están sujetos a un impuesto a las transacciones del 60%.
Vancouver es más suave. Vancouver exige que los propietarios declaren por su cuenta si han vivido menos de 6 meses en un año, complementados con datos de agua y electricidad como referencia. Deben pagar impuestos al "1% del valor de la propiedad". Las declaraciones falsas se enfrentarán a severas sanciones de 10.000 dólares canadienses por día.
Australia impone un impuesto sobre viviendas desocupadas a los compradores de viviendas en el extranjero. Para los compradores de viviendas en el extranjero, si la propiedad comprada está desocupada durante más de 6 meses cada año, o el propietario no la alquila durante al menos 6 meses, se cobrará un impuesto de desocupación de 5.000 dólares australianos cada año.