¿Cómo utilizar el certificado inmobiliario para obtener un préstamo bancario?
Para solicitar una hipoteca bancaria es necesario disponer de garantía, y para una hipoteca de vivienda es necesario disponer de un certificado de propiedad. Hay varias formas de obtener préstamos bancarios a partir de certificados inmobiliarios:
1 Solicitud: el prestatario solicita un préstamo al banco y proporciona la información relevante requerida.
2. Tasación de la vivienda: La vivienda hipotecada será evaluada por una agencia de tasación designada por el banco. El prestatario podrá pedir prestado el 80% del valor de tasación de la vivienda.
3. Revisión: El banco revisa la información relevante y confirma las calificaciones del préstamo del prestatario.
4. Firmar el contrato: Firmar el contrato de préstamo después de que el banco lo revise.
5. Registro de hipoteca: el prestatario acude al departamento de administración de vivienda local para solicitar el registro de hipoteca.
6. Préstamo: El banco prestará dinero dentro de los 3 días hábiles posteriores a la obtención de otros certificados hipotecarios.
7. Reembolso: El prestatario reembolsa el préstamo con prontitud.
¿En qué debes prestar atención a la hora de solicitar una hipoteca?
Preste atención a la revisión crediticia: cuando el banco evalúa la capacidad de pago del prestatario, considerará de manera integral muchos factores, como su inmueble, ingresos, ocupación, historial crediticio, industria, educación, etc., para determinar si está calificado. Además de prestar atención al certificado de vivienda, también es necesario fijarse en la ocupación y los ingresos del prestatario.
Los documentos del préstamo deben estar completos: Para préstamos de consumo personal de bancos generales, el prestatario debe presentar documento de identidad, registro familiar, certificado de residencia, certificado de matrimonio, certificado de ingresos válido (recibo de impuestos, recibo de sueldo, libreta de sueldo) y otros comprobantes de ingresos válidos (ingresos monetarios de fondos, acciones, etc.). Cuando una familia solicita un préstamo de consumo personal, debe presentar un certificado de cónyuge al banco.
El límite del préstamo debe ser claro: con crédito personal o garantía de responsabilidad solidaria, el préstamo máximo puede ser de 500.000 yuanes si se utiliza una residencia personal como garantía, el límite del préstamo no excederá el 70% del total; activos de la hipoteca si se utiliza una residencia personal como garantía. Si se utiliza como garantía, el monto del préstamo no excederá el 60% de la garantía.
Preste atención al método de pago: para los préstamos de consumo personal, los bancos generalmente ofrecen dos métodos de pago: uno es una cantidad igual de capital e intereses, y el otro es una cantidad igual de capital e intereses, pero es el mismo cada vez y la presión de pago es relativamente alta. El principal se reembolsa gradualmente en cuotas iguales. Aunque el gasto total por intereses es menor que los pagos iguales de capital e intereses, aún debe pensar dos veces antes del monto del reembolso inicial.