Si la propiedad se entrega a un particular, banco y demanda, ¿se subastará la propiedad para la segunda hipoteca?
Análisis Legal
Según la ley, si el deudor o un tercero garantiza el cumplimiento de la deuda e hipoteca el inmueble al acreedor sin transferir la posesión de la casa, el La deuda será responsable ante el acreedor hasta que el deudor incumpla. Si la deuda vence o el derecho hipotecario se realiza de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. Si al mismo tiempo se constituye un derecho hipotecario, las partes celebrarán un contrato de hipoteca por escrito, incluyendo la clase y monto de los derechos del acreedor garantizados, el plazo para que el deudor cumpla la deuda, el nombre y cantidad del inmueble hipotecado, el alcance de la garantía, etc. El alcance de la prelación de pago del acreedor hipotecario se rige por el contrato de hipoteca. Cuando se cumplan las condiciones de la hipoteca y el deudor pueda saldar la deuda o aportar otras garantías, el acreedor hipotecario no tendrá prioridad para recibir el reembolso de la vivienda hipotecada. Si el deudor no paga su deuda vencida o no realiza el derecho hipotecario según lo acordado por las partes, el acreedor hipotecario puede solicitar al tribunal la subasta de la casa y recibir prioridad en el pago del producto. Los bancos también pueden solicitar la unión y realización de derechos hipotecarios según el orden de pago previsto por la ley.
Base jurídica
El artículo 394 del Código Civil de la República Popular China proporciona garantía para el cumplimiento de la deuda. Si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor, el deudor no pagará su deuda vencida o el acreedor tendrá prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
El artículo 400 del "Código Civil de la República Popular China" establece la hipoteca, y las partes celebrarán el contrato de hipoteca por escrito. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; 2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre y monto de la propiedad hipotecada; (4) Alcance de la garantía.
En el artículo 401 del Código Civil de la República Popular China, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario acuerdan que si el deudor no paga la deuda vencida antes del vencimiento del período de ejecución de la deuda, el bien hipotecado quedará Sólo será propiedad del acreedor. Puede tener prioridad para recibir el reembolso del bien hipotecado de conformidad con la ley.
Artículo 392 del "Código Civil de la República Popular China": Si los derechos del acreedor garantizado son tanto físicos como garantizados por otros, y el deudor no cumple con la deuda debida o las partes acuerdan realizarla las garantías reales, el acreedor deberá Los derechos del acreedor se realizarán de conformidad con el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro y el deudor proporciona garantía sobre la propiedad por sí mismo, el acreedor primero realizará los derechos del acreedor; garantía de los bienes, si un tercero proporciona garantía sobre los bienes, el acreedor puede realizar los derechos del acreedor garantizado sobre los bienes, o puede solicitar al garante que asuma la responsabilidad de la garantía. Una vez que el tercero que proporciona la garantía asume la responsabilidad de la garantía, tiene derecho a recuperar del deudor.