Política de compra de casas de Fangshan 2023
Los documentos oficiales muestran que el programa piloto “un distrito, una política” en el distrito de Fangshan es principalmente una política de apoyo a la vivienda para familias con varios hijos y familias con equilibrio entre la vida laboral y personal.
Esto significa que en el futuro, el distrito de Fangshan puede proporcionar cierto apoyo de préstamo del fondo de previsión a familias con dos o tres hijos, o reducir adecuadamente los requisitos de pago inicial para la compra de una segunda vivienda. Además, para las familias con equilibrio entre trabajo y vivienda, se podrá ofrecer algún apoyo en términos de préstamos hipotecarios y reducción del umbral para la compra de vivienda.
Anteriormente se informó que "Pekín utilizará Fangshan como piloto para relajar la política de 'reconocer tanto casas como préstamos'". Ella cree que si la noticia es cierta, el distrito de Fangshan puede hacer ajustes en el reconocimiento de préstamos para compra de vivienda y proporciones de pago inicial para familias con varios hijos, como reducir el pago inicial para segundas viviendas con varios hijos y relajar las restricciones sobre el número de viviendas compradas por familias con varios hijos.
Información relacionada:
En los últimos seis años, excepto 2021, el área de transacciones de viviendas comerciales en el distrito de Fangshan ha sido de menos de 500.000 metros cuadrados. Entre ellos, el volumen de transacciones de viviendas comerciales en el distrito de Fangshan en 2022 será de 434.000 metros cuadrados, una disminución interanual del 48,1, significativamente mayor que la de Beijing (-25,1).
En el primer trimestre de 2023, debido a factores como una base baja y la firma centralizada en línea de algunos proyectos, el volumen de transacciones de viviendas comerciales en el distrito de Fangshan aumentó año tras año y el sentimiento del mercado se recuperó levemente. Sin embargo, desde abril, el área promedio de transacciones diarias de viviendas comerciales en el distrito de Fangshan ha disminuido un 46,6% en comparación con mediados y finales de marzo, lo que es más alto que el nivel general en Beijing.
El ciclo de liquidación y liquidación de ganado a corto plazo en el distrito de Fangshan sigue siendo relativamente grande. A finales de marzo de 2023, la superficie de viviendas comerciales en venta era de 10.320 metros cuadrados y el ciclo de liquidación de inventario a corto plazo era de 22,3 meses (calculado con base en la superficie de ventas mensual promedio de los últimos seis meses). El mercado de viviendas nuevas está bajo una gran presión.
Pilotar políticas de apoyo en áreas con un desempeño relativamente débil del mercado inmobiliario ayudará a impulsar la confianza del mercado local y al mismo tiempo evitará el riesgo de un aumento excesivamente rápido de la temperatura en los puntos críticos. Los conocedores de la industria creen que esta también es una razón importante por la cual se eligió el distrito de Fangshan para la política piloto.