¿Es el sector inmobiliario una industria manufacturera?

El sector inmobiliario pertenece a la industria terciaria y al sector de servicios.

El sector inmobiliario es una industria que proporciona servicios de venta y posventa de viviendas a los residentes. Su naturaleza está sesgada hacia las industrias de ventas y servicios, por lo que pertenece a la industria terciaria. Aunque la industria de la construcción está estrechamente relacionada con la industria inmobiliaria, los promotores y constructores generalmente tienen una relación de cooperación y se administran y contabilizan por separado. Por lo tanto, la industria de la construcción, que es una industria secundaria, no afecta la clasificación de la industria del real. industria inmobiliaria.

¿Manufactura o bienes raíces? ¿Cómo los altos precios de la vivienda hacen retroceder paso a paso la economía real de China?

¡Los precios de la vivienda en China no bajarán! Vivo en un pueblo pequeño. Las familias más ricas del pueblo han comprado casas en la ciudad. Nunca he comprado un hijo, pero quiero encontrar una esposa. El requisito básico es tener una casa en el pueblo. De lo contrario, sus opciones pueden reducirse: también hay gente rica en la ciudad que posee casas en el condado, gente rica y líderes en el condado que poseen casas en la ciudad, y gente rica en la ciudad que posee casas en la capital provincial. Por supuesto, algunos de ellos han emigrado, pero todavía hay gente en China. Tal vez no vivan en una casa en las capitales provinciales de Beijing, Shanghai y Guangzhou. Incluso si viven en ella, solo pueden vivir en la casa de otra persona. Preferirían dejarla vacía que alquilarla, porque es posible que no. poder. ¡Así que en China el precio de las casas no bajará!

¿Cuál es mejor, la construcción, la manufactura o el sector inmobiliario?

Estoy en el sector inmobiliario. Esta industria es muy simple. Esfuerzo + experiencia = dinero. No falta nada. Simplemente sea diligente y obediente. Cuanto más trabajas, más dinero ganas. No hay límite superior.

¿Las empresas industriales incluyen los bienes raíces?

No, la industria secundaria es la industria (que incluye minería, manufactura, agua potable, electricidad, turbinas de vapor, agua caliente y gas) y la construcción.

El sector inmobiliario pertenece al sector servicios y al sector terciario.

¿A qué industria pertenece la construcción y el sector inmobiliario?

La industria de la construcción pertenece a la industria secundaria. La industria secundaria se refiere a la minería, la manufactura, la producción y suministro de electricidad, gas y agua, y la construcción.

¿Es difícil la contabilidad en el sector inmobiliario? ¿En comparación con las empresas manufactureras?

En primer lugar, las empresas inmobiliarias y las empresas industriales (empresas manufactureras) son diferentes en términos de contabilidad desde la perspectiva de la contabilidad de costos: el ciclo de costos de producción de la fabricación es corto y el costo de producción de los productos. se puede completar en poco tiempo; sin embargo, las empresas de bienes raíces tienen un ciclo de costos de desarrollo largo y el desarrollo y la construcción de viviendas pueden tardar un año en completarse. Por lo tanto, estas son dos contabilidades para diferentes industrias. Hay muchas diferencias, por lo que no las presentaré una por una aquí.

2. Impuestos involucrados en las empresas inmobiliarias

Las empresas promotoras de bienes raíces involucran principalmente impuesto comercial, impuesto a la construcción urbana, recargo por educación, impuesto al valor agregado del suelo, impuesto inmobiliario, uso del suelo. impuesto, impuesto de timbre e impuesto sobre la renta de sociedades, impuesto sobre la renta de las personas físicas, impuesto sobre escrituras.

(1) Impuesto empresarial: Base de cálculo del impuesto: todos los precios y otros gastos cargados por el contribuyente a la otra parte. Los servicios gravables involucran principalmente los siguientes aspectos:

1. La transferencia de derechos de uso de la tierra debe gravarse de acuerdo con la "transferencia de derechos de uso de la tierra" en la partida tributaria de "transferencia de activos intangibles";

2. Para la venta de bienes inmuebles, la tasa impositiva es del 5%;

3 Una vez finalizado el arrendamiento de los derechos de uso de la tierra y los bienes inmuebles, el impuesto se grava de acuerdo con el. "industria de servicios-industria de arrendamiento". Fórmula de cálculo = volumen de negocios × tasa impositiva aplicable

(2) Impuesto de construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación:

Basado en el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano es 7%, 5% y se aplica el 1%, y el recargo por educación se aplica al 3%.

(3) Impuesto sobre el valor añadido del suelo: Es un impuesto que grava a las unidades e individuos que transfieren derechos de uso de suelo de propiedad estatal, edificios sobre el suelo y sus anexos y obtienen ingresos. El impuesto al valor agregado de la tierra se calcula y recauda sobre la base del valor agregado obtenido por el contribuyente de la transferencia de bienes inmuebles y la tasa impositiva aplicable prescrita. El valor agregado es el saldo de los ingresos que obtiene el contribuyente por la enajenación de bienes inmuebles después de deducir el monto de las partidas especificadas en la normativa. Adopta una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles, y el impuesto al valor agregado de la tierra pagadero = monto del valor agregado de la tierra × tasa impositiva aplicable - monto de deducción de cálculo rápido × tasa de deducción de cálculo rápido.

Entre ellos: monto de apreciación de la tierra = ingresos totales por transferencia de bienes inmuebles - monto de las partidas de deducción.

Los elementos de la deducción son: el monto pagado para obtener derechos de uso de la tierra; el costo de desarrollar la tierra y construir nuevas casas e instalaciones de apoyo; el costo del desarrollo de la tierra y las nuevas viviendas e instalaciones de apoyo; casas y edificios antiguos; Impuestos asociados a la transferencia de bienes inmuebles; puntos plus.

(4) Impuesto a la propiedad: es un impuesto que se aplica a unidades domésticas e individuos con derechos de propiedad en ciudades, condados, pueblos y áreas industriales y mineras en función del valor original del impuesto a la propiedad o los ingresos por alquiler.

Se basa en el valor original (valor tasado) de la propiedad y la tasa impositiva es del 1,2%. Impuesto anual a pagar = valor original (valor tasado) × (1-30%) × 1,2%. La tasa impositiva para propiedades en alquiler es del 12%.

(5) Impuesto sobre el uso del suelo urbano: Está comprendido en el ámbito de las ciudades, condados, pueblos organizados, áreas industriales y mineras, unidades y personas naturales con derechos de uso del suelo, según el monto del impuesto prescrito, calculado sobre Anualmente y basado en la ocupación real. Un impuesto pagado a plazos sobre la superficie del terreno. Impuesto anual a pagar = ∑ (superficie de terreno en cada nivel × base imponible). Si una empresa de desarrollo inmobiliario utiliza, alquila o presta viviendas comerciales construidas por la empresa, el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto sobre la propiedad se aplicarán a partir del mes siguiente al uso o entrega de la vivienda.

(6) Impuesto de timbre: Es un impuesto a los vales comportamentales que grava varios tipos de vales enumerados en el Reglamento Provisional sobre el Impuesto de Timbre en actividades económicas y transacciones económicas. Se divide en impuesto ad valorem e impuesto específico. Impuesto por pagar = impuesto por pagar × tasa impositiva, impuesto por pagar = número de comprobantes × monto unitario del impuesto.

No se aplicará el impuesto de timbre sobre el certificado (contrato) para la transferencia de derechos de uso de la tierra por el momento, pero se debe pagar el impuesto de timbre sobre los contratos y documentos firmados en desarrollo y construcción de terrenos, bienes raíces. actividades de venta y arrendamiento. En la compraventa de una casa, en el contrato de compraventa de la casa firmado se pagará un impuesto de timbre del 0,05% del monto indicado en el documento de transferencia de derechos de propiedad. Al tramitar los procedimientos de transferencia, el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias supervisará al comprador y al vendedor para rescindir las obligaciones tributarias en el contrato o acuerdo de transferencia, y luego se encargará de los procedimientos de transferencia. Al solicitar un certificado de propiedad de bienes raíces, debe pagar un impuesto de timbre de cinco yuanes por cada licencia de derecho. El departamento de administración de propiedad de bienes raíces supervisará al beneficiario para cancelar el impuesto sobre el certificado de propiedad de bienes raíces de acuerdo con el sello, y luego procederá. a través de los procedimientos de certificación.

(7) Impuesto sobre la escritura:

El impuesto sobre la escritura se calcula en función del precio de transacción de la transferencia de derechos de uso de la tierra y la venta de la casa, y la tasa impositiva aplicable es del 3 al 5 %. El alcance de la expropiación incluye la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, la transferencia de derechos de uso de tierras (incluidas ventas, donaciones e intercambios), ventas de casas, donaciones de casas e intercambios de casas. La base para el cálculo del impuesto es principalmente el precio de transacción, el precio aprobado, la diferencia de precio de cambio y la "tarifa pagada de transferencia del derecho de uso de la tierra o ingreso de la tierra". Monto del impuesto a pagar = base de cálculo del impuesto Tres industrias, porque la primera industria es la agricultura (incluidas la plantación, la silvicultura, la ganadería, la industria secundaria, la pesca) y la segunda industria es la industria (incluidas la minería, la manufactura, el agua potable, la electricidad, el vapor). , agua caliente, gas) y construcción. La industria terciaria son otras industrias además de las industrias primaria y secundaria y se divide en cuatro niveles:

El primer nivel: departamento de circulación, que incluye transporte, correos y telecomunicaciones, comercio, catering, suministro de materiales y marketing y almacenamiento El segundo nivel: departamentos que atienden la producción y la vida, incluidos finanzas, seguros, estudios geológicos, bienes raíces, servicios públicos, servicios para residentes, servicios de consultoría y servicios técnicos integrales, agricultura, silvicultura, ganadería y pesca. , servicios de conservación del agua y conservación del agua, mantenimiento de carreteras y vías navegables interiores, etc.

El tercer nivel: departamentos que sirven para mejorar el nivel científico y cultural y la calidad de los residentes, incluidos educación, cultura, radio. y televisión, investigación científica, salud, deportes, bienestar social, etc.

Cuarto nivel: Departamentos que necesitan atender al público, incluidas agencias estatales, agencias de partidos políticos, organizaciones sociales, militares y policías.

¿En qué etapa de desarrollo se encuentran las industrias manufacturera y de bienes raíces?

En comparación con otras industrias, la industria manufacturera de China es una categoría industrial que se está desarrollando rápidamente y tiene una fuerza sólida. competitividad internacional. También es un sector que tiene más probabilidades de beneficiarse después de unirse a la OMC. La industria manufacturera de China se ha desarrollado rápidamente y ha mejorado significativamente su competitividad industrial. Hay dos experiencias básicas: en primer lugar, una apertura más temprana y a mayor escala. ¿En qué medida?

¿Es la manufactura la economía real?

La economía real se refiere a la producción y circulación de productos y servicios materiales y espirituales y otras actividades económicas. generalmente no se clasifican en una categoría especial.

¿Por qué los bienes raíces no se ven respaldados por la recesión económica?

Las instalaciones de apoyo industrial no son tan rápidas como las propiedades inmobiliarias, por lo que son demasiado dependientes. .