¿Cómo comprar una casa en Pattaya, Tailandia?

El proceso es el siguiente:

1) Pagar un depósito y firmar un contrato de compra de vivienda

50.000-15.000 baht, efectivo, transferencia o tarjeta de crédito; es aceptable.

Cuando el desarrollador emite un contrato de compra, debes proporcionar tu pasaporte, dirección, número de teléfono y dirección de correo electrónico. El contrato de pedido generalmente incluye información del proyecto, información de la unidad de habitación seleccionada, información personal del ordenante e información bancaria de pago. Este paso es para asegurar la propiedad y permitir que el desarrollador retire la casa del mercado sin mi presencia.

2) Pagar el monto del contrato y firmar un contrato formal;

El monto del contrato es generalmente del 10 al 30 % del precio total de la vivienda. El método más sencillo es remitir dinero a la cuenta del desarrollador mediante remesas internacionales, pero debido a las políticas cambiarias nacionales, es básicamente imposible remitir dinero a cuentas de empresas extranjeras. Entonces, acceda a la cuenta del desarrollador a través de un intermediario o abra una cuenta bancaria local en Tailandia, transfiera dinero desde China a su cuenta en Tailandia y luego transfiéralo al desarrollador.

Una vez que el desarrollador reciba el pago del contrato, habrá un contrato formal. Un contrato formal contiene términos y condiciones más detallados y es mucho más amplio que un contrato de compra de vivienda. Diferentes desarrolladores tienen diferentes políticas durante el proceso de firma del contrato. Algunos desarrolladores pueden imprimirlo, firmarlo, escanearlo y enviarlo por correo, algunos desarrolladores pueden enviar la firma por correo y luego devolverla por correo, y algunos desarrolladores requieren que el contrato se firme en el acto.

3) Pagar el importe total y transferir la propiedad;

De hecho, si es una casa existente, pasará poco tiempo desde el pago del contrato hasta el pago total. El pago del contrato es sólo una formalidad. Si quieres conseguir la casa lo antes posible, deberás pagar el precio completo. (Hay muchos proyectos individuales. La política del desarrollador es pagar una parte del dinero y obtener la llave en lugar de mudarse).

Compre una casa existente al desarrollador. Después de pagar el monto total, el desarrollador le pedirá que firme un acuerdo de autorización de transferencia y se encargará de la transferencia. El acuerdo de autorización de transferencia requiere su registro de visa reciente para ingresar a Tailandia, por lo que debe ingresar a Tailandia durante al menos medio año antes de poder realizar la transferencia.

Resumen: El proceso de compra de una casa existente de primera mano a un promotor es relativamente sencillo, porque el tiempo aún es libre y ni siquiera quieres venir en persona durante todo el proceso, solo encontrar un agente u otras personas. En cuanto a muchos clientes que preguntan si pueden obtener un préstamo en Tailandia, la respuesta es sí, pero el proceso es engorroso y, por lo general, ningún intermediario está dispuesto a hacerse cargo.

2. Comprar una casa de subastas al promotor.

Esta situación también es relativamente simple y el ciclo es relativamente largo. Además del pago del contrato y el pago final, existen más etapas intermedias. En Tailandia, no es necesario pagar el monto total en una sola suma, sino pagar a plazos durante el proceso de construcción del proyecto. Una vez completado y aceptado el proyecto, se paga el saldo y luego se retiran las llaves y la propiedad. es transferido. El proceso es más o menos así:

1) Pagar un depósito y firmar un contrato de compra de vivienda.

Se pueden utilizar entre 50.000 y 15.000 baht, efectivo, transferencia o tarjeta de crédito; Se puede firmar contrato de compra.

2) Pagar el monto del contrato y firmar un contrato formal.

El monto del contrato es generalmente del 10 al 30 % del precio total de la vivienda y el tiempo de pago varía de una semana a otra. Un mes después de pagado el depósito dependiendo del proyecto.

3) Pago a plazos;

El desarrollador proporcionará pagos a plazos razonables en función del progreso de la construcción del proyecto. Por ejemplo, la construcción del proyecto durará unos dos años y se puede dividir en tres fases, pagando 20 cada seis meses. Por supuesto, hay muchos proyectos que no incluyen cuotas, pero al igual que las casas existentes, solo se divide el pago del contrato y el pago final, es decir, todo el tiempo de construcción está separado, como 30 para el pago del contrato y 70 para el pago final Esto también es muy común.

4) El pago final es el pago total.

Normalmente 20-70. Una vez que se completa el proyecto y la decoración, y el desarrollador completa todas las acciones, el pago se puede realizar más tarde durante la inspección de la vivienda. El siguiente paso es firmar una autorización de transferencia y el desarrollador se encargará de la transferencia.

3. Tomar posesión de la casa existente cedida por el propietario particular, es decir, la casa de segunda mano;

En este caso, la casa ha sido transferida a nombre del vendedor y No tiene nada que ver con el desarrollador. El proceso es el siguiente:

1) Pagar el depósito y firmar un contrato de reventa;

50.000-65.438.500.000 baht.

El contrato de reventa generalmente lo emite una agencia intermediaria. El contrato indica la información de reventa de la casa, la información del comprador y del vendedor, el tiempo de entrega de la casa y el método de entrega de pago. Esta serie de acciones están todas guiadas por intermediarios. Cuando las tres partes se reúnen en la Oficina de Tierras para transferir la propiedad, deben asegurarse de que el comprador tenga dinero y prueba de remesas al extranjero, y que el vendedor tenga todos los materiales para la casa, como títulos de propiedad, llaves, etc.

2) Pagar el importe total y transferir la propiedad.

El pago de la casa suele ser un pago único. Por supuesto, también hay algunos compradores que aceptan un determinado método de pago a plazos después de discutirlo debido a dificultades financieras.

El día de la transferencia la casa se entregará manualmente. Dependiendo de los requerimientos del vendedor, el dinero puede ser en efectivo, cheque o transferencia. La entrega significa escribir el nombre del comprador en el certificado de bienes raíces después de la solicitud del departamento de tierras y recursos, indicando que la casa pertenece al comprador de acuerdo con la ley nacional.

4. Tomar posesión de casas existentes o sobre plano que no hayan sido cedidas de propietarios privados, es decir, revenderlas.

Esta situación involucra a los desarrolladores.

El propietario compró la casa al desarrollador, pero la casa aún no ha sido transferida del desarrollador al propietario (no se ha completado o aún no se ha transferido), por lo que el propietario posee la casa. en base al contrato de compraventa de vivienda firmado con el promotor. El propietario quiere revender esta casa no transferida y usted planea adquirirla. El proceso es el siguiente:

1) Paga el depósito y firma el contrato de reventa;

5-65, 4.385 millones de baht, el intermediario emite el contrato de reventa y se entrega el dinero. al dueño.

2) Pago inicial, es decir, dinero pagado al propietario;

Firma un contrato de reventa. Después de que el vendedor reciba el depósito, notificará al desarrollador para revender la casa. El procedimiento consiste en exigir al desarrollador la realización de un contrato formal de reventa aprobado por el desarrollador. En el proceso de cambio de nombre del contrato, algunos desarrolladores operan de forma gratuita, otros exigen una cantidad fija, como 50.000 baht, y otros la aceptan según el precio de venta de 1 o 2. Luego programe una cita con el desarrollador, el comprador y el vendedor van a la oficina del desarrollador, el comprador paga al vendedor, el vendedor firma un contrato de reventa bajo el testimonio del desarrollador, el comprador firma nuevamente, el contrato entra en vigor y la casa Está en manos del nuevo comprador (algunos proyectos requieren que esté firmado por el líder del desarrollador para que entre en vigor).

3) Pago a plazos o pago final o tomar posesión de la vivienda directamente.

En este punto, la casa no tiene nada que ver con el propietario original y las transacciones posteriores son entre usted y el desarrollador. Si el dinero pagado al propietario original sólo cubre el monto del contrato, entonces el desarrollador debe pagar en cuotas y el pago final de acuerdo con el contrato original. Si el dinero pagado al propietario original ha cubierto el precio total de la casa, espere la autorización de transferencia y prepárese para tomar posesión de la casa.