¿Cuándo es la fecha de amortización de la hipoteca?
2. Los préstamos hipotecarios suelen amortizarse a mediados o al final de cada mes. Algunos bancos estipulan un tiempo de pago específico, mientras que otros no tienen requisitos específicos. Los prestatarios pueden elegir el plazo de amortización según sus propias circunstancias.
3. El tiempo de amortización del préstamo hipotecario se estipula claramente al firmar el contrato de préstamo, porque a la mayoría de los prestatarios se les paga alrededor de los 10 años, por lo que, en general, el tiempo de amortización del préstamo hipotecario es entre mediados y mes y fin de mes.
4. Generalmente, los préstamos hipotecarios deben negociarse y decidirse en función de la situación real de cada persona. No existe un estándar unificado para todos los bancos, pero generalmente hay dos situaciones, una es el pago del mes actual y la otra es el pago del mes siguiente.
Cómo pagar una hipoteca
1. Pagar el principal y los intereses en cuotas iguales
Este es actualmente el método más común y el recomendado por la mayoría de los bancos. por mucho tiempo. El método de pago igual de capital e intereses suma el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego los distribuye uniformemente entre cada mes del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.
Con este método de pago, todos deben pagar la misma cantidad cada mes. Por lo tanto, la operación de pago es relativamente sencilla para todos. Si pagas la misma cantidad todos los meses, podrás organizar fácilmente tus ingresos y gastos.
Este método es más adecuado para familias con ingresos estables. Si compras una casa para vivir y tus condiciones económicas no te permiten invertir demasiado por adelantado, también puedes optar por este método. Pero también tiene ciertos defectos, porque el interés no disminuirá con el pago del monto principal, los fondos bancarios estarán ocupados durante mucho tiempo y el interés total sobre el reembolso es mayor que el método promedio de pago del principal que se presenta a continuación.
2. Pago igual de principal
El llamado método de pago igual de principal también puede denominarse método de pago de intereses más capital o de capital igual más intereses desiguales. De esta forma, el prestamista distribuirá el capital cada mes y pagará los intereses entre el día de la transacción anterior y la fecha de pago. En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.
Para pagos iguales de principal, el primer mes tendrá la mayor cantidad de dinero para pagar y disminuirá gradualmente en el futuro, por lo que el pago anticipado del préstamo es más estresante.
Este método es ideal para personas que actualmente tienen altos ingresos, pero predicen que sus ingresos disminuirán en el futuro. De hecho, muchas personas de mediana edad y mayores tienen cierta base financiera después de un período de arduo trabajo. Esta es una opción para pagar deudas dado que sus ingresos pueden disminuir debido a factores como la jubilación.
3. Pago único del principal y los intereses
Anteriormente, las regulaciones bancarias estipulaban que si el período del préstamo era inferior a un año (incluido un año), el principal y los intereses debían pagarse. se reembolsará en una sola vez al vencimiento y los intereses se pagarán junto con el capital. Pero con los cambios en los métodos de pago, se espera que el período de un año se extienda a cinco años. Este método está estrictamente aprobado por los bancos y generalmente sólo está abierto a pequeños préstamos a corto plazo.