¿Se puede hipotecar una casa sin certificado de preventa?
¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa sin certificado de preventa?
1. Proyecto inacabado.
Una de las razones por las que los desarrolladores no pueden obtener licencias de preventa es que el avance del proyecto no cumple con los requisitos requeridos. En este caso, el desarrollador generalmente cobrará primero una determinada tarifa de suscripción al comprador de la vivienda y luego firmará un contrato de venta de la vivienda con el comprador de la vivienda después de obtener la licencia de preventa. Sin embargo, una vez que el proyecto se ve obligado a detenerse debido a fondos insuficientes y otros problemas, los compradores de viviendas pueden caer fácilmente en una situación en la que tanto el dinero como las casas se quedan vacíos.
2. No se puede obtener el certificado de derechos de uso de la tierra.
Incluso si algunas propiedades tienen planes completos de planificación y construcción, todavía no pueden obtener permisos de preventa porque los desarrolladores no han completado los procedimientos de transferencia de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. En este caso, el desarrollador sólo puede vender la propiedad después de pagar la tarifa de transferencia de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y obtener un certificado de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. Si el desarrollador no paga esta tarifa, no obtendrá el certificado de derecho de uso de la tierra incluso si compra una casa.
3. Esta casa podrá ser demolida en cualquier momento.
Si un promotor construye una casa en un terreno colectivo pero no pasa por los trámites de adquisición del terreno, no podrá obtener un permiso de preventa. La casa que compra en este momento es una "casa pequeña con derecho de propiedad". Según la normativa, la construcción de casas con derechos de pequeña propiedad es ilegal. Si los procedimientos de construcción del proyecto no pueden completarse, la propiedad correrá el riesgo de ser demolida en cualquier momento sin la correspondiente compensación.
¿Qué importancia tiene una licencia en preventa?
La "Licencia de preventa de viviendas comerciales" es un documento de aprobación emitido por el departamento de gestión de bienes raíces de los gobiernos populares municipales y del condado para permitir que las empresas de desarrollo inmobiliario vendan viviendas comerciales. La autoridad competente es la Oficina Municipal de Gestión de Tierras y Vivienda, y los certificados son impresos, registrados, aprobados y emitidos de manera uniforme por la Oficina Municipal de Gestión de Tierras y Vivienda.
Al vender viviendas comerciales, los promotores inmobiliarios también deben tener un certificado de propiedad de la vivienda si la vivienda ya está terminada. Si el comprador de la vivienda necesita investigar la calidad de construcción de la casa, también puede consultar el "Formulario de aceptación del proyecto" del promotor inmobiliario.
Ya sea que se trate de comprar una casa o un proyecto comercial, es muy importante que los compradores de viviendas verifiquen si han obtenido la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" antes de comprar una casa. Debes comprobar cuidadosamente si la casa que deseas precomprar se encuentra dentro del rango de preventa. Si tiene alguna pregunta, puede iniciar sesión directamente en el sitio web de Stone House para su verificación.