¿Me demandarán si mi hipoteca está vencida durante 90 días? ¿Se puede transferir el préstamo hipotecario a otra persona?
Si el préstamo está vencido en enero y enero, el banco llamará y enviará mensajes de texto para notificar al comprador de la vivienda que debe pagar. el préstamo inmediatamente. Después de todo, muchas personas no vencen sus préstamos maliciosamente y no pagarán sus préstamos a tiempo debido a factores como salir.
2. Después de que el préstamo esté vencido durante 2 meses, el comprador de la vivienda no ha cancelado el préstamo. Además de realizar llamadas telefónicas y enviar información de cobranza, los bancos también pueden enviar personas a cobrar en viviendas y unidades.
3 Para préstamos con vencimiento de tres meses, cuando el banco vea que el comprador de la vivienda; Si no ha pagado el préstamo, acudirán a los tribunales para demandar. Una vez que se inicie el proceso judicial, el banco podrá embargar la casa del comprador para subastarla.
No es difícil ver que si los compradores de viviendas no quieren ser demandados por el banco por préstamos vencidos, deben liquidar los pagos mensuales pendientes dos meses después de que el préstamo esté vencido y tres meses antes. De lo contrario, si se presenta una demanda, el banco exigirá al comprador de la vivienda que pague el resto de los intereses pendientes del préstamo en una suma global, o subastará la propiedad para recuperar el monto del préstamo.
¿Se puede trasladar el préstamo a vivienda ajena? Si la casa prestada no puede pagar el préstamo, el comprador puede, con el consentimiento del banco, vender la casa a otros, quienes pagarán el préstamo. Artículo 191 de la Ley de Propiedad de la República Popular China.
Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transmite el bien hipotecado con autorización del acreedor hipotecario, deberá cancelar anticipadamente la deuda al acreedor hipotecario o depositar el precio del contrato obtenido de la transmisión. La parte del precio del contrato de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo reembolsa el prestatario. Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá enajenar los bienes hipotecados sin autorización del acreedor hipotecario, salvo cuando el comprador encomiende el pago de las deudas a la resolución de la hipoteca.
¿A qué cuestiones hay que prestar atención a la hora de comprar una casa con préstamo? 1. Los fondos de previsión personal no se pueden utilizar antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión antes de que el préstamo se utilice para pagar la compra de la casa, entonces el límite de crédito del préstamo del fondo de previsión personal puede ser cero, y luego el saldo del fondo de previsión en su fondo de previsión personal será cero. , lo que significa que no solicitará un préstamo de fondo de previsión personal.
2. No es necesario reembolsar el préstamo por adelantado durante el primer año del préstamo. El pago anticipado parcial debe indicarse claramente un año después del pago. De acuerdo con las regulaciones pertinentes de préstamos del fondo de previsión personal, el monto que se reembolsa debe exceder el monto del reembolso durante 6 meses.
3. Si tiene dificultades para pagar su préstamo, no olvide comunicarse con el banco más cercano. Cuando su índice de solvencia baje durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlo, no espere solo. Los clientes de ICBC definitivamente pueden solicitar a ICBC una extensión del plazo del préstamo y no deberán pagar costos ni intereses. Después de una investigación por parte del banco, el Banco Industrial y Comercial de China revisará su solicitud para extender el período del préstamo.
4. Cuando se alquile una vivienda hipotecada durante el período del préstamo, se deberá informar por escrito al inquilino del hecho de la hipoteca. No olvide su obligación de informar sobre el alquiler de su vivienda personal tras la contratación de un préstamo.
5. No olvide cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Cuando haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede ir a la clave de transacción de bienes raíces en el área o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos de propiedad de la hipoteca.