¿A cuánto asciende una hipoteca a 20 años de 654,38+30.000 yuanes con intereses pagados primero?

9053.03. Según la última tasa de interés de referencia para préstamos comerciales, el préstamo es de 6,5438+3 millones de yuanes y puede reembolsarse en 20 años. El método de pago igual de capital e intereses requiere un pago mensual de 9053,03 yuanes. Es necesario pagar un total de 872.726,72 RMB en intereses. Si se trata de una segunda vivienda, la tasa de interés se puede aumentar a 1,2-1,3 veces, es decir, se puede implementar una tasa de interés del 6,78% y el monto de pago mensual es de 9907,93 yuanes.

El actual tipo de interés anual para préstamos entre 5 y 30 años (incluidos 30 años) anunciado por el Banco Popular de China es del 4,9%. Según la tasa de interés de referencia, con la tasa de interés sin cambios, el monto de pago mensual es de 8507,77 yuanes. Utilizando el método de capital promedio, el monto de pago mensual disminuye mes a mes. Si va a solicitar un préstamo en China Merchants Bank, la tasa de interés del préstamo debe fijarse de manera integral según el tipo de negocio que está solicitando, el estado crediticio, el método de garantía y otros factores, y solo puede determinarse después de la aprobación de la salida de manipulación.

1. El préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, se refiere al formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador de la vivienda completa al banco prestamista, así como los requisitos de documentos legales como el documento de identidad. , certificado de ingresos, contrato de compraventa de vivienda y carta de garantía. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador de la vivienda y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de venta de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador de la vivienda. transferirá directamente el préstamo dentro del plazo especificado en el contrato.

2. La fórmula de cálculo de intereses es: interés = producto acumulativo que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde producto acumulativo que devenga intereses = saldo diario total. 2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo. Hay tres métodos específicos: si el período de cálculo de intereses es un año completo (meses), la fórmula de cálculo de intereses es: ① Interés = principal × número de años (meses) × tasa de interés si el período de cálculo de intereses es un año completo (; meses), el número de días es un decimal, entonces la fórmula de cálculo de intereses es: ②Interés = principal. El banco puede optar por calcular los intereses convirtiendo el período de acumulación de intereses en días reales, es decir, 365 días por año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el número real de días en el calendario gregoriano. La fórmula para calcular el interés es: ③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria. Estas tres fórmulas de cálculo son esencialmente las mismas, pero dado que solo se calculan 360 días en un año en la conversión de la tasa de interés, los resultados serán ligeramente diferentes al calcular la tasa de interés diaria real.

El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato. Interés compuesto: El interés compuesto es la suma de intereses a una tasa determinada. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos. Intereses de penalización: el prestamista no reembolsa el préstamo bancario dentro del período especificado. Los intereses de penalización pagados por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denominan intereses de penalización bancaria.

Indemnización por daños y perjuicios de préstamos vencidos: Tiene la misma naturaleza que los intereses moratorios, y es una medida sancionadora para el moroso. La formulación y presentación de normas de cálculo y liquidación de intereses y métodos de cálculo de intereses para negocios de depósitos y préstamos formulados por bancos comerciales nacionales como personas jurídicas se informarán a la oficina central del Banco Popular de China para su presentación y se notificarán a los bancos comerciales regionales; y las personas jurídicas de cooperativas de crédito urbanas informarán a las sucursales del Banco Popular de China y La sucursal central en la ciudad capital provincial (capital) registrará e informará a los clientes; la persona jurídica de cooperativas de crédito rural del condado podrá formular reglas de cálculo y liquidación de intereses, y métodos de cálculo de intereses comerciales de depósitos y préstamos basados ​​​​en la situación real de la cooperativa de crédito rural del condado e informe a la sucursal del Banco Popular de China y a la capital provincial. La sucursal central (capital) deberá registrarse y la persona jurídica de la cooperativa de crédito rural deberá notificar al cliente.

En segundo lugar, ¿puedo pagar los intereses primero y luego pagar el principal en un solo pago para pagar el préstamo hipotecario?

Los pagos de una hipoteca generalmente requieren pagos mensuales/trimestrales, en su mayoría mensuales. ¿Puedo pagar solo los intereses del préstamo todos los meses y finalmente pagar el capital en una sola suma? Aunque pagar primero los intereses puede reducir la presión de cada pago, los bancos generalmente no permiten que los pagos de las hipotecas se paguen primero antes de los intereses y luego del principal.

Los préstamos con un plazo de un año o menos son préstamos a corto plazo y el principal generalmente se puede liquidar en una sola suma al vencimiento. Para préstamos a mediano y largo plazo con un plazo superior a un año, los bancos suelen exigir el reembolso del principal y los intereses en cuotas. Especialmente para los préstamos hipotecarios con un plazo de más de 10 años, el principal y los intereses deben reembolsarse básicamente en cuotas, de lo contrario, la recuperación del capital del banco será demasiado lenta y el riesgo del banco será mayor.

Bajo el modelo de pago gratuito del fondo de previsión, los prestatarios tienen menos presión para pagar cada período. Siempre que el pago mensual no sea inferior al pago mínimo especificado, el prestatario puede organizar el pago como desee.

Para las hipotecas comerciales, el método de pago mensual es principalmente el capital promedio y cantidades iguales de capital e intereses. Algunos bancos también han introducido el pago quincenal y el pago trimestral. Sin embargo, el ciclo de pago o los métodos de cálculo del monto del pago son diferentes. y director.

Liu Xing Wantong es una sociedad de garantía especializada en préstamos hipotecarios para vivienda, préstamos corporativos y préstamos de consumo personal. Tenemos buenas relaciones de cooperación con más de diez bancos y le atenderemos de todo corazón. La integridad es nuestro principio, la eficiencia y la velocidad son nuestros propósitos y prometemos avanzar tras el éxito.

En tercer lugar, ¿se puede sustituir pagando primero los intereses y luego cancelando la hipoteca?

Convertible, tomando como ejemplo la hipoteca del Banco de Desarrollo Pudong de Shanghai, el plazo del préstamo y el método de pago de un préstamo para vivienda personal se pueden cambiar libremente. Se pueden reemplazar cantidades iguales de capital e intereses por capital promedio, pero se requiere prueba de ingresos personales para cumplir con el pago mensual después del reemplazo. Entonces, antes de pensar en cambiar su método de pago, calcule sus ingresos. Debes acudir al banco para cambiar la forma de pago y traer tu DNI, contrato y sello.

Durante el período de pago, el método de pago de capital e intereses iguales se cambia al método de pago de capital promedio, que solo es aplicable a cambios en el principal restante del préstamo. Debido a que el método de pago de igual capital e intereses tiene prioridad sobre los intereses, existe una pérdida al pagar intereses de acuerdo con el método de pago de igual capital e intereses. Para los prestatarios que han adoptado el método de pago igual de capital e intereses, si desean reducir aún más la carga de intereses, de acuerdo con los principios de cálculo de los intereses bancarios, pueden reducir la carga de intereses siempre que reduzcan el tiempo de ocupación del préstamo. El principal, como el pago parcial por adelantado y el acortamiento del plazo del préstamo, son buenas opciones.

4. ¿Se puede convertir el capital e intereses iguales de una hipoteca en capital promedio?

Sí, puedes. 1. El método de pago igual de capital e intereses paga el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales todos los meses. En el pago mensual, el interés disminuye mes a mes y el principal aumenta mes a mes; en el capital promedio, el monto del pago disminuye, el principal permanece sin cambios en el pago mensual y el interés disminuye mes a mes. El método de pago de igual capital e intereses se cambia a igual pago de principal, y los beneficios de pago se ven perjudicados. 2. El banco no puede cambiar el método de pago durante el proceso de pago normal y solo puede elegir un nuevo método de pago después del pago anticipado. El monto de reembolso del capital y los intereses iguales en cada período es el mismo, es decir, el monto total del capital y los intereses mensuales es el mismo y la presión de pago del préstamo del cliente está equilibrada, pero la carga de intereses es relativamente grande, este método de pago en realidad requiere; obtener más préstamos bancarios y lleva más tiempo. Al mismo tiempo, también facilita a los prestatarios organizar razonablemente su vida mensual y su gestión financiera. Sin duda, es la mejor opción para las personas que dominan las inversiones y son buenas para "tomar dinero para ganar dinero". El capital promedio también se denomina método de pago decreciente. El capital mensual es el mismo pero el interés es diferente, por lo que la presión del pago anticipado es alta, pero el monto del pago disminuirá gradualmente en el futuro y la carga total de intereses será menor. . El gasto total de este modelo de pago puede reducirse en comparación con el capital y los intereses iguales, pero la presión de pago será mayor al principio. Si se utiliza para préstamos hipotecarios, este método es más adecuado para personas que se encuentran en la cima de su vida laboral o que están a punto de jubilarse. Suplemento de conocimientos relevantes: 1. Condiciones para la solicitud de préstamo de vivienda 1. Persona física mayor de 18 años y menor de 65 años, que cuente con cédula de identidad legal y vigente, cédula de residencia, cédula de ingresos, sin malos antecedentes crediticios y con plena capacidad civil. 2. La suma de la edad del solicitante y el plazo del préstamo no excederá de 70 años. 3. Existe un contrato o acuerdo de compra de vivienda y el prestatario paga un pago inicial que cumple con la normativa. 4. La carrera y los ingresos económicos del prestatario son estables y tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. 5. Contar con garantía válida reconocida por el banco manejador. 6. Abra una cuenta de liquidación personal en el banco gestor y maneje los servicios de liquidación, como la emisión y el reembolso de préstamos, a través de la Tarjeta Financiera Familiar Natural Life. 7. Otras condiciones especificadas por el banco gestor. 2. El importe, plazo y tipo de interés son 1. Cuando se solicite un préstamo para la compra por primera vez de una vivienda ordinaria y independiente, el importe máximo del préstamo no podrá exceder el 80% del valor neto del inmueble hipotecado. Consulte con su sucursal local para conocer las políticas específicas de proporción de préstamos. 2. El plazo máximo del préstamo no excederá de 30 años, y el plazo del préstamo más la edad del prestatario no excederá de 70 años. 3. Al solicitar un préstamo para comprar una casa ordinaria de uso independiente por primera vez, el tipo de interés del préstamo no será inferior a 0,7 veces el tipo de interés de referencia correspondiente anunciado por el Banco Popular de China. En otros casos, el tipo de interés del préstamo estará dentro del tipo de interés de referencia para préstamos del mismo grado anunciado por el Banco Popular de China y el coeficiente flotante correspondiente. Consulte con su sucursal local para conocer las políticas específicas de aplicación de tasas de interés. 3. En el caso de préstamos personales para vivienda con un período de amortización inferior a un año (inclusive), el principal y los intereses se reembolsarán de una sola vez, y también se pueden calcular los intereses mensuales (o trimestrales) y el préstamo; El capital y los intereses se pagarán a su vencimiento. Para préstamos personales para vivienda con un plazo de más de un año, el principal y los intereses se pueden pagar utilizando el método de pago igual de capital e intereses, el método de pago de capital promedio y otros métodos aprobados por Industrial Bank. Cuatro. Proceso de licitación 1. Envíe los materiales de solicitud. 2. Aceptación bancaria (investigación y aprobación). 3. Ambas partes firman un contrato de crédito. 4. Solicitar garantía hipotecaria y la cuota entrará en vigor.

5. Cuando necesite utilizar un préstamo, podrá gestionar usted mismo los procedimientos de préstamo y pago a través de sucursales bancarias y equipos de autoservicio.