¿Existe alguna hipoteca inmobiliaria en Xuzhou?

Requisitos previos:

1. Haber obtenido el certificado inmobiliario.

2. La propiedad aún tiene valor residual después de deducir el importe de la hipoteca anterior. Si el importe del préstamo hipotecario tramitado previamente es muy inferior al valor del inmueble, por ejemplo, el valor del inmueble es 654,38+0 millones, y sólo se hipotecan 654,38+0 millones, quedando más de 900.000.

3. La segunda hipoteca solo puede utilizar el valor residual como valor de garantía. Generalmente, los préstamos bancarios tendrán un descuento, como un 40%. Sólo puedes hipotecar 90 veces 0,6, que son 540.000.

4. Si contratas una segunda hipoteca, lo mejor es contratar una hipoteca adicional con el mismo banco.

Datos ampliados

Un préstamo para segunda vivienda debe cumplir las siguientes condiciones:

1 La casa utilizada para la segunda hipoteca debe ser una residencia de alta calidad con gran potencial de desarrollo de mercado y vivienda comercial;

2. La casa utilizada para vivienda personal en la segunda hipoteca debe ser una casa existente;

3. casa comprada con un préstamo hipotecario del Banco de China;

4. Se ha completado el registro de la hipoteca de la casa y nuestro banco es el acreedor hipotecario de la casa;

5. La casa ha sido asegurada y la póliza original está administrada por el Banco de China;

6. La casa tiene una ubicación superior, transporte conveniente, instalaciones de apoyo completas y un gran potencial de apreciación.

Moneda del préstamo:

La moneda del segundo préstamo hipotecario se determina de acuerdo con el propósito específico del préstamo y, en principio, es consistente con la moneda del préstamo hipotecario original. Los prestatarios que soliciten préstamos en moneda extranjera deben tener una fuente de pago en moneda extranjera.

Límite del préstamo:

1. Monto del préstamo = valor de la vivienda * tasa hipotecaria - saldo del principal del préstamo original.

2. El valor de la vivienda se compara con el precio de compra original de la vivienda y el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca, el que sea menor. La tasa hipotecaria de préstamos secundarios para hipotecas residenciales no excederá el 70%; la tasa hipotecaria de préstamos secundarios para edificios comerciales no excederá el 50%.

Plazo del préstamo:

El plazo de la segunda hipoteca se determina según la finalidad específica del préstamo. El plazo máximo para los préstamos de consumo personal no podrá exceder de 5 años, siendo el máximo. El período para préstamos comerciales personales no deberá exceder los 3 años. La fecha de vencimiento del préstamo no debe ser mayor que la fecha de vencimiento de la primera hipoteca.

Tasa de interés del préstamo:

Se implementará la tasa de interés para préstamos comerciales del mismo grado estipulada por el Banco Popular de China. Los préstamos en moneda extranjera están sujetos al mismo grado de tasas de interés para préstamos en moneda extranjera estipuladas por el Banco de China. Si el plazo del préstamo es inferior a un año, si se ajusta el tipo de interés legal, el interés se calculará sobre la base del tipo de interés del contrato original; si el plazo del préstamo es superior a un año, si se ajusta el tipo de interés legal, el La nueva tasa de interés se implementará el 65438 de junio + 1 de octubre del año siguiente.

Hipoteca

Artículo 195 de la "Ley de Derecho de Propiedad": Si el deudor incumple la deuda vencida o las partes convienen en realizar el derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá acordar con el El deudor hipotecario desea descontar el bien hipotecado o subastarlo, se pagará en primer lugar el precio de venta de la garantía. Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores podrán solicitar al Tribunal Popular la revocación del acuerdo en el plazo de un año a partir de la fecha en que conozcan o deban conocer los motivos de la revocación. Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre el método de realización del derecho hipotecario, el acreedor hipotecario puede solicitar al Tribunal Popular la subasta o venta de la propiedad hipotecada. Si el bien hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.

Artículo 196: Si se constituye una hipoteca conforme a lo dispuesto en el artículo 181 de esta Ley, el bien hipotecado se determinará cuando se dé cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) Vencido el plazo de cumplimiento de la deuda y los derechos del acreedor no se han realizado; (2) el deudor hipotecario se declara en quiebra o revocado; (3) las circunstancias convenidas por las partes para realizar el derecho hipotecario; (4) otras circunstancias que afecten gravemente la realización de los derechos del acreedor;

Artículo 198: Descontada, subastada o vendida la hipoteca, la parte del precio que exceda del importe de los derechos del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.