¿Qué cuenta contable recibe el impuesto de escrituración, el impuesto sobre el uso del suelo y otros impuestos sobre la transferencia de tierras en la industria inmobiliaria?
Si los derechos de uso de la tierra obtenidos por la empresa se pagan, generalmente deben registrarse como activos intangibles. En consecuencia, el impuesto sobre la escritura pagado para obtener los derechos de uso de la tierra también debe incluirse en el valor del intangible. activos. .
[Ejemplo 1] Una empresa conjunta chino-extranjera obtuvo un determinado derecho de uso de la tierra del gobierno local en enero de 1998 y pagó una tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de 1,2 millones de yuanes. El gobierno provincial estipuló que la escritura. La tasa impositiva es del 3%. Entonces, según las regulaciones, el impuesto sobre escrituras que una empresa debe pagar es: Impuesto a pagar = 1.200.000 × 3% = 36.000 yuanes. La empresa debe realizar los siguientes asientos contables al pagar el impuesto sobre escrituras: Débito: Intangible. activos - derechos de uso de suelo XXXXX
Crédito: Depósito bancario Luego la empresa realizará los siguientes asientos contables al realizar el pago: Débito: Gastos de gestión XXXX Crédito: Depósitos bancarios XXXX Para empresas de desarrollo inmobiliario, los gastos incurridos en la obtención de derechos de uso del suelo, incluido el impuesto de escritura pagado, se incluirán en el desarrollo. costos. Luego la empresa realizará los siguientes asientos contables cuando efectivamente pague: Débito: Costo de desarrollo XXXX Crédito: Depósito bancario XXXX El impuesto de escrituración que debe pagar la empresa por asumir el derecho sobre la casa, ya sea que se obtenga con compensación o sin compensación, será Se incluirán en el valor de los activos fijos de acuerdo con la normativa. Los asientos son los siguientes: Débito: Activos fijos XXXX Crédito: Depósito bancario XXXX II\--------Tratamiento contable del impuesto sobre uso de suelo corporativo 1. Cuando el impuesto sobre uso de suelo a pagar se calcula de acuerdo con la normativa
Débito: gastos de gestión
Débito: impuestos a pagar - impuesto sobre el uso del suelo a pagar
2. Cuando el impuesto sobre el uso del suelo se paga efectivamente a la autoridad fiscal
Débito: impuestos por pagar - impuesto sobre el uso de la tierra por pagar
Crédito: depósitos bancarios
3. Al calcular el monto del impuesto sobre el uso de la tierra por pagar, realice asientos contables
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Débito: gastos de gestión
Crédito: impuestos por pagar - impuesto sobre el uso del suelo por pagar
4. El impuesto real pagado al final del año, los asientos contables relevantes son de la siguiente manera
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Débito: impuestos por pagar - impuesto sobre el uso de la tierra por pagar
Crédito: depósitos bancarios
Si la autoridad tributaria devuelve el exceso pagado. impuesto sobre uso de suelo, se debe ajustar Los asientos contables de las ganancias y pérdidas de años anteriores son los siguientes
①Débito: depósitos bancarios
Crédito: impuestos por pagar - impuesto sobre uso de suelo por pagar
②Débito: Impuestos por pagar - Impuesto sobre el uso del suelo por pagar
Crédito: Ajuste de pérdidas y ganancias de años anteriores
Las unidades y empresas que están exentas del impuesto sobre el uso del suelo no No es necesario calcular y pagar el impuesto sobre el uso del suelo, por lo que no existe una contabilidad correspondiente.