¿A qué debe prestar atención al obtener un préstamo hipotecario para vivienda?

Para la mayoría de nosotros, comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida, por lo que no hay muchas oportunidades para entrar en contacto con los trámites hipotecarios. A medida que aumentan los precios de la vivienda, tenemos que utilizar préstamos hipotecarios para comprar casas para vivir o invertir, pero no se preocupe, el editor le dará una explicación sobre los préstamos hipotecarios actuales. Si lo deseas, simplemente mueve tus dedos y recógelo para ti o tu familia. Quizás algún día te resulte útil.

1. En primer lugar, preste atención a su tipo de hipoteca. El tipo de propiedad hipotecada también determina en cierta medida si se puede solicitar con éxito un préstamo para comprar una casa. Por lo tanto, si desea solicitar un préstamo para vivienda asequible, debe prestar atención. Muchas políticas locales establecen claramente que los extranjeros no pueden comprar viviendas asequibles, por lo que no pueden solicitar préstamos.

2. A la hora de contratar un préstamo hipotecario, también puedes prestar atención al tipo de interés. Cuando utilizamos viviendas comerciales o viviendas asequibles para préstamos de vivienda, lo primero que consideramos es utilizar préstamos de fondos de previsión, porque la tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión es la más baja entre todos los préstamos. Sin embargo, al firmar un acuerdo, debemos verificar si. El promotor inmobiliario y el centro gestor de fondos ya están de acuerdo. Si es así, la única opción es un préstamo comercial.

3. Para casas de segunda mano, si se utilizan como préstamo hipotecario, se debe asegurar que la casa fue construida en un plazo de 10 años y es propiedad privada del solicitante.

4. Al firmar un contrato de compra de vivienda, también debe verificar si las cláusulas de hipoteca de la vivienda en el contrato cumplen con las leyes nacionales pertinentes y las cláusulas supervisadas por el estado o la Oficina Industrial y Comercial, como la vivienda comercial. contratos de compraventa. Una vez que se descubre cualquier irracionalidad, se debe señalar y corregir de inmediato.

5. La casa para el préstamo hipotecario no debe ser demasiado antigua y la ubicación no debe ser demasiado remota. Esto se ha convertido en una regla general en la industria. Si la casa hipotecada es casi inhabitable o tiene grandes peligros ocultos en la decoración, no podrás solicitar con éxito un préstamo hipotecario. Y la mayoría de los bancos tienen muchas restricciones sobre los montos de los préstamos. Ya sabes, es básicamente difícil hipotecar una casa por debajo de 654,38 millones de yuanes.

Dicho todo esto, creo que todo el mundo puede concluir que el factor más importante en un préstamo hipotecario es la liquidez y el valor global de la casa, por lo que conviene realizar una revisión exhaustiva de tu casa antes de contratar una hipoteca. Análisis de la investigación. Si el valor es bajo, no se requiere hipoteca.

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2. Debido a las diferencias en las valoraciones de las propiedades, se requiere un informe de valoración al solicitar un préstamo hipotecario de propiedad, pero el banco también designará una agencia de tasación para reevaluar el valor de la propiedad. hipotecado. Si hay una gran discrepancia entre los dos, es probable que el banco rechace el préstamo porque cree que usted es sospechoso de fraude crediticio;

3. Restricciones en el crédito personal, como ingresos profesionales inestables, mal crédito e incapacidad de pago, etc. Mucha gente quiere obtener préstamos de alto valor, pero hay que tener los ingresos correspondientes para igualarlos.

7. Materiales de solicitud de préstamo hipotecario

1. Certificado de propiedad inmobiliaria original, contrato de compra de vivienda y factura.

2. libro de registro;

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3. Certificado de matrimonio;

4. DNI original del cónyuge/DNI original del propietario.

8. Importe del préstamo hipotecario inmobiliario

En general, diferentes casas tienen diferentes importes del préstamo hipotecario. En circunstancias normales, la hipoteca para viviendas comerciales puede alcanzar el 70%, la hipoteca para tiendas y edificios de oficinas puede alcanzar el 60% y la hipoteca para plantas industriales puede alcanzar el 50%. Por ejemplo, si Xiao Li posee una propiedad en el distrito de Chenghua con un valor tasado de 10.000 yuanes, entonces Xiao Li Can puede obtener un préstamo hipotecario de hasta 700.000 yuanes. El monto específico del préstamo también está relacionado con el trabajo, los ingresos y el crédito del prestatario. informe y otros factores, por lo que si tiene alguna pregunta sobre el límite del préstamo, puede llamar directamente a la línea directa de servicio al cliente de Rongcheng CreditEase para una consulta gratuita sobre la evaluación de la vivienda.

9. Tasa de interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios

La tasa de interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios flota sobre la tasa de interés de referencia de los préstamos del banco central. La tasa de interés de referencia es:

1. Un año (inclusive) Para préstamos dentro de 1 año, la tasa de interés anual es del 4,35%;

2. Para préstamos de uno a cinco años (inclusive), la tasa de interés anual es del 4,75%. ;

3.

Cuarto, ¡date prisa! ¿A qué debes prestar atención a la hora de buscar un intermediario para conseguir un préstamo hipotecario?

A la hora de buscar un intermediario para utilizar una casa como préstamo hipotecario, debes prestar atención a los siguientes puntos:

1. Se debe especificar el tiempo. para el desembolso del préstamo, no el momento para el desembolso del préstamo. mucho.

2. El coste de los préstamos hipotecarios al consumo se sitúa entre 1,5 y 2 puntos. Incluyendo tarifas de intermediario y tarifas de retiro de terceros.