¿Ante qué departamento tienen más miedo los agentes inmobiliarios a presentar quejas?
Los agentes inmobiliarios son los que más temen las quejas de la línea directa de servicios gubernamentales 12345, que ha abierto una línea directa de quejas y denuncias para tomar medidas enérgicas contra los "agentes negros". Cuando la gente común encuentra comportamientos como "agencias negras" que aumentan los alquileres y retienen depósitos, pueden llamar al 12345 y seguir el tono para transferirse a la línea directa de denuncia. ¿Cuáles son los actos ilegales de los agentes inmobiliarios?
1. Ocultar el verdadero estado de la casa
Para facilitar rápidamente a los compradores la compra de una casa, los intermediarios a menudo exageran la introducción de la propiedad. casa y ocultar algunas condiciones desfavorables. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben tomar una decisión tranquila al escuchar la presentación del agente. Lo mejor es verificar algunas situaciones clave por sí mismos. Por ejemplo, pueden preguntar a los guardias de seguridad, porteros y vecinos dónde se encuentra la casa para averiguar la situación real. situación.
2. El área de la casa no es cierta
Si se encuentra con esta situación al comprar una casa: la información sobre las casas de segunda mano enumeradas por la agencia será inconsistente con la real. situación, como el área y Hay errores en la edad de la casa, etc. Entonces hay que tener cuidado. Puede ser que el propietario lo esté ocultando, puede ser que el agente haya cometido un error en el registro o puede ser que el agente lo haya hecho deliberadamente para atraer compradores de vivienda.
3. Inducir al comprador a pagar un depósito
El depósito generalmente vincula tanto al comprador como al vendedor. Si el vendedor se arrepiente, el depósito se perderá; El depósito se duplicará. Precisamente porque el depósito tiene tal función, cuando el comprador de la vivienda no comprende las consecuencias jurídicas del depósito, el intermediario inducirá al cliente a pagar un "depósito de intención" para vincular a ambas partes.
4. Especulación maliciosa para aumentar los precios de la vivienda
Está prohibido difundir rumores para causar problemas, especulaciones maliciosas y engañar a las expectativas del mercado. No especular con viviendas de alto precio; no inventar, publicar ni difundir información sobre aumentos de precios, ni crear una atmósfera de pánico; aumentar maliciosamente los precios de las viviendas para cobrar más comisiones u obtener listados exclusivos también es ilegal.
5. Venta ilegal de agencia
El certificado de registro de intermediación inmobiliaria está vencido, o si el proyecto no obtiene la licencia de preventa de vivienda comercial y realiza ventas de proyecto y acumulación de clientes. actividades comerciales, se le cobrarán depósitos de "Membresía", "garantía de compra de vivienda", etc., estas conductas violan las normas de las "Medidas de Gestión de Venta de Vivienda Comercial" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
De acuerdo con las disposiciones legales, quienes violen las normas relativas a la venta de viviendas para oficinas comerciales y anuncien falsamente el uso residencial de viviendas para oficinas comerciales se les ordenará suspender el negocio para su rectificación y someterse a una mayor investigación y tratamiento. El gobierno prohíbe explícitamente la conversión no autorizada de proyectos comerciales y de oficinas a usos residenciales y de otro tipo, y prohíbe a los agentes ilegales vender propiedades residenciales o hacer publicidad falsa de propiedades residenciales comerciales.