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Cómo convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión para vivienda

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2. Para convertir un préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión, el prestatario debe cumplir las siguientes siete condiciones al mismo tiempo:

Cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda de la ciudad; el prestatario debe ser el prestatario del préstamo de vivienda original o su cónyuge (requerido para el comprador que el préstamo de vivienda comercial original no se ha liquidado y el banco acepta que el prestatario liquide el préstamo por adelantado; el préstamo de vivienda comercial original ha sido reembolsado); más de un año (inclusive), el historial crediticio es bueno y no hay saldo de préstamo vencido. La propiedad ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de registro de bienes raíces local y es una estructura de acero y concreto; un préstamo comercial que puede hipotecarse sobre la propiedad adquirida se puede convertir en un préstamo de un fondo de previsión y no ha solicitado un préstamo de un fondo de previsión para vivienda;

3. Materiales necesarios para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión (se deben proporcionar copias originales de todos los materiales): contrato de compra de vivienda original; factura de compra original emitida por el departamento de impuestos; y "Certificado de tierras" Documentos de identidad originales de ambos cónyuges (válidos por más de un año) Certificado de matrimonio original o certificado único (certificado único sellado con el sello oficial de la unidad) comprobante de liquidación bancaria original; comprobante de préstamo original firmado con el banco.

4. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se refieren a préstamos hipotecarios para vivienda confiados por los centros locales de gestión de fondos de previsión para la vivienda a bancos comerciales para que los emitan a los empleados actuales que han pagado fondos de previsión para la vivienda y a los empleados jubilados que han pagado fondos de previsión para la vivienda durante. su empleo. El fondo de previsión para la vivienda se refiere a los ahorros para la vivienda a largo plazo depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas y sus empleados. El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad de empleado para los empleados son ahorros personales depositados por los empleados de conformidad con las reglamentaciones y utilizados específicamente para gastos de consumo de vivienda, y pertenecen a cada empleado. Cuando un empleado se jubila, el saldo de capital e intereses se paga en una sola suma y se devuelve al empleado.

5. Los préstamos comerciales son préstamos utilizados para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses, hasta un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.

6. Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio. Se aplican las tasas de interés legales de los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo.

7. Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por bancos utilizando sus fondos de crédito.

En concreto, significa que cuando una persona natural con plena capacidad de conducta civil compra una casa independiente en una zona urbana de esta ciudad, utiliza la casa adquirida en derecho de propiedad (u otra garantía). método reconocido por el banco) como garantía y se aplica al banco para el reembolso de préstamos para vivienda comercial garantizados por préstamos. Una hipoteca es un tipo de préstamo comercial. Un préstamo comercial para vivienda personal es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan a los bancos para comprar viviendas comerciales. Según las normas bancarias pertinentes, cualquiera que cumpla una de las dos condiciones siguientes puede solicitar tipos de préstamos: en primer lugar, los residentes que participan en ahorros para la vivienda, en segundo lugar, el vendedor de la vivienda y el banco prestamista han acordado que la empresa de garantía inmobiliaria proporcionará el dinero; Banco con garantía de compra de vivienda para residentes.

Los préstamos comerciales se refieren a la proporción de préstamos comerciales en el saldo de garantías otorgadas por instituciones de garantía de derechos de propiedad de la vivienda al final del período estadístico.

¿Qué materiales se necesitan para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?

Hoy en día, muchas personas solicitan préstamos hipotecarios a los bancos para comprar inmuebles. Generalmente existen tres tipos de hipotecas bancarias: hipotecas comerciales, hipotecas de fondos de previsión y préstamos combinados compuestos por fondos de previsión e hipotecas comerciales. Además, también se pueden convertir préstamos comerciales y fondos de previsión. Entonces, ¿qué materiales se necesitan para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?

En términos generales, para convertir un préstamo hipotecario comercial en un préstamo de fondo de previsión, es necesario proporcionar el original y fotocopia del documento de identidad del prestatario y el registro de domicilio; el original y fotocopia del certificado de estado civil; certificado de propiedad de la vivienda y certificado de propiedad estatal de la casa adquirida con el préstamo comercial El original y copia del contrato de hipoteca del préstamo original y el contrato de compraventa de vivienda comercial, solo un original y una copia de la "Casa". Se puede solicitar el Formulario de Registro de Hipoteca.

Además, si no sabe qué materiales necesita preparar, también puede ponerse en contacto por teléfono con el personal del centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local antes de gestionar la transferencia del negocio. Esto evita que los usuarios no puedan procesar debido a información mixta, lo que afecta el procesamiento comercial.

¿Se puede convertir un préstamo para vivienda comercial en un préstamo de fondo de previsión?

Sí, puedes. Cuando un préstamo comercial se convierte en un préstamo del fondo de previsión, el prestatario debe cumplir las siguientes siete condiciones:

1. Cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda de la ciudad;

2. el prestatario debe ser el propietario original de la vivienda. El prestatario o cónyuge del préstamo (requerido para el comprador);

3. El préstamo de vivienda comercial original no se ha liquidado y el banco acepta que el prestatario liquide el pago. préstamo por adelantado;

4. El préstamo original para compra de vivienda comercial ha sido reembolsado durante más de un año (inclusive), tiene un buen historial crediticio y no tiene saldo de préstamo vencido;

5. La propiedad comprada ha obtenido un certificado de propiedad emitido por el departamento de registro de bienes raíces local y es una estructura de acero y concreto;

6. Los préstamos comerciales que se pueden hipotecar sobre la propiedad comprada se pueden convertir. en préstamos del fondo de previsión;

7. No se ha solicitado ningún préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

Documentos necesarios para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión (todos los materiales deben ser originales):

1. Contrato de compra de vivienda original;

2. Emitido por el departamento de impuestos Factura de compra original;

3. Certificado de propiedad inmueble y certificado de terreno originales;

4. Documentos de identidad originales de ambos cónyuges (válidos por más de un año);

5. Acta de matrimonio original o acta única (la acta única lleva estampada el sello oficial de la unidad);

6. Libro de registro de domicilio original;

>7. Comprobante de liquidación bancaria original y comprobante de pago;

8. Contrato de préstamo original firmado con el banco.

¿Cuáles son los procedimientos para convertir un préstamo de vivienda en un préstamo de fondo de previsión?

La mayoría de las familias optan por préstamos para aliviar la presión de comprar una casa. Muchos amigos eligen préstamos para vivienda comercial cuando solicitan préstamos, pero luego descubren que no son muy rentables o que los fondos de previsión son más favorables. Entonces, ¿será problemático convertir un préstamo para vivienda en un fondo de previsión? Echemos un vistazo al proceso de convertir un préstamo para vivienda en un préstamo de fondo de previsión. Rn1. Los materiales necesarios para presentarlo incluyen: tarjeta de identificación del prestamista, registro de hogar, certificado de estado civil, certificado de bienes raíces, certificado de uso de suelo de propiedad estatal (todos los originales y copias), así como el contrato de préstamo hipotecario para vivienda para préstamos comerciales, y casas reconocidas por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión Informe de tasación, documento escrito notariado de todos los propietarios que aceptan la hipoteca. RnII. Aplicar para RN. Lleve estos documentos al banco de préstamos comerciales para presentar la solicitud, obtenga del personal la carpeta de préstamo del fondo de anuncio de vivienda personal, complétela y envíela al banco de préstamos comerciales. Rn III. El banco verificará los informes crediticios personales del prestatario y su cónyuge. Si se verifica que cumple con los requisitos, el banco realizará una revisión preliminar en el sistema de fondos de previsión, después de pasar la revisión preliminar, el banco notificará al prestamista para que lleve los materiales pertinentes a la compañía de garantía para que se encargue de los procedimientos de garantía; . Los materiales relacionados con Rn incluyen: documentos de identidad personal y del cónyuge, registro del hogar, certificado de bienes raíces y formulario de confirmación de información de aprobación de préstamo emitido por el banco. Rn IV. El centro de gestión de fondos de previsión firma un contrato y transfiere al prestamista a la sociedad de garantía para solicitar una carta de garantía, y luego va al centro de gestión de fondos de previsión para firmar un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca. Los préstamos comerciales que superen los préstamos del fondo de previsión deben reponerse con fondos propios. Rn5.Préstamo rnEl centro de gestión del fondo de previsión presta dinero. La compañía de garantía cancela los procedimientos de hipoteca de préstamos comerciales ante el prestamista y transfiere los procedimientos de hipoteca de préstamos de fondos de previsión, y la transferencia del préstamo es exitosa. Conclusión del artículo de Rn: Creo que todo el mundo está familiarizado con las cuestiones relacionadas con el proceso de conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión. Si desea refinanciar, es posible que desee consultar el contenido anterior. Sin embargo, aún debe consultar con la oficina local de administración de fondos de previsión para obtener más detalles. Los estándares pueden ser diferentes en diferentes regiones.

Con esto finaliza la introducción del préstamo para vivienda en la información sobre préstamos del fondo de previsión.