Existen varios métodos de pago de la hipoteca. ¿Cuál es el más adecuado?
¿Cuántos métodos de pago de hipotecas existen? ¿Qué método de pago es el más adecuado?
La gente tiene que lidiar con la vivienda durante la mayor parte de su vida antes de comprar una casa. Preparar fondos, elegir una casa, comprender los conocimientos sobre la compra de viviendas y comprar una casa todavía tengo que liquidar la hipoteca más tarde. Mucha gente no entiende muy bien cómo calculan los bancos los intereses. ¿El método de pago de capital igual realmente ahorra intereses que el método de pago de capital e intereses iguales?
Comparación entre el método de pago igual de principal e intereses y el método de pago igual de principal e intereses
1 El método de pago igual de principal e intereses
Es decir, digamos, el prestatario necesita El monto de "principal + intereses" reembolsado permanece sin cambios. El "principal" es el principal y el "interés" es el interés. Debido a que el interés mensual disminuirá a medida que disminuya el capital restante, y la característica de este método de cálculo es que el monto total de "principal + interés" permanece sin cambios, por lo que el capital aumentará mes a mes.
Ventajas y desventajas:
1. Este método de pago aumenta pasivamente el capital mientras el período del préstamo permanece sin cambios y el interés disminuye cada mes, para lograr un monto de pago mensual menor. del 10% de cambio. Por lo tanto, el pago total de intereses es relativamente mayor que la misma cantidad de principal.
2. Desde una perspectiva a largo plazo, este método de pago también es beneficioso para el prestatario. De acuerdo con la actual situación de desarrollo interno, los fondos pueden aumentar su valor con el tiempo bajo ciertas condiciones. Mientras el monto del pago mensual permanezca sin cambios, el prestatario obtendrá beneficios de valor agregado de manera invisible. Un ejemplo sencillo es que en la década de 1990 se podía comprar un paquete de fideos instantáneos por 5 centavos, pero ahora se puede comprar por 5 yuanes. El pago de la hipoteca es de 5.000 yuanes ahora y seguirá siendo de 5.000 yuanes dentro de 20 o 30 años. Al mismo tiempo, también facilita a los prestatarios organizar razonablemente su vida mensual y su gestión financiera, y también facilita el pago.
2. Método de pago de capital igual
Es decir, el prestatario debe pagar un capital fijo del préstamo cada mes, más intereses, que es el monto de pago mensual del préstamo. El interés se calcula en función del capital restante, y el capital restante disminuirá mes a mes, por lo que el interés será cada vez menor y el monto del reembolso también será cada vez menor.
Ventajas y desventajas:
1. El principal de este método de pago permanece sin cambios y el interés disminuye cada mes, por lo que el monto del pago mensual también disminuye mes a mes. El pago total de intereses es relativamente menor que la cantidad igual de capital e intereses.
2. En el método de pago de capital de igual monto, el monto de pago es alto en la etapa inicial y la carga es pesada en la etapa inicial, y luego disminuye mes a mes. Por lo tanto, en realidad reduce la ocupación y acorta la ocupación del dinero del banco, por lo que se calcula que el interés del préstamo es menor, pero el prestatario no obtiene ningún beneficio adicional. Este método de pago es adecuado para personas cuya carga de vida será mayor o cuyos ingresos se espera que disminuyan gradualmente.
De lo anterior se puede ver que no existe una gran diferencia entre el método de capital igual y el método de capital e intereses iguales. Es imposible que los bancos pierdan dinero. Por lo tanto, los reembolsos se basan principalmente en la situación y las necesidades actuales de cada persona.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de febrero de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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