¿Existe alguna penalización por el pago anticipado de una hipoteca?

Las tarifas de gestión de distintos bancos varían mucho. Algunos bancos no cobran tarifas, algunos bancos deben cobrar de 1 a 3 meses de interés sobre el monto real del reembolso y algunos bancos incluso deben cobrar una tarifa de gestión del 3% sobre el monto real del reembolso.

Para los principales bancos estatales, como ICBC, ICBC, China Construction y Communications, Bank of Communications no cobra una tarifa de gestión por el reembolso anticipado. ICBC debe cobrar de 2 a 3 meses de interés como pago. tarifa de manejo, y otros bancos deben cobrar 1 interés mensual. Entre ellos, el Banco Agrícola de China cobra un mes de interés por el reembolso anticipado del préstamo en un plazo de tres años, y no cobrará ninguna comisión después de tres años.

La mayoría de los bancos por acciones afirman que no cobran comisiones de gestión. Sin embargo, el Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong declaró que si el préstamo se reembolsa con dos años de antelación, se cobrará una tarifa de gestión del 3% del monto del reembolso y no se cobrará ninguna tarifa de gestión después de dos años.

Los bancos extranjeros generalmente cobran tarifas diferenciales según el período de pago. Por ejemplo, Citibank cobrará el 2% del monto del reembolso por reembolso anticipado después de un año, y la tarifa se reducirá al 1% después de dos años, y ya no cobrará una tarifa de manejo después de tres años; Se requiere una tarifa por reembolso anticipado después de tres años y no se cobrará tarifa de gestión durante dos años. Se requiere un reembolso anticipado de al menos 20.000 yuanes y un reembolso anticipado de al menos 30.000 yuanes después de un año.

Información ampliada: El reembolso anticipado no es aconsejable en las siguientes cinco situaciones:

En primer lugar, no es necesario para compradores de vivienda que disfrutan de un descuento del 30% al 85% sobre el interés base. tasa. Debido a la tasa de interés favorable, incluso si la diferencia de pago mensual antes y después del ajuste de la tasa de interés no excede los 100 yuanes, no es necesario reembolsar el préstamo por adelantado.

En segundo lugar, no hay necesidad de compradores cuyo período de amortización del principal igual haya superado 1/3, porque el capital medio empieza a pagar más y luego cada vez menos. Estas personas han devuelto una gran cantidad de dinero y les queda un pequeño préstamo. Incluso si se aumenta la tasa de interés, el interés no será mucho.

En tercer lugar, los compradores de viviendas que han alcanzado el reembolso a medio plazo de capital e intereses iguales no deberían reembolsar el préstamo anticipadamente, porque estos clientes ya han pagado la mayor parte de los intereses, por lo que reembolsar el préstamo anticipadamente es de gran importancia. poca trascendencia.

En cuarto lugar, los inversores cuyos ingresos por inversiones sean superiores al tipo de interés del préstamo no son aptos para el reembolso anticipado. Por ejemplo, las personas que pueden invertir en proyectos rentables a corto plazo perderán la oportunidad de ganar dinero en vano si devuelven todo su dinero al banco en ese momento.

5. Es un comprador de vivienda que necesita un préstamo bancario en un futuro próximo. Si el dinero se devuelve al banco todo de una vez, la tasa de interés base puede aumentar entre un 10% y un 30% o incluso más cuando va al banco a solicitar un préstamo.

Fuente de referencia: Diario del Pueblo - Diario del Pueblo: Piénsatelo dos veces antes de liquidar tu hipoteca antes de tiempo.

Fuente de referencia: People's Daily Online - ¿Vale la pena liquidar el préstamo anticipadamente en tres circunstancias? 2