Con alivio hipotecario, ¿puede un agente ayudar a vender una casa?
Así que la clave para vender una casa después de que se corte el pago es terminar con el estatus hipotecario de la propiedad. En este caso, si desea vender la casa y completar con éxito la transferencia, puede negociar con el comprador y dejar que el comprador pague el préstamo hipotecario restante de la casa con recibos y pagos; también puede buscar una agencia externa; Para solicitar una ejecución hipotecaria y sólo es necesario pagar una determinada cantidad de intereses, se puede liberar la casa del estado de hipoteca y realizar transacciones comerciales.
Posibles consecuencias del incumplimiento del préstamo hipotecario
1. El prestamista debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.
Si el prestamista paga el préstamo del banco varias veces o durante mucho tiempo o no paga el préstamo del banco a tiempo, inevitablemente perjudicará los intereses del banco. Según esta premisa, el prestamista debe asumir cierta responsabilidad por incumplimiento de contrato. Además de reembolsar el principal del préstamo y los intereses y multas, también debe pagar la demanda del banco contra el prestamista y otros gastos relacionados. Por supuesto, el mayor daño causado por el incumplimiento de la hipoteca de un prestatario es dejar un mal historial en el sistema bancario para el crédito del prestamista.
2. La propiedad fue subastada.
Para aquellos a quienes se les ha cortado el pago, puede deberse a que los fondos no se pueden entregar temporalmente y el préstamo no se puede pagar, o que la solidez financiera no es suficiente para pagar el préstamo. No importa cuál sea la situación, la casa de todos está hipotecada al banco como garantía. Luego, el banco llevará a cabo una subasta pública y venta de la propiedad garantizada. Los ingresos de la subasta se utilizarán para pagar el saldo restante del préstamo del prestamista que aún no ha sido pagado al banco. Si hay un saldo, el saldo se devolverá al prestamista.
Si los ingresos de la subasta no son suficientes para pagar el préstamo del banco, el banco tiene derecho a congelar los depósitos bancarios del prestatario e incluso presentar una demanda ante el tribunal donde se encuentra la casa para pagar las pérdidas del banco mediante varios métodos hasta que sea reembolsado.
3. El banco rescinde el contrato de préstamo con él.
Al inicio del préstamo de vivienda, el banco y el comprador de la vivienda también firmaron un contrato de préstamo, e incluso el método de investigación y manejo de la compensación por incumplimiento de contrato estará estipulado en el contrato. Si el comprador de la vivienda no paga el préstamo hipotecario durante mucho tiempo o no lo paga a tiempo por motivos personales, y alcanza un cierto número de veces, el banco tiene derecho a negociar con el comprador de la vivienda para rescindir el contrato de préstamo después una investigación clara.