¿Cómo escribir un artículo sobre análisis e investigación de riesgos de inversiones inmobiliarias?

Los riesgos de inversión inmobiliaria implican riesgos de política, riesgos sociales, riesgos tecnológicos, riesgos naturales y riesgos internacionales. Entre ellos, los riesgos económicos son los principales riesgos que tienen un mayor impacto en el sector inmobiliario. inversión y puede predecirse y evitarse. Los riesgos económicos incluyen principalmente el riesgo de tasa de interés de mercado, el riesgo de realización de capital y el riesgo de poder adquisitivo.

1. Riesgo de tipos de interés

El riesgo de cambios en los tipos de interés en el mercado inmobiliario se refiere al impacto de los cambios en los tipos de interés en el mercado inmobiliario y las pérdidas que pueden ocasionarse. a los inversores.

Cuando las tasas de interés aumentan, los costos de capital de los promotores y operadores inmobiliarios aumentarán y el deseo de compra de los consumidores disminuirá. Por tanto, se formará todo el mercado inmobiliario. Por un lado, los costes de producción aumentarán y, por otro, la demanda del mercado disminuirá. Sin duda, esto traerá pérdidas a los inversores y operadores.

2. Riesgo de liquidación de fondos

El riesgo de liquidación de capital es la conversión de activos no monetarios o valores en moneda. Diferentes activos o valores tienen diferentes niveles de dificultad para convertirse en moneda. En general, depósitos de ahorro, cheques, etc. Tiene la mejor liquidez, seguido de acciones, divisas, futuros y bonos, y la inversión inmobiliaria tiene poca liquidez. El riesgo de realización de capital inmobiliario se refiere principalmente al hecho de que durante el proceso de transacción de productos inmobiliarios, debido a cambios en la entrada y el método de realización, no se puede convertir en moneda o se retrasa en la conversión a moneda, lo que provoca pérdidas. a los operadores inmobiliarios.

3. Riesgo de poder adquisitivo

El riesgo de poder adquisitivo se refiere principalmente a cambios en el poder adquisitivo de los consumidores en el mercado, lo que resulta en productos inmobiliarios que no pueden ser digeridos según el mercado, lo que resulta en en pérdidas económicas. El riesgo de poder adquisitivo es un riesgo de demanda, y la demanda es un factor muy incierto en el sistema de economía de mercado. Debido a que el poder adquisitivo de los consumidores cambia constantemente y se ve afectado por el entorno laboral, el entorno de vida, el entorno social y la estructura de consumo, si la demanda general del mercado disminuye, traerá pérdidas a los inversores y operadores inmobiliarios.

2. Estrategias de prevención de riesgos de inversión inmobiliaria

La prevención y el tratamiento de los riesgos de inversión inmobiliaria consiste en tomar las medidas y métodos correspondientes según diferentes tipos, diferentes probabilidades y diferentes escalas para Evitar riesgos de inversión inmobiliaria o minimizar riesgos en el proceso de inversión inmobiliaria.

1. Estrategia de diversificación de la inversión

La diversificación de la inversión inmobiliaria consiste en reducir los riesgos mediante la diversificación de las estructuras de desarrollo, que generalmente incluye la diversificación de los campos de inversión, la diversificación del tiempo de inversión y la unificación de inversiones. La diversificación regional de la inversión inmobiliaria consiste en distribuir la inversión inmobiliaria en diferentes regiones, evitando así el impacto de la recesión económica en regiones específicas y logrando el propósito de reducir los riesgos. La diversificación temporal de la inversión inmobiliaria consiste en determinar un rango de tiempo de inversión razonable para evitar pérdidas provocadas por los cambios del mercado. Por ejemplo, cuando los principales indicadores de bienes raíces, como el crecimiento económico, el ingreso per cápita, el valor implícito, etc., cambian significativamente, la tasa de interés del préstamo cae desde el máximo y los derechos de uso de la tierra otorgados por el estado comienzan a aumentar. Desde el punto más bajo, todo esto indica que el ciclo de la industria inmobiliaria entrará en la etapa de expansión. Este es el mejor momento para invertir y usted puede concentrarse en invertir. * * *La coinversión también es una forma común de distribuir el riesgo. * * * Los socios que requieren inversión y desarrollo * * * invertirán en desarrollo inmobiliario, compartirán beneficios y riesgos, movilizarán plenamente el entusiasmo de todos los inversores, aprovecharán al máximo sus respectivas ventajas y evitarán riesgos. Por ejemplo, al cooperar con departamentos financieros y consorcios, se pueden utilizar sus ventajas financieras para eliminar los riesgos de financiación inmobiliaria; al formar alianzas con empresarios extranjeros, no sólo se puede introducir tecnología avanzada y experiencia en gestión, sino también obtener políticas preferenciales para el sector inmobiliario; inversión y desarrollo.

2. Cartera de inversiones y seguros

Es muy necesario que los inversores inmobiliarios contraten un seguro. El seguro es una de las principales formas de transferir o reducir los riesgos de inversión inmobiliaria. Los seguros son de gran importancia para reducir o compensar las pérdidas de los inversores inmobiliarios, realizar la circulación de fondos, garantizar las ganancias de los inversores inmobiliarios, especialmente mejorar la reputación de los inversores inmobiliarios y promover el desarrollo de actividades comerciales inmobiliarias. En términos generales, el negocio de seguros inmobiliarios incluye principalmente seguros de vivienda, seguros de derechos de propiedad, seguros hipotecarios y seguros de encomiendas inmobiliarias. Al comprar un seguro, los inversores inmobiliarios deben considerar los tipos de seguro que necesitan los inversores inmobiliarios rebeldes, determinar la cantidad adecuada de seguro, dividir razonablemente las unidades de riesgo y determinar la tasa de prima, y ​​elegir una compañía de seguros con buena reputación.

La estrategia de cartera de inversión inmobiliaria es una estrategia de inversión inmobiliaria para que los inversores inviertan en diferentes tipos de bienes inmuebles de acuerdo con ciertos principios basados ​​en el nivel de riesgo y la rentabilidad anual de la inversión inmobiliaria. Por ejemplo, los promotores inmobiliarios pueden invertir parte de su dinero en residencias ordinarias y parte en edificios de oficinas de alto nivel. Porque los diferentes tipos de bienes inmuebles tienen diferentes riesgos de inversión y diferentes rendimientos. En las inversiones de alto riesgo, la tasa de rendimiento es relativamente alta, y en las inversiones de bajo rendimiento, el riesgo es relativamente bajo. Si los fondos se invierten en diferentes desarrollos inmobiliarios, se reducirá el riesgo general de inversión. Su esencia es utilizar los ingresos de la inversión inmobiliaria personal para compensar las pérdidas de bienes inmuebles de bajo rendimiento y, finalmente, obtener un ingreso más medio. La clave para una cartera de inversiones inmobiliarias es cómo determinar científicamente la proporción razonable de fondos invertidos en diferentes tipos de bienes inmuebles.

3. La situación general y las tendencias cambiantes de los riesgos de inversión inmobiliaria en China

En los últimos años, con la transformación gradual del sistema económico de mi país y la introducción de una serie de políticas nacionales políticas macroeconómicas, riesgos de inversión inmobiliaria Los cambios generales son los siguientes.

1. Reducir los riesgos económicos y aumentar el contenido técnico.

Los riesgos económicos de la inversión inmobiliaria se refieren a los riesgos provocados por una serie de factores inciertos relacionados con el desarrollo económico. Con el desarrollo de la economía de China y la mejora continua del entorno económico general, se reducirán los riesgos económicos de la inversión inmobiliaria. En primer lugar, el desarrollo económico aumenta los ingresos de los niños y su poder adquisitivo. La característica es que después de que China se una a la OMC, su fuerza económica aumentará y los residentes comunes tendrán una necesidad urgente de mejorar su entorno de vida. Además, la afluencia de personal e instituciones extranjeras ha dado a la industria inmobiliaria de China un entorno económico más favorable. Al mismo tiempo, se han reducido las tasas de interés de los depósitos y préstamos, se han diversificado las formas de préstamos hipotecarios y se han relajado las condiciones. De lo contrario, estimulará la demanda y reducirá los costos de financiamiento. El riesgo técnico de la inversión inmobiliaria se refleja principalmente en la comprensión por parte del desarrollador del diseño de las habitaciones, los requisitos funcionales y el contenido de tecnología inteligente. Con la profundización de la comercialización de bienes raíces en China, el desarrollo inmobiliario se enfrentará a grupos de consumidores diversificados, lo que requiere que las empresas de desarrollo inmobiliario tengan una gran fortaleza técnica, puedan dominar tecnologías industriales avanzadas de manera oportuna y, al mismo tiempo, juzgar con precisión. las condiciones actuales del mercado inmobiliario en diferentes niveles Los requisitos de la ciencia y la tecnología pueden satisfacer las demandas de los consumidores más estrictas y cambiantes de manera oportuna. El riesgo político de la inversión inmobiliaria se refiere principalmente al comportamiento político del mercado inmobiliario de China, especialmente al comportamiento político de "rescate" requerido por algunos inversores inmobiliarios en esta etapa. La esencia de este comportamiento es aumentar los riesgos políticos de los inversores inmobiliarios que todavía se encuentran en buenas condiciones operativas y no favorece la "supervivencia del más fuerte" en el mercado inmobiliario.

2. Las señales de riesgo de inversión son cada vez más abundantes.

En la actualidad, el informe mensual de análisis del auge económico de China se ha convertido en una referencia importante para la situación económica actual de China y las decisiones de inversión inmobiliaria. Al mismo tiempo, la introducción del Índice de Bienes Raíces de China ayuda directamente a los inversores inmobiliarios; comprender la situación actual del desarrollo inmobiliario de la ciudad. La diferencia entre ellos favorece la implementación de decisiones de aversión al riesgo en combinaciones espaciales. El establecimiento de centros de comercio de bienes raíces en varios lugares ha reducido las transacciones privadas en bienes raíces y también ha mejorado la autenticidad y precisión; de las señales del mercado inmobiliario, haciendo paulatinamente factible la medición y control de los riesgos de la inversión inmobiliaria. Los análisis y predicciones incisivos de los expertos de la industria también proporcionan una base de juicio científico multicanal para el desarrollo inmobiliario. Estos han sentado una buena base para que los promotores inviertan en el mercado inmobiliario.

3. Reduce las diferencias regionales en los riesgos de inversión inmobiliaria.

La reducción de las diferencias regionales en los riesgos de inversión inmobiliaria se refiere principalmente al ajuste del desarrollo actual de la industria inmobiliaria de mi país en el este, la recuperación en el centro y el inicio del oeste. Las razones son las siguientes: (1) En los últimos años, el auge del desarrollo inmobiliario de China se concentró principalmente en las zonas costeras orientales, y las propiedades desocupadas también se concentraron principalmente en las zonas costeras orientales. En comparación con las zonas costeras orientales, el desarrollo del mercado inmobiliario en las regiones central y occidental está relativamente atrasado, la tasa de desocupación de viviendas comerciales es relativamente baja y el tiempo de digestión y ajuste es más corto que en el este. (2) La implementación de la Estrategia de Desarrollo Occidental y el "Principio de los Gansos Voladores" de desarrollo económico ha llevado al fenómeno de convergencia en las regiones central y occidental. El retorno de la inversión en las regiones central y occidental no es menor que ese. en la región oriental, y es incluso mayor en algunas industrias que en la región oriental. Por lo tanto, la reducción de la brecha económica entre las regiones central y occidental y la región oriental conducirá a una reducción de la brecha en el desarrollo inmobiliario. (3) Con la introducción de políticas sobre la industria residencial como un nuevo punto de crecimiento económico y el acercamiento de la adhesión formal de China a la OMC, China reducirá aún más las diferencias en las políticas inmobiliarias entre regiones e implementará gradualmente una apertura multinivel totalmente conveniente. políticas, diluyendo así gradualmente los riesgos regionales de la inversión inmobiliaria.