Compré una casa y la hipoteca aún no se ha pagado. También quiero comprar una tienda, está bien. ...

No lo creo

2. Tengo dos casas, una sin hipoteca y otra con hipoteca. Ahora quiero comprar una tienda. ¿Puedo obtener un préstamo?

Una tienda no es una casa. El tipo de interés de cada banco es diferente, que probablemente sea el tipo de interés base más un 10%. Especial

3. Un préstamo hipotecario aún no ha sido liquidado. ¿Puedo solicitar una hipoteca si quiero comprar una segunda tienda? ¿De a cuánto es el pago inicial?

Tienes una casa en propiedad y la hipoteca no ha sido saldada. Si desea comprar una tienda para su segunda casa, puede solicitar una hipoteca, pero el porcentaje de pago inicial suele ser superior al 30%.

La diferencia entre un préstamo para segunda vivienda y un préstamo para primera vivienda.

La diferencia entre un préstamo para primera vivienda y un préstamo para segunda vivienda.

1. Tasa de pago inicial: si compra una primera vivienda en una ciudad sin restricciones de compra o préstamo, la tasa de pago inicial es generalmente de alrededor del 20%, incluso si el comprador de la vivienda compra una casa a través de un comercial. Préstamo, si se compra la segunda vivienda, el índice de pago inicial del préstamo comercial está entre Más del 30%.

2. Dificultad para conseguir un préstamo: Dado que muchos compradores de vivienda han sido rechazados por los bancos a la hora de solicitar préstamos, suele ser más fácil solicitar un préstamo para una primera vivienda, mientras que es mucho más difícil. Solicite un préstamo para una segunda vivienda, especialmente en los bancos cuando el dinero escasea.

3. Diferencias en los tipos de interés: Hoy en día, los tipos de interés hipotecarios están aumentando en todas partes. Muchas personas también han descubierto que los tipos de interés de la segunda vivienda son definitivamente más altos que los de la primera vivienda. y los préstamos para segunda vivienda son diferentes en diferentes bancos y en diferentes ciudades.

La diferencia entre un préstamo para primera vivienda y un préstamo para segunda vivienda.

Criterios para determinar la primera casa

1. El préstamo se ha utilizado para comprar una casa, el préstamo comercial se ha liquidado y luego el préstamo se utiliza para comprar una casa. la primera casa.

2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco, y luego usted puede obtener un préstamo para comprar una casa, su primera vivienda.

3. Compre una casa con el pago total y luego solicite un préstamo para comprar una casa: la primera casa.

4. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de viviendas, así que pedí un préstamo para comprar una casa, la primera.

5.Hay dos registros de préstamos comerciales a nombre personal, todos los cuales han sido liquidados y vendidos al mismo tiempo, se puede proporcionar prueba de venta de las dos casas. En este caso, a la hora de refinanciar se computará la primera cuota.

6. Se canceló un préstamo comercial y se vendió el otro préstamo del fondo de previsión. Al mismo tiempo, puede presentar un comprobante de venta de la casa y solicitar un préstamo comercial para comprar una casa: su primera vivienda.

7. Como pareja, una de las partes utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra parte utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, quieren solicitar un préstamo conjunto a nombre de marido y mujer. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario.

8. Como pareja, una de las partes tiene una casa antes del matrimonio pero no tiene antecedentes de préstamos, y la otra parte tiene registros de préstamos antes del matrimonio pero no tiene bienes inmuebles a su nombre si solicitan un préstamo para comprar. una casa después del matrimonio: se contará la primera compra.

Sin embargo, lo que hay que señalar aquí es que actualmente, algunos bancos distinguen estrictamente entre "compra de vivienda por primera vez" y "compra de vivienda por primera vez" cuando utilizan préstamos para comprar una casa.

En comparación con la primera vivienda, los estándares para la compra de vivienda por primera vez son más estrictos, es decir, aquellos que no han comprado una casa ni han pedido un préstamo antes son todos "vivienda por primera vez" estándar. compradores". El ratio de pago inicial de una casa será menor que el de una casa que ha sido comprada. de.

Por ejemplo, en la práctica, algunos bancos implementan un ratio de pago inicial del 20% para la compra de vivienda por primera vez sin realizar revisiones específicas sobre "primera vez" y "primera vivienda". Pero, estrictamente hablando, no es lo mismo una hipoteca para “primera vez” que una hipoteca para “primera vivienda”.

Dado que las condiciones para los préstamos hipotecarios de "primera vez" son ligeramente mejores que las de las compras de viviendas de "primera vez", los préstamos se otorgarán de acuerdo con la política de "primera vez" a quienes cumplan con los requisitos. Condiciones de compra de vivienda "por primera vez" para garantizar que los compradores de vivienda "por primera vez" puedan obtener una vivienda al comprar una política de crédito de apoyo prioritario.

Criterios para el reconocimiento de una segunda vivienda

Existen tres estándares para el reconocimiento de una segunda vivienda: se reconoce la vivienda como préstamo, se reconoce la vivienda pero no el préstamo , y se reconoce el préstamo pero no la casa. Muchos compradores están confundidos y confundidos. Hoy, el editor explicará en detalle las diferencias entre estos tres estándares.

1. Identificación de la casa: verifique si el comprador tiene información de registro en el sistema de registro de casas local.

2. Identificación del préstamo: Verifique si el comprador ha registrado la información del préstamo para comprar una casa en el sistema de crédito bancario.

3. Reconocer una casa y suscribir un préstamo: tomar a la familia como una unidad y verificar si existe una propiedad al nombre y la situación del préstamo.

① No hay inmueble ni préstamo para comprar una casa, y la casa comprada es la primera vivienda

2. para comprar una casa. Si compro otra casa, se considerará una segunda casa.

Nota: El estándar de identificación para primera y segunda vivienda se basa en la unidad familiar, que está formada por la persona, el cónyuge y los hijos menores.

4. Reconocer la casa pero no el préstamo: Tomando a la familia como una unidad, solo mira si hay una casa en el nombre, y no considera la situación del préstamo.

Si no tienes un inmueble a tu nombre, comprar una casa es tu primera vivienda;

Si tienes un inmueble a tu nombre, comprar una segunda casa se considerará tu segunda; hogar.

5. Reconocer el préstamo pero no la casa: Tomando a la familia como unidad, sólo depende de si el préstamo ha sido liquidado, y no se considera la propiedad a nombre.

(1) El préstamo ha sido liquidado y la segunda casa comprada se considera la primera vivienda.

② El préstamo no ha sido pagado y la segunda casa comprada se considera la primera; segunda casa.

Soy dueño de dos casas, una sin hipoteca y otra con hipoteca. Ahora quiero comprar una tienda. ¿Puedo obtener un préstamo?

Por supuesto. Si aún no has liquidado tu hipoteca, puedes obtener un préstamo. El hecho de que el préstamo hipotecario personal esté cancelado o no no tiene ningún impacto en la solicitud de préstamo personal.

Razón 1: Al solicitar un préstamo en un banco, el banco analiza principalmente la capacidad de pago actual y el historial crediticio del solicitante. Si el solicitante tiene un buen historial crediticio y suficiente capacidad de pago, puede solicitar un préstamo en el banco.

Segundo motivo: el prestatario puede presentar una solicitud de préstamo por escrito y materiales relacionados al banco prestamista, y el banco prestamista la envía al departamento de administración del fondo de previsión para vivienda para su aprobación, o la solicita directamente al fondo de previsión para vivienda. departamento de administración para su aprobación;

Razón tres: los prestatarios aprobados por el departamento de administración del fondo de previsión para vivienda firman un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco prestamista, y se encargan de los procedimientos relacionados, como el registro de hipotecas, seguros y notarización. ; expansión de datos