Cómo calcular un préstamo hipotecario
Pregunta 2: ¿Cómo se calcula el préstamo hipotecario? Actualmente, existen dos métodos de pago comúnmente utilizados para los préstamos hipotecarios bancarios: pago igual de capital e intereses y pago igual de capital. El primero se refiere al pago mensual de una cantidad fija del prestatario; el segundo se refiere al pago mensual del principal del prestatario que permanece sin cambios y el interés disminuye a medida que se paga el préstamo. Pero los compradores de viviendas deben prestar atención al método de pago: si sus ingresos son mayores, puede optar por pagar el capital en cantidades iguales para ahorrar intereses del préstamo. Si un prestatario desea calcular su pago mensual, puede utilizar los dos métodos siguientes:
Cálculo de fórmula
Fórmula de cálculo del método de pago mensual de capital e intereses iguales: monto de pago mensual = capital del préstamo Gold*tasa de interés mensual*{[(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago]/[(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] C 1} (Nota: "" significa "varias veces").
Entre ellos: interés mensual = capital restante × tasa de interés mensual del préstamo = pago mensual – interés mensual.
Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses del capital restante y luego el principal, aunque a medida que disminuye el capital restante, la proporción de intereses en el pago mensual disminuye y el pago mensual; pago La proporción del capital en el préstamo aumenta, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.
La fórmula para calcular el monto de pago mensual de montos iguales de capital: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado de capital pagado) * tasa de interés mensual.
Explicación
Supongamos que Li ahora necesita pedir prestados 250.000 yuanes al banco para comprar una casa y que el plazo del préstamo es de 15 años. Entonces, ¿cuál es el método de pago más adecuado?
Primero calculemos el pago mensual que Li debe pagar.
Reembolso mensual igual de principal e intereses = 2184,65 yuanes.
Número de meses de amortización = mes * 30 días, número impar de días = 15x12 = 180 meses.
Tipo de interés mensual = tipo de interés anual/12=6,55/12=0,55.
El pago igual del principal en el primer mes = 25/180 25x0,55 = 2763,9 yuanes.
Por analogía: pago mensual del segundo mes = 25/180 (25-25/180)x 0,55 = 2756,25 yuanes.
Pago mensual del tercer mes = 25/180 (25-25/180 x2)x 0,55 = 2747,9.
Pregunta 3: Cómo calcular la fórmula del préstamo para el precio de la vivienda: método de pago del principal y los intereses, es decir, pagar el principal y los intereses del préstamo en cuotas iguales todos los meses durante el período del préstamo. La fórmula para calcular el monto del pago mensual. es:
Monto de pago mensual = Principal del préstamo×tasa de interés mensual×(tasa de interés a 1 mes) número de meses de amortización/[(tasa de interés a 1 mes) número de meses de amortización-1]
El otro es el método de pago en capital promedio (los intereses se pagan junto con el principal), es decir, el principal del préstamo se paga en cuotas iguales todos los meses y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal. La fórmula de cálculo del pago mensual es:
Pago mensual = principal del préstamo/número de meses de plazo del préstamo (principal - monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual.
Pregunta 4: Indíqueme la fórmula de cálculo detallada para préstamos personales para vivienda. No tengo nada que hacer hoy, así que te daré una respuesta detallada. Dado que el préstamo no puede destinarse a un solo lugar, sino sólo a unos pocos miles de yuanes, el monto de su préstamo debe calcularse en 755.000 yuanes.
1. La fórmula para un pago mensual igual de capital e intereses es la siguiente:
Principal*tasa de interés anual/12*(1 tasa de interés anual/12)número de meses del préstamo/ ((1 tasa de interés anual/ 12) Número de meses del préstamo-1)
Nota:
"Poder" significa cuánta potencia.
Entonces la fórmula introducida es
755000 * 6.8/12 * (1 6.8/12) 360/((1 6.8/12) 360-65438.
En 30 años, su reembolso total es 4922,04 * 30 * 12 = 1.771.933 yuanes
El capital es 755.000 yuanes y el interés es 1.016.933 yuanes
2. como su nombre lo indica. El pago del capital es el mismo todos los meses.
Entonces el capital de su pago mensual es 755.000/30/12=2097,22 yuanes. el pago se calcula de la siguiente manera: capital del mes actual * tasa de interés mensual
En el primer mes, su capital es 755.000 yuanes, por lo que el interés del primer mes es 755.000 * 6,8/12 = 4278,33 yuanes. p>
Incluyendo el capital, su primer pago mensual es 6.375,56 yuanes
En el segundo mes, su capital es 755.000 yuanes - 2.097,22 yuanes = 752.902,78 yuanes
Entonces su. el interés del segundo mes es 752902,78 * * 6,8/12 = 4266,45 yuanes.
Con el capital, su segundo pago mensual es 6363,67 yuanes
Son aproximadamente 12 yuanes menos que el primer mes.
En el tercer mes, su pago mensual es de 6.351,79 yuanes.
En el cuarto mes, su pago mensual es de 6.339,90 yuanes. , su pago mensual es de 6328,02 yuanes.
El algoritmo será el mismo todos los meses
3. Lo calculé según el método de pago de capital promedio, el interés que debe pagar. El pago por los 30 años es de 779,807 yuanes.
Utilizando el método de capital e interés igual que acabamos de calcular, el interés por los 30 años completos es de 1,016,933 yuanes.
4. La diferencia es aproximadamente 244.693 yuanes más que el capital promedio.
Pregunta 5: Cómo calcular la política de préstamo mensual para comprar una casa.
Hay muchas políticas, pero te las diré principalmente. algunas situaciones comunes.
1. En primer lugar, la cuestión del monto del préstamo para la primera casa, un individuo puede pedir prestado el 70% del precio total, que es el 30% del pago inicial. >
Si se trata de una vivienda de segunda mano, durante la transacción se incurrirán en impuestos, impuestos integrales, IRPF, tasas de tasación, etc.
Originalmente, estos impuestos corren a cargo de ambas partes. a la transacción de vivienda de segunda mano (* *. *Eso espero.)
Pero en el mercado de vivienda de segunda mano, existe una regla tácita de que todos los impuestos corren a cargo del comprador. Vale 2 millones, el impuesto para comprar la casa es de casi 200.000, esto se debe liquidar al realizar el pago inicial.
Es decir, por ejemplo, si compras una casa de segunda mano por 2 millones, el pago inicial es 200 * 30 = 600.000, pero la quieres.
Para la segunda casa, el monto del préstamo es 60, lo que significa que el pago inicial debe llegar a 40.
Aquí me gustaría recordarles que las casas construidas antes de los 85 años no pueden solicitar préstamos. ¡Cuidado al comprar una casa antigua! Por ejemplo, para una casa de 40W en 1984, había que pagar 40W en un solo pago y no había posibilidad de préstamo.
En segundo lugar, el tipo de interés anual del préstamo.
Las últimas tasas de interés anuales de préstamos en 2008 son las siguientes:
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Tasa de interés anual ()
1. Préstamos a plazo
Dentro de seis meses (incluidos seis meses) 6,57
Seis meses a un año (incluido un año) 7,47
Segundo, mediano y largo plazo Préstamos a plazo
De uno a tres años (inclusive) 7,56
De tres a cinco años (inclusive) 7,74
Más de cinco años 7,83
Tercero, Pegar ahora
El descuento se determina tomando la tasa de redescuento como límite inferior y sumando puntos.
De acuerdo con los estándares de tasas de interés anuales promulgados por los países mencionados anteriormente, la mayoría de los bancos ahora ofrecerán a los clientes algunos descuentos. El límite del descuento es: el tipo de interés anual se reduce un 15%. Por ejemplo, para un préstamo hipotecario a 20 años, es decir, el tipo de interés anual para más de 5 años es de 7,83. El banco puede calcularlo en base a tu tipo de interés de 6,65.
Siempre que todo el mundo tenga un número, la mayoría de los bancos lo proporcionarán de forma proactiva. Si no dicen nada, puedes preguntar si bajó en 15.
En tercer lugar, los tipos y métodos de cálculo de los pagos mensuales.
Existen dos tipos de pagos mensuales: el método de pago de igual capital y el método de pago de igual capital e intereses.
Primero explique qué se incluye en el pago del préstamo.
Reembolso total del préstamo = capital del préstamo e intereses del préstamo. Creo que nadie tiene ningún problema con esto, ¡que es el llamado interés!
Expliquemos estas dos situaciones:
El capital promedio, en términos sencillos, es el reembolso de una cantidad igual de capital más los intereses del mes en curso. En otras palabras, divida el monto total del capital de su préstamo en ciertas partes iguales. El número de acciones es el número de meses que dura el plazo de su préstamo. Por ejemplo, si pide prestado 20W y lo paga en 20 años, el capital mensual promedio es: 200.000/20 años * 65438 febrero. Entonces el capital mensual promedio ya está claro. En el capital promedio, el interés mensual es diferente porque interés mensual = capital restante del mes * tasa de interés mensual. A medida que paga una cierta cantidad de capital cada mes, el capital restante será cada vez menor, por lo que el interés también será cada vez menor.
Pago mensual promedio de fondos = fondos mensuales promedio, interés del mes actual = fondos mensuales promedio (principal restante del mes * tasa de interés mensual).
*Donde tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12.
Como resultado, el monto promedio del pago de capital varía cada mes. Será mayor en los primeros meses y menor a medida que avance. Hasta el último mes, el capital es 0 y el interés es 0.
Igual capital e intereses, en términos sencillos, significa que el pago mensual del principal y los intereses es el mismo, es decir, el monto del pago mensual es el mismo. El método de cálculo para esto es relativamente complicado.
Aquí solo les proporciono una fórmula de cálculo. Los amigos que estén interesados pueden hacer el cálculo.
a = p { I(1 I)n/[(1 I)n-1]} (n es el índice)
Respuesta: Pago mensual
p: Monto total de la donación
I: Tasa de interés mensual (tasa de interés anual/12)
n: Número total de meses de pago (año × 12)
Ejemplo: Para comprar una casa por valor de 500.000 yuanes, las primeras tres transacciones fueron 15.000 yuanes y el préstamo hipotecario fue 30.000 yuanes...> gt
Pregunta 6: Cómo calcular el préstamo para comprar una casa? En general, existen dos tipos comunes, que son los préstamos a largo plazo, divididos en principal fijo e interés y principal fijo. Principal e interés fijos significa que el principal pagado por adelantado es pequeño y el interés pagado después es mayor. Hay herramientas de cálculo disponibles en línea. Una vez que los encuentre, podrá ingresarlos directamente para calcular el capital y el interés. Este tipo de préstamo reembolsa la misma cantidad todos los meses, pero el interés total en todo el proceso del préstamo es mayor y el reembolso anticipado es una desventaja.
El capital fijo es el mismo que el capital mensual, y luego el interés mensual se calcula con base en el capital impago multiplicado por la tasa de interés/12, que se puede calcular fácilmente usando EXCEL. Con este método de préstamo, el capital permanece sin cambios y los intereses disminuyen gradualmente. La presión de pago inicial es alta y la presión final es pequeña. El interés total en todo el proceso del préstamo es pequeño y el préstamo se puede reembolsar. en cualquier momento.
Además, algunos bancos pequeños que rara vez se utilizan han introducido préstamos renovables. De hecho, el préstamo solo se puede otorgar en 30 años, pero se puede volver a firmar (es decir, volver a pedir prestado una vez) en. 3 años. Este tipo de tasa de interés es relativamente baja, pero su funcionamiento es problemático y no todos los bancos pueden hacerlo.
¡Para tu referencia!
Pregunta 7: ¿Cómo calcular la hipoteca para comprar una casa? Su tasa de interés debe ser 7,05 y el pago mensual es 2272 yuanes. Préstamo a 25 años = 300 meses (período)
Estás utilizando el método de igual capital e intereses. El principio de este algoritmo es: el dinero que pide prestado al banco = el dinero que devuelve al banco.
Primero cuenta el dinero que pediste prestado al banco. Pediste prestado 320.000, por lo que
Después de un mes, el dinero que pediste prestado se convirtió en 320.320.000 * 7,05 = 320.000* (1 7,05).
Dos meses después, el dinero prestado pasó a ser 320.000 * (1 7,05) 2 (2 representa el cuadrado).
Tres meses después, el dinero prestado pasó a ser 320.000* (1 7,05) 3.
...
300 meses después, el dinero prestado pasó a ser 320.000*(1 7,05)300.
Contando el dinero que pagaste,
El primer mes es 2272,
El segundo mes es 2272, el dinero del primer mes se convierte en 2272*(1 7.05) .
El tercer mes es 2272, el dinero del segundo mes se convierte en 2272*(1 7,05), pero el dinero del primer mes se convierte en 2272 * (1 7,05) 2.
......
El dinero en el mes 300 es 2272, y el dinero en el mes 299 se convierte en 2272 * (1 7.05)...El dinero en el El primer mes se convierte en 2272 * (1 7,05) 299.
Después de liquidar el préstamo, el dinero que pidió prestado al banco = el dinero que devolvió al banco, por lo que hay
320000*(1 7,05)^300=2272 *(1 7.05) 2272*(1 7.05)^2…2272*(1 7.05)^299
Al usar cualquier número como variable, puedes encontrar su valor, pero una calculadora común no puede, así que debe utilizar una calculadora financiera o una calculadora de hipotecas en línea.
Sí, así es como los bancos ganan dinero. Para un préstamo a 25 años, pagará más intereses que el capital. Debe pagarlo lo antes posible para reducir los pagos de intereses.
Pregunta 8: ¿Cómo calcular el plazo del préstamo para vivienda? El matrimonio está divorciado y actualmente dispone de una propiedad (la casa es de segunda mano) y un coche. Primero, el propietario original confió a un tercero la venta de la casa y firmó un contrato de venta de la casa con el hombre. Luego, el propietario original emitió un poder para transferir, y tanto el cesionario como el fiduciario eran los hombres. Posteriormente, la pareja registró su matrimonio. Después del matrimonio, realicé los trámites de transferencia de casa y pedí un préstamo. Cuando se transfirió la casa, el banco todavía tenía pendiente un préstamo de 250.000 RMB. Después de la transferencia, el préstamo para la vivienda aumentó a 450.000 y la casa se utilizó como hipoteca. De los 200.000 yuanes adicionales, 6.543.808 yuanes se utilizaron para comprar un automóvil y 20.000 yuanes para el consumo diario. La casa valía 500.000 cuando fue comprada y traspasada, y ahora vale 6.543.800. El vehículo vale actualmente 654,38 millones de yuanes. Después del préstamo, * * * reembolsó el principal de 6,5438 millones de yuanes y los intereses de 6,54385 millones de yuanes. El certificado de bienes raíces está a nombre del hombre, el prestatario es el hombre y la mujer es el deudor hipotecario. Existe evidencia relevante para lo anterior. Pregunta 1: Además de la parte de reembolso, si la propiedad puede reconocerse como propiedad prematrimonial del hombre. Razones y fundamento. Pregunta 4: ¿El monto del pago inicial de bienes raíces antes del matrimonio afecta la distribución de bienes raíces? Al pasar por el proceso de transferencia, se realizará una tasación de la casa.
Pregunta 9: ¿Cómo se calcula el préstamo hipotecario? El importe total de la consulta de expertos fue de 687.500 yuanes.
Si su pago inicial mínimo es 30, el pago inicial debe ser 206.250 y el monto total del préstamo es 481.250 yuanes. Redondea el número entero para calcular el pago inicial: 206.250 1.250 = 207.500 yuanes. El importe total del préstamo es de 480.000 yuanes.
Si el tipo de interés de referencia del préstamo bancario es 6,55
Durante 10 años, el pago mensual es superior a 5.460. El interés es de 655.500 yuanes y el interés es de 175.500 yuanes.
En 15 años, el pago mensual será de aproximadamente 4.200 yuanes, el interés será de 755.000 yuanes y el interés será de 275.000 yuanes.
Si el tipo de interés del préstamo se puede descontar un 15%. La tasa de interés es 5,22
El pago mensual de 10 es aproximadamente 5150, el interés es 617 000 y el interés es 137 000.
El pago mensual en 2015 es de aproximadamente 3.850, el interés es de aproximadamente 690.000 y el interés es de aproximadamente 213.000.
El descuento del tipo de interés depende de si el préstamo está descontado.
El pago mensual depende tanto de su capacidad de pago como de su índice de pago inicial.
En términos generales, cuanto mayor sea el pago inicial, más corto será el plazo del préstamo, menos intereses pagará y menor será el pago mensual.
Cuanto menor sea el pago inicial y más largo sea el plazo del préstamo, más intereses pagarás, pero el pago mensual no será mucho.
Pregunta 10: ¿Cómo calcular el préstamo hipotecario inmobiliario? Los préstamos hipotecarios para bienes raíces se calculan en función del monto del préstamo, el plazo del préstamo y la tasa de interés anual de 4,9 (más de cinco años). Suponiendo un préstamo de 1 millón de yuanes, el plazo del préstamo es de 10 años y el interés a pagar es:
1000000 x 4,9 x 10 = 490000 (yuanes)