Firmé el contrato de compra de la casa y pagué el anticipo, pero aún no he recibido el préstamo hipotecario del banco. Ahora que el promotor vendió mi casa, ¿todavía puedo obtener una hipoteca? ¿Tiene efectos legales?

Hola, el préstamo hipotecario de la casa de subastas es un préstamo garantizado por la inmobiliaria. Aunque usted es el comprador de la casa en el contrato, hasta que la casa sea inspeccionada, entregada y emitida el certificado de propiedad inmobiliaria, la casa se llama proyecto en construcción y pertenece a la empresa inmobiliaria, y usted no tiene ningún derecho. para deshacerse de él. Una vez aceptado y emitido el certificado de bienes raíces, la casa se considera suya, el préstamo se convierte de un préstamo garantizado a un préstamo hipotecario de certificado de bienes raíces y la empresa de bienes raíces libera la responsabilidad de la garantía. En general, los bancos que otorgan préstamos tienen relaciones de cooperación con empresas inmobiliarias, es decir, préstamos de desarrollo, etc. Si hay problemas en el funcionamiento de las empresas inmobiliarias, como estancamiento de la construcción, finalización incompleta, hipotecas multipartitas, cobro de préstamos, etc., los bancos generalmente intervendrán lo antes posible, como congelando cuentas, incautando activos, etc. , y el negocio de préstamos hipotecarios también se detendrá en consecuencia.

El desarrollador se escapó. Este es un concepto muy confuso. Si solo hay rumores de que los accionistas se han fugado o disputas entre accionistas, no afectará las operaciones de la empresa y las ventas y la construcción seguirán siendo normales. En términos generales, los bancos seguirán prestando dinero paso a paso. Al fin y al cabo, las empresas y los bancos son personas jurídicas y no se verán afectados por los rumores. Si hay un problema operativo, el banco definitivamente responderá más rápido que usted.

Una empresa inmobiliaria es una persona jurídica. Si se trata de un proyecto de desarrollo inmobiliario con un gran impacto social, si realmente surgen problemas, el gobierno generalmente intervendrá. Le sugiero que no se preocupe por su hipoteca en este momento. El préstamo que realiza también corre a cargo de la empresa inmobiliaria. Explícale la situación claramente y espera hasta que la inmobiliaria deje de apresurarte. La posibilidad de obtener una hipoteca depende del banco, la empresa promotora no ha quebrado y la validez legal del contrato de compraventa también está ahí.

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