¿Se puede encomendar a otros la hipoteca de la casa?

En la sociedad real, los préstamos hipotecarios son algo normal. Muchas veces, las personas hipotecan sus propiedades para obtener flujo de caja, pero surge la pregunta, ¿se puede confiar la hipoteca de la casa a otros? Permítame explicarle el contenido relevante a continuación para su referencia y estudio. Espero que le resulte útil.

En primer lugar, ¿puedo confiar a otra persona la gestión de la hipoteca de la casa?

Si debe presentar la solicitud en persona, generalmente deberá proporcionar los materiales de solicitud al solicitar un préstamo:

2. Materiales de certificación de matrimonio: certificado de matrimonio, certificado de divorcio, declaración de soltería, etc.

3. Prueba de residencia local: lista de pagos de facturas de teléfono fijo, lista de pagos de facturas de servicios públicos u otra información que pueda probar su dirección residencial durante los tres meses del año pasado.

4. Prueba de garantía: Prueba de propiedad del inmueble hipotecado. Si hay un * * * propietario, también se requiere una declaración que indique que el * * * propietario acepta la hipoteca o exige que el * * * propietario firme un contrato de hipoteca. Si se proporcionan otros métodos de garantía auxiliares, también se deben proporcionar los materiales de respaldo correspondientes.

5. Prueba del propósito: si el préstamo se utiliza para comprar un automóvil/espacio de estacionamiento, materiales que puedan demostrar la autenticidad del propósito de la compra de una casa, como un contrato de automóvil/espacio de estacionamiento, un carta de intención de suscripción, recibo de depósito, recibo de pago inicial, etc. , debe ser presentado.

6. Prueba de capacidad de pago: los clientes de la agencia de nómina de nuestro banco pueden proporcionar directamente sus extractos de cuenta de pago de salario o formularios de impuestos personales, etc.

Artículo 406 del Código Civil de la República Popular China* * *Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia del bien hipotecado puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.

II.Precauciones sobre préstamos

1. La información proporcionada al banco debe ser verdadera, la dirección y la información de contacto proporcionadas deben ser precisas y el banco debe ser informado con prontitud cuando se produzcan cambios. ;

2. El propósito del préstamo debe ser legal y conforme, y los antecedentes de la transacción deben ser verdaderos;

3. Elija un método de pago que se adapte a sus necesidades según su capacidad de pago. y expectativas de ingresos futuros;

4. Solicite un monto de préstamo según su capacidad, y el monto de pago mensual generalmente no excede el 50% del ingreso total del hogar;

5. Lea atentamente los términos del contrato para comprender sus derechos y obligaciones;

6. Pague su préstamo a tiempo para evitar un mal historial crediticio;

7. No perderá el contrato de préstamo ni el pagaré. Para los préstamos hipotecarios, no olvide cancelar el registro de la hipoteca después de liquidar el préstamo;

8. La amortización anticipada deberá comunicarse al banco con un mes de antelación.

9. Cuando los extranjeros solicitan préstamos comerciales, los bancos generalmente exigen que el prestatario tenga ingresos estables en el área local y que abra un certificado de registro de hogar en el lugar de residencia (algunos bancos también exigen prueba de empleo). ); y la empresa de garantía de vivienda exige un permiso de residencia temporal externo. El requisito de la población local es que, además de los ingresos locales, también deben solicitar un permiso de residencia temporal.

Podemos entender que, según las regulaciones, la hipoteca de la vivienda no puede ser manejada por otros, por lo que es muy importante que la maneje usted mismo y traiga los documentos e información relevantes. Espero que todos puedan entender.

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