La casa está podrida. ¿Se puede suspender la hipoteca?
La casa está en ruinas y aún hay que pagar la hipoteca. Debido a que la relación de deuda entre el comprador y el banco no cambiará a medida que cambie el estado de la casa, la relación de préstamo solo existe entre el comprador y el banco. Si el promotor se escapa y la casa no está terminada, el comprador igualmente tendrá que pagar la hipoteca; de lo contrario, el banco lo responsabilizará. Si el prestatario se niega a pagar el préstamo bancario porque la casa no está terminada, será responsable del incumplimiento del contrato. Si hay una casa en mal estado, se recomienda que el comprador de la vivienda se una al propietario para proteger sus derechos.
Intente instar a los departamentos pertinentes a que inicien procedimientos de rescate, recauden fondos o encuentren otros desarrolladores a los que unirse. No cortes el pago de la hipoteca de forma privada y negocia con el banco la rescisión del contrato hipotecario. Aunque la casa esté en ruinas, el propietario no debe cortar el pago de la hipoteca de forma privada. Si interrumpe el pago precipitadamente, es probable que afecte su crédito. Si la casa está en mal estado durante mucho tiempo, puede solicitar al banco que suspenda los pagos del préstamo. Si la casa está en construcción más adelante, considere continuar pagando el préstamo, pero si puede tener éxito depende de la negociación entre el propietario y el banco.
Cómo afrontar la compra de edificios sin terminar
Primero, aclarar la titularidad de los derechos de propiedad. Debido a que hay relativamente pocos compradores que compran propiedades al mismo tiempo, y la mayoría de ellos compran propiedades con hipotecas o cuotas, las casas compradas se convierten en edificios sin terminar y existe un problema de propiedad de los derechos de propiedad. Por lo tanto, debes proteger tus derechos e intereses legítimos a través de canales legales. Es mejor obtener consulta legal para determinar la titularidad de sus derechos de propiedad. Tener derechos de propiedad es mejor que no tener nada en absoluto. En segundo lugar, los compradores de viviendas aún pueden solicitar al departamento de administración de viviendas que solicite un certificado de propiedad inmobiliaria de acuerdo con los procedimientos.
Negocien juntos para proteger sus derechos y, después de aclarar la titularidad de los derechos de propiedad, trabajen con otros propietarios para obtener un mayor apoyo legal. Si es probable que la propiedad que compre esté sin terminar, puede probar al desarrollador por un tiempo. Si puede recaudar fondos en un corto período de tiempo y completar proyectos de seguimiento, puede minimizar las pérdidas del comprador.
Si el promotor quiebra por insolvencia y se encuentra con una crisis de asuntos pendientes, la casa no puede ser devuelta a la inmobiliaria. Después del pago, el comprador de la vivienda no recibirá el dinero de la compra, sólo un recibo o un pagaré. La relación entre los compradores de viviendas y las empresas inmobiliarias pasará de un contacto comercial a una relación acreedor-deuda. El gobierno retoma el proyecto y llama a licitar de acuerdo con la ley, o el desarrollador encuentra un sucesor por su cuenta.