¿Aún puedo obtener un préstamo después de transferir la propiedad a mis hijos menores?
Hay dos situaciones en las que un inmueble se registra a nombre de un niño:
Una es comprar una casa en su totalidad.
Al registrar una compra de bienes raíces con pago completo, los padres pueden ingresar directamente el nombre del niño en la columna de propietario y el niño puede convertirse en propietario.
Para comprar una casa con el pago total, los hijos y sus padres deben acudir a la bolsa de bienes raíces con sus documentos de identidad, registros de hogar, certificados de matrimonio y prueba de parentesco (padres e hijos no están en el mismo registro de hogar), y los padres firmarán el contrato de compraventa de bienes raíces en su nombre, escribirán los nombres de los niños del lado del comprador y firmarán los nombres de los padres del lado del agente autorizado. Una vez entregada la casa, la propiedad se puede registrar a nombre del niño.
El segundo es comprar una casa con un préstamo.
Los menores también pueden pedir préstamos para comprar casas.
Los préstamos bancarios para bienes raíces requieren que los solicitantes tengan una carrera profesional estable y unos ingresos que coincidan con su capacidad de pago. Los hijos menores de edad no tienen plena capacidad civil y no pueden ser solicitantes de préstamos, pero sí pueden pedir dinero prestado a nombre de sus padres.
Al registrar bienes inmuebles, los niños no se registran solo como propietarios, sino que se registran como * * * propietarios junto con sus padres. Cuando los hijos alcancen la edad adulta, los nombres de sus padres se eliminarán del certificado de propiedad en forma de obsequios entre parientes están libres de impuestos según las últimas políticas fiscales preferenciales.
En resumen, la emisión de préstamos para vivienda para hijos menores en nuestro país es hasta cierto punto limitada, pero aún es posible en circunstancias especiales. Sin embargo, la situación específica depende de las políticas y regulaciones de cada banco y región. Se recomienda buscar información detallada de un prestamista o abogado local antes de solicitar un préstamo. Además, los hijos menores deben seguir las normas fiscales pertinentes al heredar bienes inmuebles. Se recomienda consultar a un abogado fiscal profesional para comprender las regulaciones fiscales específicas y las políticas fiscales preferenciales aplicables a circunstancias individuales. Antes de transferir bienes a hijos menores, los padres deben considerar plenamente los intereses futuros de los hijos menores y buscar asesoramiento legal profesional.
Base jurídica:
Normas de Aplicación del “Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces”
Artículo 11
Personas sin capacidad civil conducta o con restricciones Si una persona con capacidad para conducta civil solicita el registro de bienes raíces, su tutor deberá solicitarlo en su nombre. Si un tutor solicita el registro en su nombre, deberá proporcionar las tarjetas de identidad o los registros del hogar del tutor y del pupilo, la relación de tutela pertinente y otros materiales; si un tutor solicita el registro de enajenación de bienes inmuebles, También deberá proporcionar una garantía escrita de los intereses del pupilo.