¿A cuánto asciende el pago mensual de 15.000 durante 25 años?

La tasa de interés de referencia actual para los préstamos comerciales es del 5,65%. No sé si implementan la tasa de interés base (algunos lugares tienen descuentos, que también son 1,1 veces). Actualmente, los bancos tienen dos métodos de pago entre los que pueden elegir los prestatarios. Los siguientes son los resultados del cálculo de la tasa de interés de referencia:

1. Capital promedio:

El monto total de reembolso requerido es 2.351.031,25 yuanes, de los cuales 851.031,25 yuanes son intereses, y el El pago del primer mes es de 13.312,5 yuanes. El pago mensual es de aproximadamente 29,4 yuanes.

2. Igualdad de capital e intereses:

El reembolso total es de 2.506.992,37 yuanes, de los cuales el interés es de 1.006.992,37 yuanes y el reembolso fijo mensual es de 10.445,8 yuanes.

En términos relativos, cada fondo puede ahorrar en promedio alrededor de 6,5438+5 millones de yuanes en gastos por intereses, y es más rentable liquidar el préstamo por adelantado. Sin embargo, la presión de pago inicial es mayor que la igualdad de capital e intereses. Puede elegir el método de pago que más le convenga según su situación real.

Datos ampliados:

Según el método de amortización, se divide en dos tipos: el método de amortización a igualdad de principal e intereses y el método de amortización a igualdad de principal.

El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. De esta manera, dado que el monto de pago mensual es fijo, puede ser. controlado de forma planificada. El gasto de los ingresos familiares también facilita que cada familia determine su capacidad de pago en función de sus propios ingresos.

El método de pago de capital igual consiste en pagar el capital en cuotas iguales cada mes y luego calcular el interés en función del capital restante. Entonces, debido a que el capital inicial es mayor, el monto del reembolso es mayor inicial y disminuye cada mes posterior. La ventaja de este método es que el monto de pago inicial es grande y los gastos por intereses se reducen. Es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.

El método de pago igual de capital e intereses también se denomina método de pago mensual promedio. La velocidad de pago del principal es lenta y la presión de pago es leve, a costa de pagar más intereses totales. En comparación con el método de pago igual del principal, la diferencia total de intereses no es muy obvia en el corto y mediano plazo (1-5 años), pero sólo hay una diferencia en el largo plazo (20-30 años).

Independientemente de si el principal se amortiza en cuotas iguales o no, el método de cálculo de intereses para cada período es el mismo, que es igual al principal restante multiplicado por la tasa de interés mensual.

El método de pago que elija depende de su capacidad de pago personal. No elija el método de pago del principal sólo porque el pago total de intereses sea pequeño. En la práctica, muchas personas todavía eligen el método de pago igual de capital e intereses.

Enciclopedia Baidu-Préstamos para vivienda

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