¿A cuánto asciende el interés por libra de un préstamo hipotecario de 200.000? Si se paga en diez años, ¿el monto del reembolso disminuirá cada año?
El monto del interés hipotecario está relacionado con la tasa de interés cuando solicitó el préstamo. No hay forma de calcularlo sin conocer la tasa de interés.
El método de pago es generalmente un. igual cantidad de capital, o una cantidad igual de principal e intereses. Estos dos tipos.
Igual capital e intereses significa que el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario se suman y promedian durante cada mes del período de pago. Se calcula utilizando tasas de interés compuestas. En el momento de liquidación del pago mensual, los intereses generados sobre el principal restante se calcularán junto con el principal restante (saldo del préstamo). Utilizando el método de pago igual de capital e intereses, aunque el monto de pago mensual parece ser el mismo, de hecho, el pago inicial de igual capital e intereses requiere más intereses y menos capital, y cuanto más se amortizan los intereses, menor es la proporción. Cuanto mayor sea la proporción de principal.
La igualdad de principal se refiere a dividir el importe total del préstamo obtenido mediante hipoteca del inmueble en partes iguales durante el periodo de amortización, y reembolsar cada mes la misma cantidad de principal más los intereses generados por el resto. préstamo en ese mes. Con el método de pago de capital igual, los pagos mensuales se reducen gradualmente, pero los intereses y el capital a pagar en la etapa inicial son mayores.
¿Qué método de pago de préstamos hipotecarios inmobiliarios te resulta más rentable?
Primero: ¿Quieres pagar el préstamo por adelantado?
Igual monto de capital por La reducción mensual de capital es mayor que la reducción de capital de pagos iguales de capital e intereses, y la reducción de capital posterior es mayor. Si elige pagar por adelantado, tendrá que pagar más capital y menos gastos por intereses por la misma cantidad de capital en la etapa inicial, por lo que es más rentable.
Segundo: ¿Está comprando una casa para invertir?
Muchos amigos ahora compran una casa para invertir. Dado que se trata de una inversión, se debe considerar el apalancamiento financiero y la tasa de rendimiento. El pago inicial de capital e intereses iguales es menor y el apalancamiento es grande, mientras que el pago inicial de capital e intereses iguales requiere un mayor pago de capital en la etapa inicial, lo que aumenta en gran medida el pago inicial y tiene un apalancamiento pequeño si desea vender la propiedad. A corto plazo, es más rentable elegir capital e intereses iguales.
Tercero: ¿Su presión de pago actual es alta?
Si la presión financiera no es grande, puede elegir el método de pago de cantidades iguales de capital, aunque el pago anticipado es mayor. El interés total pagado es menor. Si la presión financiera es relativamente alta, puede elegir el método de pago con el mismo interés. Aunque paga más intereses, no hay tanta presión en la etapa inicial.