Regulaciones sobre hipotecas residenciales
Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda: Requisitos del prestatario: 1. Personas físicas de 18 a 60 años. 2. Tener una carrera estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo. 3. La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no podrá exceder de 70 años. "Reglas Generales para Préstamos": Artículo 10: Excepto en los préstamos encomendados, el prestamista otorga préstamos y el prestatario brinda garantías. Los prestamistas deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la propiedad pignorada y la viabilidad de realizar la prenda. Después de la revisión y evaluación del préstamo, si se confirma que el prestatario tiene buen crédito y puede pagar el préstamo, no se requiere garantía.
¿Cuáles son las condiciones de la hipoteca?
Las condiciones para el préstamo hipotecario de esta casa son: 1. El prestamista ha obtenido la propiedad de la casa; 2. El prestamista tiene buen crédito y capacidad de pago; 3. Firma un contrato de préstamo hipotecario y maneja; registro de préstamo hipotecario. Según el artículo 143 del Código Civil, los actos jurídicos civiles son válidos si cumplen las siguientes condiciones: (1) El actor tiene la correspondiente capacidad para la conducta civil; (2) La expresión de la intención es verdadera; (3) No la tiene; violar leyes y reglamentos administrativos Las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos no violan el orden público y las buenas costumbres. El artículo 402 establece que si el inmueble especificado en los incisos 1 a 3 del párrafo 1 del artículo 395 de esta Ley o el edificio en construcción especificado en el inciso 5 del artículo 395 de esta Ley está hipotecado, se deberá completar el registro de la hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción. El artículo 143 del Código Civil es válido si un acto jurídico civil cumple las siguientes condiciones: (1) El actor tiene la correspondiente capacidad para la conducta civil (2) La manifestación de la intención es verdadera (3) No viola la obligación; requisitos de las leyes y reglamentos administrativos y no violen el orden público y las buenas costumbres. Artículo 402 Si los bienes especificados en los incisos 1 a 3 del párrafo 1 del artículo 395 de esta Ley o el edificio en construcción especificado en el inciso 5 del artículo 395 de esta Ley están hipotecados, se procederá a la inscripción de la hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario?
Edad de 18 a 60 años, tener plena capacidad de conducta civil, registro de residente urbano permanente o constancia legal y válida de residencia.
Tener ingresos económicos estables y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. Existen contratos y acuerdos legales y válidos para la compra, construcción y renovación de casas, así como otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista.
Más del 30% del precio total de la casa adquirida debe ser autofinanciado (si se compra una casa independiente con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados, la proporción de la vivienda propia -Los fondos recaudados son del 20%), y debe utilizarse para pagar el pago inicial de la casa adquirida.
Existe una hipoteca o prenda sobre un bien reconocida por el banco prestamista, o existe una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de compensación como garante.
Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.
Datos ampliados:
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con hipoteca:
No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un fondo de previsión. préstamo.
No canceles tu préstamo anticipadamente dentro del primer año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso durante seis meses.
Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Cuando su capacidad para pagar sus deudas disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlas, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión.
No olvides informarte de tus obligaciones de alquiler tras contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.
No olvides cancelar tu hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la hipoteca al centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca.
No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe mantener seguros su contrato y su pagaré.