¿Cómo vender una casa con hipoteca al mejor precio?
Cómo vender una casa con un préstamo
Si una casa que aún no ha liquidado el préstamo ha obtenido un certificado inmobiliario, se puede transferir de tres formas.
En primer lugar, la rehipoteca significa vender o transferir una casa personal a un tercero y solicitar un préstamo de vivienda personal para cambiar el período de préstamo, cambiar el prestatario o cambiar la garantía. la hipoteca es una forma sencilla y directa de negociar.
En segundo lugar, utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, es decir, el comprador paga al vendedor el pago inicial, que generalmente es del 30% al 40% del monto total de la transacción. utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante. El préstamo se liquida, luego se cancela el registro de la hipoteca sobre la propiedad y se lleva a cabo el siguiente paso de la transacción. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo original del propietario es bajo o el monto restante del préstamo no es grande. Es el método más utilizado en las transacciones actuales de viviendas de segunda mano.
En tercer lugar, utilice un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante. Si el comprador no está dispuesto a contribuir con dinero para ayudar al vendedor a liquidar el préstamo, el vendedor puede optar por utilizar un préstamo bancario para liquidar el préstamo. préstamo restante, pero el requisito previo es que debe ser aprobado por el banco de garantía. Si se cumplen las condiciones, el vendedor puede prestar una cierta cantidad de dinero al banco a través de la hipoteca para liquidar el préstamo de la casa de transacción, liberar la hipoteca sobre la propiedad y luego facilitar la transacción.
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¿Cómo vender una casa con un préstamo? Puedes venderla a través de estos métodos
Muchas personas solicitarán un préstamo al comprar una casa. pero mucha gente aún no ha obtenido un préstamo. Si quiere vender la propiedad después de liquidarla, ¿cómo se vende la casa con el préstamo? ¿Lo has notado en tu vida diaria? A continuación se ofrecen algunos consejos de venta que le ayudarán a vender su propiedad rápidamente.
Si desea vender la casa con el préstamo, puede solicitar una rehipoteca, es decir, cuando el prestatario vende la propiedad con el préstamo, éste puede ser aprobado por el banco prestamista. , el comprador seguirá pagando la propiedad pendiente del vendedor. Sin embargo, el préstamo vencido también necesita el consentimiento del comprador de la vivienda, después de todo, implica la cuestión de la tasa de interés del préstamo cuando la tasa de interés es mayor que el interés del préstamo actual. tasa, el comprador de la vivienda puede no estar de acuerdo.
Cuando se quiere vender la casa con un préstamo, se puede solicitar la amortización anticipada. En este momento, el prestatario puede solicitar al banco la liquidación del saldo de la hipoteca y luego vender la casa. Es beneficioso para el prestatario liquidar el pago de la vivienda por adelantado y ahorrarse los pagos de intereses. Sin embargo, después de liquidar la hipoteca por adelantado, debe realizar los trámites hipotecarios para que la propiedad le pertenezca completamente.
Si el prestatario no puede pagar la deuda por adelantado, puede solicitar un préstamo a una institución crediticia, utilizar este préstamo para pagar la deuda hipotecaria por adelantado y luego pagar el préstamo. Después de vender la casa, tenga en cuenta que, además, deberá pagar una cierta cantidad de dinero al solicitar un préstamo. Si no puede vender la casa a tiempo, el interés del préstamo también será muy alto.
Cuando quieras vender la casa con un préstamo, si el comprador tiene suficiente confianza en el vendedor, puedes utilizar el pago inicial pagado por el comprador para liquidar el saldo restante de la hipoteca, y luego gestionar la liberación de la hipoteca del inmueble, para luego proceder a la siguiente transacción a través de una agencia intermediaria. Se debe obtener el consentimiento del comprador de la vivienda al realizar esta operación.
Aunque una casa que no ha pagado su hipoteca se puede comprar o vender, el requisito previo es que la casa haya obtenido un certificado de propiedad de vivienda reconocido a nivel nacional, porque el certificado de propiedad inmobiliaria prevalecerá cuando se realice una compra de segunda mano. transacciones de vivienda. Puede haber una cierta carga fiscal a la hora de vender propiedades de segunda mano, a la que todo el mundo debe prestar atención.
Cómo vender una casa con hipoteca
Hoy en día comprar una casa con hipoteca se ha convertido en algo muy común. Sin embargo, puede resultar muy complicado si es necesario vender la casa hipotecada. Entonces, ¿cómo se vende una casa con hipoteca? ¿Se puede hipotecar una casa con préstamo? ¡Exploremos juntos la respuesta a continuación!
1. ¿Cómo vender una casa con un préstamo?
1. Si puede pagar el monto de su préstamo, primero puede liquidar el préstamo. El objetivo principal es cancelar la hipoteca y luego puede transferir la transacción.
2. Si no puede liquidar el préstamo restante, pero el comprador de la vivienda puede hacerlo, primero puede negociar para que el comprador de la vivienda cancele el préstamo y luego transferir la transacción.
3. Si ni el comprador ni el comprador pueden o quieren liquidar el préstamo restante, puede buscar una empresa de garantía especializada externa, que le ayudará a liquidar el préstamo antes de transferir la transacción. .
2. ¿Se puede hipotecar una casa con préstamo?
1. Según los requisitos normales, es teóricamente imposible obtener un préstamo para una casa con un préstamo, y la mayoría de los bancos actualmente no aceptan personas para manejar segundas hipotecas para casas.
2. En circunstancias normales, debe liquidar el saldo restante del préstamo hipotecario antes de tener la oportunidad de solicitar un préstamo hipotecario. Sin embargo, si sigue algunos procedimientos legales y razonables, puede solicitar un préstamo hipotecario después de que la propiedad hipotecada no esté garantizada.
3. Finalmente, si realmente necesita hipotecar la casa en la hipoteca, primero puede pedir dinero prestado a familiares y amigos que tengan fondos suficientes, liquidar primero el préstamo restante de la casa y luego irse. al banco para realizar el préstamo. Una vez completada la hipoteca sobre la propiedad, puede solicitar un préstamo hipotecario.
Resumen del editor: el artículo anterior le presenta cómo vender una casa con un préstamo y si una casa con un préstamo se puede hipotecar. Espero que pueda brindarle alguna ayuda. Si desea saber más sobre préstamos hipotecarios, puede volver a bloquear nuestro sitio web. ¡Seguramente se presentará más contenido interesante en el futuro!
Cómo vender una casa con hipoteca sin perder dinero
El método es el siguiente:
1 Saldar el préstamo por adelantado y venderlo después. liquidación del préstamo restante: Propietario de vivienda Puede consultar al banco de préstamos para pagar el préstamo por adelantado, comprar una casa con una hipoteca y, una vez pagado el préstamo, puede gestionar la venta y el cambio de nombre de la casa.
Dado que la palabra "hipoteca inmobiliaria" aparece en el certificado de título de la casa durante el período de pago de la hipoteca, el propietario debe esperar hasta que se cancele el préstamo bancario y luego traer otros certificados de derechos y pagos del préstamo. proporcionado por el banco Después de liquidar la casa, diríjase a la autoridad de vivienda local para obtener el título de la casa y luego vaya al mercado normalmente.
2. El comprador deja el saldo para ayudar al propietario a pagar el préstamo antes de tiempo: además de que el propietario paga la hipoteca él mismo, también puede encontrar un comprador que pueda pagar el importe total. El comprador puede dejar el saldo en el negocio y esperar a que el propietario pague el préstamo. Utilice el dinero pagado por adelantado para liquidar el préstamo y luego gestionar el cambio de nombre y la transferencia. Sin embargo, en este caso, el comprador sólo puede pagar el importe total de una sola vez y no puede solicitar un préstamo al banco.
3. Rehipoteca: se refiere a la venta de una casa como garantía por parte de un prestamista. Con la aprobación del banco prestamista, el comprador de la casa seguirá pagando el préstamo indebido del vendedor. En otras palabras, al vender una casa con un préstamo, la hipoteca de la casa debe transferirse al comprador, para que éste pueda seguir pagando el préstamo hipotecario del vendedor.
Este método tendrá un uso limitado. Muchos bancos tienen diferentes políticas para el procesamiento de rehipotecas. En la práctica, pocos bancos pueden manejar negocios de rehipotecas, por lo que hay muy pocas personas.
No puedes cambiar el nombre si el préstamo no ha sido cancelado
En primer lugar, para una casa con un préstamo hipotecario que no ha sido cancelado, si realizas una visita personal transacción, no se puede cambiar el nombre de los derechos de propiedad de la casa. Para casas con préstamos impagos, debe esperar hasta que se pague el préstamo y se obtenga un nuevo certificado de propiedad de la casa antes de poder cambiar el nombre de la casa.
Reemplazar el certificado requiere que el banco prestamista proporcione un comprobante de compra de la hipoteca. Una vez pagado el préstamo, se puede procesar la venta y el cambio de nombre de la casa. Dado que la palabra "hipoteca inmobiliaria" aparece en el certificado de propiedad de la vivienda durante el período de pago de la hipoteca, el propietario debe esperar hasta que se cancele el préstamo bancario.
Lleve otros certificados de derechos, certificados de pago de préstamos, certificados de propiedad de la vivienda con las palabras "hipoteca de propiedad" y certificados de identidad personal proporcionados por el banco al centro de servicios de registro de propiedad y transacciones de vivienda de su ciudad o canjéelos. Después de obtener el certificado de título de propiedad con las palabras "Hipoteca inmobiliaria", podrá realizar la transacción normal de cambio de nombre de la casa.
Cómo vender una casa con un préstamo
La forma de vender una casa con un préstamo es la siguiente:
1.
Remhipotecar consiste en vender o transferir una vivienda personal a un tercero y solicitar un préstamo hipotecario personal para cambiar el período del préstamo, cambiar el prestatario o cambiar la hipoteca
2. del saldo restante Préstamos, en transacciones de vivienda de segunda mano, si el vendedor vende una casa con un préstamo, a menudo se elige este método para liquidar el préstamo. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo original del propietario es bajo o el monto restante del préstamo no es grande después de una gran cantidad de pagos. Normalmente, el comprador aceptará un pago inicial del 30 al 40% del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro hipotecario de la propiedad y proceder al pago inicial. próxima transacción.
Base jurídica: Artículo 406 de la “República Popular China y Código Civil”
Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá transmitir el inmueble hipotecado. Si las partes acuerdan lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.
Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transmisión del bien hipotecado puede perjudicar los derechos hipotecarios, podrá solicitar al deudor hipotecario que cancele anticipadamente la deuda o deposite el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.
¿Cómo vender una casa con hipoteca de forma razonable?
Utiliza el pago inicial para liquidar la hipoteca. El prestatario puede pedirle al comprador que primero pague un pago inicial, luego cobrar los fondos de pago para liquidar el préstamo, liberar la hipoteca y venderlo.
Solicita rehipoteca. El prestatario puede acudir al banco para solicitar una rehipoteca, vender la casa a un tercero y el comprador seguirá pagando la hipoteca. Pedir dinero prestado y devolverlo. Los prestatarios primero pueden pedir dinero prestado a familiares y parientes para liquidar la hipoteca. Después del pago, pueden comprar y vender libremente la casa. Después de vender la casa, pueden devolver el dinero prestado.
El proceso habitual de compra de una vivienda mediante préstamo hipotecario es: el cliente aporta su DNI y el libro de registro familiar. Certificados de activos emitidos por bancos, hipotecas inmobiliarias, informes crediticios de ambos cónyuges y pagadores, el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa y solicitan un préstamo a un banco hipotecario. El banco lleva a cabo investigaciones y aprobaciones y maneja los procedimientos de transferencia.