¿Cuál es la diferencia entre un prestamista hipotecario y un prestamista de alto riesgo?

El prestamista principal se refiere al prestatario, quien es el principal responsable del préstamo. Al prestamista también se le llama prestamista. En primer lugar se requiere que el prestamista sea un familiar inmediato. , marido y mujer, hijos y padres. En un contrato de préstamo de vivienda, generalmente sólo uno de los cónyuges es designado como "prestamista" y el otro cónyuge participa en el préstamo como "**prestamista".

Los principales prestamistas son los principales objetivos de las auditorías bancarias. Generalmente, el prestamista principal es el que tiene mejores recursos financieros y estatus crediticio, por lo que es más fácil obtener un préstamo. Los prestatarios de alto riesgo también serán revisados, pero los requisitos para los prestatarios de alto riesgo serán ligeramente más bajos.

1. La visualización de los registros de préstamo en el informe de crédito es diferente: al solicitar un préstamo hipotecario, solo se generará un registro de préstamo, y este registro de préstamo solo se mostrará en el informe de crédito del prestamista principal, y el informe de crédito del subprestamista no tendrá este registro de préstamo.

2. Diferentes requisitos de calificación: en circunstancias normales, cuando un banco solicita un préstamo, la parte con buen estado crediticio será el prestamista principal y la otra parte será el subprestamista.

3. El plazo del préstamo es diferente: el plazo de solicitud de un préstamo hipotecario se calcula en función de la edad del prestatario principal, no de la edad del prestatario secundario.

4. El orden en que se utiliza el fondo de previsión para pagar el préstamo es diferente: cuando el fondo de previsión se utiliza para pagar la hipoteca, se utilizará el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestamista secundario después de deducir. el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestamista principal.

Si desea solicitar al banco el cambio de prestamista principal, primero debe obtener el consentimiento del banco y luego llegar a un acuerdo con el cambiador antes de presentar la solicitud al banco. Lo que se proporciona es cambiar el documento de identidad del prestamista principal, y también se debe proporcionar el extracto bancario. El banco también debe verificar la capacidad de pago del individuo y los problemas crediticios.

Cuando la pareja determina el prestamista principal y el prestamista secundario, deben tomar la decisión en función de la situación real. En términos generales, en un contrato de préstamo hipotecario bancario, sólo una de las partes se considera "prestamista" (normalmente denominada prestamista principal). Independientemente de si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de propiedad, la otra parte puede considerarse como "prestamista". "* * *Prestamista". Al determinar el prestamista principal, elija al cónyuge con ingresos altos y estables. También tenga en cuenta las restricciones de edad, que pueden afectar el plazo del préstamo.

En segundo lugar, preste atención a los cambios en las políticas crediticias.

Para los residentes no locales, deben hacer suficientes deberes al comprar una casa. Si no puede presentar un comprobante de pago de impuestos locales o de seguro social durante más de un año, recibirá un trato diferente. Por ejemplo, el índice de pago inicial de la hipoteca aumentará y la tasa de interés aumentará, lo que sin duda aumentará el costo de compra. una casa.

En tercer lugar, los amigos deben tener cuidado al comprar una casa juntos.

Si los amigos compran una casa juntos, solicitar un préstamo puede resultar problemático. Algunos bancos serán relativamente cautelosos a la hora de prestar a dos personas no relacionadas. Si no hay ningún problema con el certificado de ingresos emitido, puede ser relativamente fácil encontrar un banco comercial con pólizas flexibles. Los préstamos conjuntos deben dividirse en prestamistas primarios y prestamistas secundarios. La diferencia en la capacidad de pago entre las personas puede conducir fácilmente a diferencias en la propiedad de los derechos de propiedad de la vivienda.

Base jurídica: “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”

Artículo 36 Cuando se enajene o hipoteca un inmueble, los interesados ​​manejarán la propiedad de conformidad con las lo dispuesto en el Capítulo 5 de este Registro Legal.

Artículo 62 Cuando se hipotecan bienes inmuebles, se deben registrar en el departamento designado por el gobierno popular local en el nivel del condado o por encima. Si los derechos de uso de suelo y propiedad de vivienda se obtienen por enajenación de bienes inmuebles hipotecados, la inscripción de la transferencia se realizará de conformidad con las disposiciones de este capítulo.

Artículo 669 del Código Civil de la República Popular China

Al celebrar un contrato de préstamo, el prestatario deberá proporcionar información sobre las actividades comerciales y el estado financiero relacionado con el préstamo de conformidad con los requisitos del prestamista. Situación real. Artículo 672 El prestamista podrá inspeccionar y supervisar el uso del préstamo según lo acordado.

El prestatario deberá proporcionar estados contables financieros relevantes u otra información al prestamista periódicamente según lo acordado.

Artículo 1064 Se consideran deudas contraídas por ambos cónyuges bajo la misma firma o por una de las partes a posteriori, así como las deudas contraídas por uno de los cónyuges a su propio nombre para las necesidades diarias de la familia durante el matrimonio. las mismas deudas del marido y de la mujer.

Las deudas contraídas por uno de los cónyuges a nombre propio que excedan las necesidades diarias de la familia durante el matrimonio no son deudas conjuntas de la pareja, sin embargo, el acreedor puede probar que la deuda se utiliza para la vida, producción y funcionamiento diario de la pareja, o; basado en la voluntad de ambos cónyuges.