¿Existe un préstamo para renovación después de vender la casa?
Por supuesto. Hay dos soluciones para préstamos de renovación.
En primer lugar, se requiere una hipoteca. El comprador de la vivienda correrá con el préstamo de renovación y el capital restante del préstamo y los intereses se deducirán del pago de la casa.
El segundo es reembolsar la casa con un préstamo de renovación y deducir el pago de la casa para facilitar la transferencia rápida.
En segundo lugar, ¿se pueden vender los préstamos para vivienda y los préstamos para renovación sin reembolso?
De acuerdo con las políticas y regulaciones nacionales pertinentes, las casas que no hayan pagado sus préstamos no pueden transferirse ni venderse.
En tercer lugar, la casa todavía está en préstamo. ¿Se puede vender?
Calcula cuánto te costará decorar tu casa. Debido a diversas razones, muchas personas venderán la casa para la que piden dinero prestado, entonces, ¿aún pueden obtener un préstamo para la casa? ¡Echemos un vistazo!
Esta casa todavía está en alquiler. ¿Se puede vender?
La casa se puede comprar o vender mientras el préstamo aún esté vigente, pero se requiere un certificado inmobiliario. Si no existe un certificado de propiedad inmobiliaria, no se puede comercializar. Echemos un vistazo a los métodos de transacción específicos.
Método 1: Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.
Este método debe implementarse cuando al vendedor le queda un pequeño monto del préstamo restante o el comprador tiene fondos suficientes para pagar el pago inicial. Por ejemplo, el préstamo total para vivienda del vendedor es de 6.543.800.000 yuanes y el préstamo restante de 400.000 yuanes no se ha liquidado. Si el comprador puede pagar un pago inicial único de 400.000, el comprador y el vendedor pueden resolver los problemas de la transacción y liberar fácilmente la propiedad del banco para una segunda transacción.
Método 2: Re-hipoteca
La hipoteca se refiere a transferir o vender la casa a un tercero, y luego el tercero solicita un préstamo personal para la vivienda al banco, cambia el plazo del préstamo y cambia la persona prestataria o cambia la hipoteca. Este es el método de transacción más directo y sencillo para hipotecar su vivienda.
Método 3: Utilice otra garantía para obtener un préstamo hipotecario del banco y liquidar el préstamo hipotecario restante.
Si el comprador no está dispuesto a pagar el pago inicial para liberar la propiedad, el vendedor puede utilizar otros elementos como garantía, como automóviles y otras casas, para hipotecar al banco y obtener un préstamo para pagar la hipoteca. .
Notas sobre la venta de una casa
1. El derecho de tanteo debe confirmarse antes de alquilar una casa.
Si la casa tiene contrato de arrendamiento, confirmar primero que el arrendatario no ejercerá el derecho de tanteo. Si el arrendatario renuncia a este derecho, deberá exigirse al arrendatario que emita una declaración; si la casa se vende sin confirmarlo, el arrendatario puede solicitar la resolución del contrato de compraventa entre el comprador y el vendedor, aunque se traspase, puede hacerlo. aún será rescindido. Por lo tanto, el inquilino debe renunciar a los derechos de restricción de compra antes de que se pueda vender la casa, y el comprador debe ser informado de la existencia del inquilino, de lo contrario el comprador causará problemas.
2. No dar carta blanca a la notarización.
Muchos vendedores todavía están en préstamo para sus casas y no tienen dinero para pagar el préstamo, por lo que confiarán la casa a un intermediario o empresa de garantía con plena autoridad, muchas empresas intermediarias comprarán y venderán casas; sin el consentimiento del vendedor y, a menudo, va en contra de las palabras del vendedor y no controla la propiedad de acuerdo con los deseos del vendedor. Sin embargo, la Notaria de Shenzhen exige que se retiren todos los certificados notariales. Muchas empresas intermediarias bloquearán los certificados notariales y no. Devuélvalos al vendedor, lo que provocará que el vendedor no pueda controlar su propiedad. Esto debe prestarse especial atención.
3. Presta atención a la recogida de dinero.
El contrato de arras es un contrato práctico. Si es un depósito, firme por el depósito; si no, no firme por el depósito. Si el acuerdo es sólo 50.000, da 100.000. Una vez que firmes, el depósito será de 100.000. Si el depósito es de 100.000 y solo firmas por 50.000, entonces el depósito es de 50.000. Lo mejor es acudir a un banco para el pago inicial, no a un intermediario, y el comprador debe supervisar los fondos. Debe ver los fondos supervisados o un préstamo prometido por el banco antes de poder presentar la solicitud.
Resumen: Lo anterior es el contenido relevante sobre si la casa todavía está prestada y si se puede vender. El editor también presentó a qué prestar atención al vender una casa. Puede consultar el contenido anterior cuando venda su casa. Espero que sea útil para todos.
4. Una vez liquidado el préstamo de renovación, ¿se puede seguir comprando o vendiendo la casa hipotecada?
Puedes postularte.
Préstamo para decoración:
Préstamo para mejoras en el hogar, también conocido como préstamo para decoración, se refiere a un préstamo de crédito personal lanzado por un banco o compañía de financiación al consumo con el fin de decorar el hogar, es decir , un préstamo de crédito sin garantía. En principio, el monto de un préstamo único para préstamos personales para decoración de viviendas emitido por bancos no excederá de 6.543.800 yuanes + 5.000 yuanes, y no excederá el 50% del costo total del proyecto de decoración. Actualmente hay dos préstamos para mejoras en el hogar y un formulario de pago a plazos con tarjeta de crédito disponibles para su solicitud.
Los detalles son los siguientes: 1. Solicitar un préstamo de crédito personal para renovación; 2. Préstamo de consumo personal para renovación. El préstamo al consumo aquí se refiere al plazo del préstamo.
El plazo mínimo es de medio año y el máximo de 5 años (inclusive).
El préstamo hipotecario es un préstamo al consumo que se solicita utilizando como garantía un inmueble. 3. Pago a plazos para mejoras en el hogar con tarjeta de crédito; 4. Además de los préstamos bancarios tradicionales, los préstamos de las empresas de financiación al consumo también son una de las opciones.
Condiciones de solicitud
1. Tener residencia permanente local y certificado de identidad legal y válido.
2. Tener una ocupación legítima e ingresos estables, y poder; para pagar el préstamo cuando vence. La capacidad de pagar el principal y los intereses.
3. El prestatario puede proporcionar certificados de activos, extractos bancarios, formularios de impuestos, etc.
4. Si compra una casa nueva, debe proporcionar el contrato de venta de la casa, la factura de compra y otros materiales (o si la casa original es renovada, debe proporcionar el certificado de propiedad de la casa y otros materiales);
5. Otras condiciones que especifique la organización cooperativa.
Materiales de solicitud
Los prestamistas generalmente deben proporcionar los siguientes materiales al banco al solicitar préstamos de renovación:
1 Tarjeta de identificación válida, certificado de residencia permanente emitido. por la junta vecinal, certificado de identidad y residencia fija
2. Comprobante de ingresos personales y profesionales expedido por la unidad, y comprobante de empleo estable durante seis meses consecutivos o más (o presentar declaraciones de sueldo recientes; meses) para acreditar su capacidad de pago;
3. Comprobante de pago del fondo de previsión de vivienda;
4. Certificado de propiedad para hipoteca inmobiliaria (requerido para préstamo hipotecario);
5. Extracto de depósito bancario, Comprobantes como facturas de impuestos de agua y luz. , acreditar su calidad crediticia;
6. Contrato de proyecto de decoración firmado con la empresa de decoración, orden de compra de material de decoración y otros materiales que acrediten el objeto del préstamo;
7. licencia y una copia del certificado de calificación para demostrar si el socio está dentro del alcance especificado;
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