Estoy estudiando el capítulo de contabilidad y arrendamiento financiero. ¿Cuál es la tasa de interés implícita?

Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales - Arrendamiento

Cotización

1. Esta norma estandariza la información del arrendatario y arrendador sobre arrendamientos financieros y arrendamientos operativos. contabilidad y divulgación.

2. Esta norma no incluye:

(1) Contratos de arrendamiento para la extracción o uso de recursos naturales como petróleo, gas natural, árboles, metales y otros minerales;

(2) Contrato de arrendamiento de derechos de uso de suelo;

(3) Contrato de licencia de películas, vídeos, guiones, manuscritos, patentes y derechos de autor.

Presión

3. Los siguientes términos utilizados en estas normas se definen de la siguiente manera:

(1) Arrendamiento se refiere al uso del activo por parte del arrendador dentro de un período de tiempo acordado. Un acuerdo para transferir el derecho de arrendamiento al arrendatario.

(2) El plazo de arrendamiento se refiere al plazo de arrendamiento irrevocable estipulado en el contrato de arrendamiento.

Si el arrendatario tiene derecho a optar por continuar arrendando el activo, y es razonablemente seguro que el arrendatario ejercerá la opción en la fecha de inicio del arrendamiento, el período de renovación se incluirá en el plazo del arrendamiento independientemente de si el alquiler se vuelve a pagar si el contrato estipula que el arrendatario tiene derecho de tanteo, y es razonablemente seguro que el arrendatario ejercerá esta opción en la fecha de inicio del arrendamiento, el plazo del arrendamiento no excederá el período desde el fecha de inicio del arrendamiento hasta la fecha de ejercicio del derecho de tanteo.

(3) Un contrato de arrendamiento irrevocable se refiere a un contrato de arrendamiento que solo puede cancelarse bajo una o más de las siguientes circunstancias:

(1) Ocurren algunas contingencias poco comunes;

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②Con el consentimiento del arrendador;

③El arrendatario firmó un nuevo contrato de arrendamiento con el arrendador original para activos iguales o similares;

El arrendatario pagó en exceso Dineral.

(4) El valor residual garantizado, en lo que respecta al arrendatario, se refiere al valor residual de los bienes garantizados por el arrendatario o su tercero vinculado en lo que respecta al arrendador; Se refiere al valor residual de los bienes garantizados para el arrendatario. El valor residual más el valor residual del bien que está garantizado por un tercero que es independiente del arrendatario y arrendador pero que tiene la capacidad financiera para garantizar la garantía. Entre ellos, el valor residual del activo se refiere al valor razonable del activo arrendado al final del plazo esperado del arrendamiento en la fecha de inicio del arrendamiento.

(5) El valor residual no garantizado se refiere al valor residual del activo arrendado después de deducir el valor residual garantizado por el arrendador.

Clasificación del arrendamiento

4. El arrendatario y el arrendador clasificarán el arrendamiento en arrendamiento financiero y arrendamiento operativo en la fecha de inicio del arrendamiento.

La empresa considerará como fecha de inicio del arrendamiento la fecha de inicio del arrendamiento. Sin embargo, en una transacción de venta y arrendamiento posterior, la fecha de inicio del arrendamiento se refiere a la fecha en que el comprador (es decir, el arrendador) paga el pago inicial al vendedor (es decir, el arrendatario).

5. El arrendamiento financiero se refiere a un arrendamiento que transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios relacionados con la propiedad de los activos. El título puede eventualmente transferirse o no.

Los riesgos antes mencionados relacionados con la propiedad de activos se refieren a los cambios en los ingresos relacionados debido a cambios en las condiciones operativas, así como las pérdidas causadas por activos inactivos y obsolescencia tecnológica se refieren a; los cambios en los ingresos relevantes durante la vida útil del activo. Los beneficios económicos obtenidos del uso directo de los activos, la apreciación de los activos y los beneficios obtenidos de la disposición de los activos.

6. Los arrendamientos operativos se refieren a arrendamientos distintos del arrendamiento financiero.

7. Al clasificar los arrendamientos, las empresas deben considerar plenamente si la propiedad de los activos arrendados se transfiere al arrendatario cuando expira el plazo del arrendamiento, si el arrendatario tiene la opción de comprar los activos arrendados y la proporción. de los activos arrendados a los activos arrendados durante el plazo del arrendamiento, la relación de vida útil y muchos otros factores. Los arrendamientos que cumplan uno o más de los siguientes criterios deben reconocerse como arrendamientos financieros:

(1) Al vencimiento del plazo del arrendamiento, la propiedad del activo arrendado se transfiere al arrendatario.

(2) El arrendatario tiene la opción de comprar el activo arrendado, y al ejercer la opción, se espera que el precio de compra sea muy inferior al valor razonable del activo arrendado, por lo que es razonablemente seguro que el arrendatario la ejercerá en la fecha de inicio del arrendamiento.

(3) El plazo del arrendamiento representa la mayor parte de la vida útil del activo arrendado. Sin embargo, esta norma no se aplica si el activo arrendado ha sido utilizado durante más de la mayor parte de su vida útil cuando era nuevo.

(4) En lo que respecta al arrendatario, el valor actual del pago mínimo del arrendamiento en la fecha de inicio del arrendamiento es casi equivalente al valor en libros original del activo arrendado en la fecha de inicio del arrendamiento; En lo que respecta al arrendador, el monto mínimo del pago del arrendamiento es El valor presente al inicio del arrendamiento es aproximadamente igual al valor en libros original del activo arrendado al inicio del arrendamiento. Sin embargo, esta norma no se aplica si el activo arrendado ha sido utilizado durante más de la mayor parte de su vida útil cuando era nuevo.

El término “pagos mínimos de arrendamiento”, como se menciona en esta Norma, se refiere a los diversos pagos que el arrendatario debe pagar o puede estar obligado a pagar durante el plazo del arrendamiento (excluyendo alquileres contingentes y costos de desempeño), más los Valor residual de los activos garantizado por terceros pertinentes. Sin embargo, si el arrendatario tiene una opción para comprar el activo arrendado, cuando se ejercite la opción, se espera que el precio de compra esté muy por debajo del valor razonable del activo arrendado, por lo que es razonablemente seguro que el arrendatario ejercerá la opción de comprar el activo arrendado. comprar el activo arrendado en la fecha de inicio del arrendamiento. También se debe incluir el precio. El alquiler contingente se refiere a un alquiler cuyo monto no es fijo y se calcula en función de factores distintos del período de tiempo (como el porcentaje de ventas, el uso, el índice de precios, etc.). ). Los gastos de rendimiento se refieren a diversas tarifas de uso pagadas por los activos arrendados durante el período de arrendamiento, como tarifas de servicios de consultoría técnica, tarifas de capacitación del personal, tarifas de mantenimiento, primas de seguros, etc.

El término “pago mínimo de arrendamiento” en esta Norma se refiere al pago mínimo de arrendamiento más el valor residual del activo garantizado por un tercero que es independiente del arrendatario y arrendador pero que es financieramente capaz de garantizar el arrendador.

(5) Los bienes arrendados tienen carácter especial y sólo pueden ser utilizados por el arrendatario sin reestructuración.

Tratamiento contable del arrendatario

Arrendamiento financiero

8. En la fecha de inicio del arrendamiento, el arrendatario normalmente calculará el valor contable original del activo arrendado en el momento del inicio del arrendamiento. fecha y El menor entre el valor presente del pago mínimo del arrendamiento se utiliza como valor en libros del activo arrendado, el pago mínimo del arrendamiento se utiliza como el valor en libros de las cuentas por pagar a largo plazo y la diferencia entre los dos se registra como no reconocida gastos de financiación. Sin embargo, si los activos arrendados representan una pequeña proporción de los activos totales de la empresa, el arrendatario puede registrar los activos arrendados y las cuentas por pagar a largo plazo con base en el pago mínimo del arrendamiento en la fecha de inicio del arrendamiento.

9. Al calcular el valor presente del pago mínimo de arrendamiento, si el arrendatario conoce la tasa de arrendamiento del arrendador, debe utilizar la tasa de arrendamiento del arrendador como tasa de descuento; de lo contrario, debe utilizar la tasa de interés acordada; en el contrato de arrendamiento como tasa de descuento. Si el tipo de interés indicado en el contrato de arrendamiento del arrendador y el tipo de interés estipulado en el contrato de arrendamiento no son claros, se utilizará como tipo de descuento el tipo de interés del préstamo bancario para el mismo período.

La tasa de arrendamiento antes mencionada se refiere a la tasa de descuento que hace que la suma del valor presente del pago mínimo del arrendamiento y el valor presente del valor residual no garantizado sea igual al valor contable original del activo arrendado. en la fecha de inicio del arrendamiento.

10. Los gastos directos iniciales incurridos por el arrendatario durante la negociación del arrendamiento y firma del contrato de arrendamiento que sean directamente imputables al proyecto de arrendamiento, tales como derechos de timbre, comisiones, honorarios de abogados, gastos de viaje, etc. . , deben reconocerse como gastos corrientes.

11. Los costos financieros no reconocidos deben amortizarse durante cada período del plazo del arrendamiento.

12. Al prorratear los costos financieros no reconocidos, el arrendatario puede utilizar el método de tasa de interés real, el método de línea recta y el método de suma de dígitos de años.

13. Al depreciar los bienes arrendados, el arrendatario adoptará una política de depreciación acorde con sus propios bienes depreciables. Si es razonablemente seguro que la propiedad del bien arrendado se obtendrá al vencimiento del plazo del arrendamiento, la depreciación se devengará dentro de la vida útil del bien arrendado si no es razonablemente seguro que la propiedad del bien arrendado se obtendrá; se obtendrá al vencimiento del plazo del arrendamiento, la depreciación se calculará entre el plazo del arrendamiento y la vida útil del bien arrendado. La depreciación se calculará sobre el período más corto.

14. Las rentas contingentes deben reconocerse como gastos corrientes cuando efectivamente se incurren.

15. El arrendatario deberá revelar los siguientes arrendamientos financieros:

(1) El valor contable original, la depreciación acumulada y el valor contable neto de los distintos activos arrendados a la fecha del balance;

(2) Los pagos mínimos por arrendamiento pagaderos en cada uno de los tres ejercicios fiscales consecutivos posteriores a la fecha del balance, y el total de los pagos mínimos por arrendamiento pagaderos en años posteriores.

(3) No se ha confirmado el saldo de los costos de financiamiento;

(4) No se ha confirmado el método de asignación de los costos de financiamiento.

Arrendamiento de mantenimiento

16. La renta de un arrendamiento operativo se reconoce como gasto utilizando el método de línea recta durante cada período del plazo del arrendamiento, también se pueden utilizar otros métodos; Otros métodos son más razonables.

17. Los costes directos iniciales incurridos por el arrendatario se reconocerán como gastos corrientes.

18. Las rentas contingentes deben reconocerse como gastos corrientes cuando efectivamente se incurren.

19. El arrendatario deberá revelar los principales arrendamientos operativos de la siguiente manera:

(1) El pago mínimo del arrendamiento operativo irrevocable pagadero en cada uno de los tres ejercicios fiscales consecutivos posteriores al fecha del balance;

(2) Los pagos mínimos totales por arrendamientos operativos irrevocables pagaderos en años futuros.

Tratamiento contable del arrendador

Arrendamiento financiero

20 En la fecha de inicio del arrendamiento, el arrendador tratará el pago mínimo del arrendamiento en la fecha de inicio del arrendamiento como arrendamiento financiero. cuentas por cobrar se registra el valor registrado del pago y al mismo tiempo se registra el valor residual no garantizado. La diferencia entre la suma del pago mínimo del arrendamiento y el valor residual no garantizado y su valor presente se registra como ingreso financiero no realizado.

21. Los gastos directos iniciales incurridos por el arrendador durante la negociación del arrendamiento y firma del contrato de arrendamiento que sean directamente imputables al proyecto de arrendamiento, tales como derechos de timbre, comisiones, honorarios de abogados, gastos de viaje, etc. . , deben reconocerse como gastos corrientes.

22. Los ingresos financieros no realizados deberán asignarse durante cada período del plazo del arrendamiento.

23. El arrendador utilizará el método de la tasa de interés real para calcular los ingresos por financiamiento que deben reconocerse en el período actual si no existe una diferencia significativa entre el resultado del cálculo del método de la tasa de interés real y el método de la tasa de interés real; También se puede utilizar el resultado del cálculo del método de la tasa de interés real, el método de línea recta y el método de la cantidad de años.

24. Si el alquiler no se ha recibido durante más de un período de pago del alquiler, los ingresos por financiación deben suspenderse y los ingresos por financiación confirmados deben revertirse y transferirse a la contabilidad fuera de balance. Cuando efectivamente se recibe el alquiler, los ingresos financieros incluidos en el alquiler se reconocen como ingresos del período actual.

25. El arrendador deberá analizar el nivel de riesgo y la posibilidad de recuperación de los créditos por arrendamiento financiero con base en las condiciones financieras y operativas del arrendatario y el período de vencimiento del alquiler, y comparar los créditos por arrendamiento financiero y la provisión para insolvencias. razonablemente para el saldo de ingresos financieros no realizados.

26. El arrendador deberá comprobar periódicamente el valor residual quirografario, al menos una vez al final de cada año.

Si hay evidencia de que el valor residual no garantizado ha disminuido, la tasa de interés del arrendamiento debe recalcularse, y la inversión neta en arrendamiento así reducida debe reconocerse como una pérdida para el período actual, y los ingresos financieros que debe reconocerse en períodos posteriores debe basarse en la tasa de arrendamiento revisada. Se determinan la inversión neta en arrendamiento y la tasa de arrendamiento recalculada. Si el saldo no garantizado de una pérdida se reconoce como digno de recuperación, se revertirá dentro del monto de la pérdida originalmente reconocida y se recalculará la tasa de interés del arrendamiento. En períodos posteriores, los ingresos financieros a reconocer deben determinarse con base en la inversión neta de arrendamiento revisada y la tasa de interés de arrendamiento recalculada. No se realiza ningún ajuste cuando aumenta el valor residual no garantizado. Entre ellos, la inversión neta en arrendamiento se refiere a la diferencia entre la suma del pago mínimo del arrendamiento y el valor residual no garantizado en el arrendamiento financiero y los ingresos financieros no realizados.

27. La renta contingente debe reconocerse como ingreso corriente cuando realmente se produzca.

28. Los arrendadores deben revelar los arrendamientos financieros de la siguiente manera:

(1) Los recibos mínimos por arrendamiento recibidos en cada uno de los tres ejercicios fiscales consecutivos posteriores a la fecha del balance y el importe recibido. en los años siguientes. El pago mínimo total del arrendamiento recibido;

(2) El saldo de los ingresos financieros no realizados;

(3) El método de asignación de los ingresos financieros no realizados.

Arrendamiento de mantenimiento

29. El arrendador incluirá los activos utilizados en arrendamientos operativos en las partidas correspondientes del balance en función de la naturaleza de los mismos.

30. La renta de los arrendamientos operativos se reconoce como ingreso utilizando el método de línea recta durante cada período del plazo del arrendamiento; también se pueden utilizar otros métodos si otros métodos son más razonables.

31. Los costes directos iniciales incurridos por el arrendador deberán reconocerse como gastos corrientes.

32. Para los activos fijos en activos de arrendamiento operativo, la depreciación debe realizarse utilizando la política de depreciación que el arrendador suele adoptar para activos depreciables similares; otros activos de arrendamiento operativo deben amortizarse utilizando métodos razonables.

33. La renta contingente debe reconocerse como ingreso corriente cuando realmente se produzca.

34. Los arrendadores deben revelar el valor en libros de los diversos activos arrendados en la fecha del balance.

Operaciones de Sale and Leaseback

35. Los arrendatarios y arrendadores identificarán las operaciones de sale and leaseback como arrendamientos financieros u operaciones operativas de conformidad con lo dispuesto en los artículos 4 a 7 de estas Directrices. .

36. Si una operación de sale and leaseback constituye un arrendamiento financiero, la diferencia entre el precio de venta y el valor en libros del bien se diferirá y amortizará según el calendario de depreciación del bien arrendado como ajuste. al gasto de depreciación, al mismo tiempo, de conformidad con el artículo 8 de estas Normas, el tratamiento contable se realizará de conformidad con lo dispuesto en los artículos 14 y 20 a 27;

37. Si una operación de sale and leaseback constituye un arrendamiento operativo, la diferencia entre el precio de venta y el valor en libros del activo se diferirá y amortizará de acuerdo con el ratio de pago de la renta durante el período del arrendamiento como un el ajuste del gasto de alquiler de conformidad con el artículo 1 de estas Normas. El tratamiento contable se realizará de conformidad con lo dispuesto en los artículos 16 a 18 y 29 a 33.

38. Además de lo dispuesto en los artículos 15, 19, 28 y 34 de este pliego, el arrendatario y el arrendador deberán revelar las condiciones especiales en el contrato de compraventa.

Método cohesivo

39. Si el tratamiento contable de los negocios de arrendamiento ocurridos antes de la fecha de implementación de esta norma es diferente de lo dispuesto en el artículo 24 y 25 de esta norma, Se ajustará retrospectivamente, y el resto no se ajustará retroactivamente para los negocios de arrendamiento ocurridos después de la fecha de implementación de esta Norma, el tratamiento contable se realizará de acuerdo con lo establecido en esta Norma;

Normas complementarias

40 Esta norma entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2001.