Después de emitir el certificado de propiedad inmobiliaria, ¿siguen siendo útiles el contrato de compra y la factura?

Las funciones de la factura de compra completa:

1. Retiro del fondo de previsión

El fondo de previsión de vivienda sólo puede utilizarse para la compra de viviendas comerciales de carácter residencial. . Si necesita retirar el fondo de previsión de vivienda para pagar el préstamo, deberá presentar la factura de compra completa. Sólo presentando una factura completa de compra de la vivienda se puede demostrar la propiedad de la misma. De lo contrario, no se puede demostrar la relación y no se puede retirar el fondo de previsión de vivienda para reembolsar el préstamo hipotecario.

2. Solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria

También deberá proporcionar una factura de compra para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. Los materiales necesarios para solicitar un certificado de bienes raíces incluyen: formulario de solicitud de registro de la casa, contrato de compra de la casa, factura de compra completa, plano de la casa, tarjeta de identificación del solicitante, certificado de pago del impuesto sobre la propiedad y otros materiales de certificación relevantes que la autoridad de registro considere necesarios. .

3. Establecerse

Muchos compradores de vivienda planean cambiar el registro de su hogar después de comprar una casa, pero también deben presentar un contrato de compra y una factura de compra al instalarse. Las facturas de compra también son importantes en la liquidación. Vale la pena señalar que algunos promotores inmobiliarios no emiten facturas a los compradores de viviendas para evitar impuestos. En este punto el comprador tiene derecho a exigirlo.

Porque de acuerdo con las "Medidas de gestión de facturas de la República Popular China", todas las unidades e individuos involucrados en actividades productivas y comerciales deben solicitar facturas al beneficiario al comprar bienes, recibir servicios y realizar otras actividades. actividades comerciales.

Datos ampliados

Notas sobre el contrato de compra:

1. El comprador y el vendedor deberán leer atentamente el contenido de este contrato. Si tienen objeciones a los términos del contrato y a las condiciones profesionales, pueden consultar a las autoridades locales de desarrollo inmobiliario. Si no hay objeción, se entenderá que ambas partes están de acuerdo.

2. Antes de firmar el contrato, el vendedor deberá presentar al comprador los correspondientes certificados y justificantes que éste deberá aportar.

3. Los términos del contrato se ajustarán estrictamente a la "Ley de Contratos de la República Popular de China", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular de China" y otras leyes y reglamentos pertinentes. , y será competencia del Ministerio de Construcción de la República Popular China y de la Administración Estatal de Industria y Comercio.

Al firmar los términos anteriores, los compradores de vivienda deben prestar especial atención a las siguientes cuestiones básicas:

1. El contenido del contrato de compra de vivienda debe ser lo más completo y detallado posible. , y los términos deben evitar conflictos entre sí, especialmente con políticas y regulaciones nacionales que entren en conflicto entre sí;

Las expresiones escritas deben ser claras y precisas, las identidades y responsabilidades del comprador y del vendedor que firman el contrato; Sea claro. Por ejemplo, la Parte A (vendedor) en el contrato no debe ser un agente o abogado, sino que debe ser la unidad de inversión y construcción del documento de aprobación del proyecto, ni el contrato debe firmarse en nombre de una unidad competente de nivel superior o una agencia de nivel inferior. El firmante deberá ser el propio representante legal o la persona principal autorizada por los estatutos de la sociedad.

2. El nombre del proyecto en el contrato debe estar asociado con la ubicación del proyecto para evitar futuras discrepancias. Al indicar la ubicación del proyecto, debe ser específica y clara, como por ejemplo: Edificio × × Edificio × × Edificio × × Edificio × × Edificio × × Edificio × × Edificio × Edificio × Edificio × Edificio × Edificio × Edificio × Edificio × Edificio × Edificio × Edificio /p>

El tipo de casa y el área deben estar claramente marcados, y los principios para distribuir el área de construcción, el área utilizable y el área pública deben establecerse claramente. Si el precio se basa en la superficie del edificio, también se deberá indicar la tasa de uso.

3. Las normas de calidad y decoración de la casa generalmente se adjuntan al contrato de compraventa de la vivienda en forma de anexo, y la descripción de este contenido debe ser detallada y específica. Como nivel de mano de obra, marca de material, tipo de instalaciones internas, estándares de carga, capacidad de suministro, etc. ¿Hasta qué punto deberían especificarse el agua, la calefacción, la electricidad, las comunicaciones y otras instalaciones?

4. Otras cuestiones, como métodos de pago, garantías de derechos de propiedad, etc., deben explicarse detalladamente. Al mismo tiempo, el contrato debe determinar el método para establecer la unidad de administración de la propiedad o unidades específicas de administración de la propiedad y los estándares de cobro de la propiedad, y estipular claramente el período de garantía para la estructura general de la casa, las instalaciones de apoyo de cada parte, y sus componentes.

5. El acuerdo sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato debe ser recíproco, de lo contrario es el consumidor el que finalmente saldrá perdiendo.

Por lo general, los elementos de incumplimiento de contrato que conllevan la responsabilidad por incumplimiento de contrato incluyen:

(1) Después de firmar la carta de suscripción, el comprador se niega a comprar la casa o solicita cambiar la casa, y el desarrollador se niega a vender la casa o pide cambiarla;

(2) ) El comprador no pagó a tiempo;

(3) El promotor no entregó la casa a tiempo ;

(4) El cambio de área excedió el rango acordado;

( 5) Los estándares y la calidad de la decoración de la casa no cumplen con los requisitos y la garantía no está vigente;

(6) Los trámites de transferencia de propiedad están incompletos o no pueden completarse a tiempo.

Enciclopedia Baidu-Contrato de compra