¿A qué debes prestar atención al contratar una hipoteca? ¡Estos son muy comunes!

Los amigos que planean comprar una casa deben tener algunos conocimientos sobre hipotecas de antemano. Debido a que el proceso hipotecario es complicado, lleva mucho tiempo y pueden surgir varios problemas, lo mejor es consultar al personal. Hoy he hecho un balance de algunas precauciones comunes, esperando ser de ayuda para todos.

1. Elija el banco adecuado

Antes de solicitar una hipoteca, se recomienda visitar varios bancos y conocer los descuentos en las tasas de interés de los préstamos, los umbrales de los préstamos y los métodos de ajuste de intereses de cada banco. y métodos de pago. Debe comprender claramente el método de pago, la indemnización por daños y perjuicios, los años y otras cuestiones.

2. Cambios en las tasas de interés

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios residenciales generalmente están determinadas por dos factores: las tasas de interés base y las tasas de interés preferenciales. Si la tasa de interés base se ajusta en el año anterior, el monto de pago mensual en enero del año siguiente también se ajustará si la tasa de interés hipotecaria preferencial se ajusta en el año anterior, por ejemplo, de 30 a 20, la mensual; El importe del reembolso también se ajustará.

3. Método de pago

En la actualidad, los más comunes son montos iguales de capital e intereses. Se recomienda elegir montos iguales de pago de principal. El pago del mes es el más grande porque el capital es relativamente pequeño. Grandes ahorros en intereses. Si opta por reembolsar el principal y los intereses en cuotas iguales, la mayor parte de los intereses se pagarán en los dos primeros años, por lo que el reembolso anticipado no tiene mucho sentido.

4. Cita de amortización anticipada

Tenga en cuenta que existe un proceso determinado para la amortización anticipada de una hipoteca. Primero vaya al banco para programar una cita, complete el formulario de solicitud, acuerde el tiempo de pago, deposite el dinero y luego vaya al banco a pagar. Si se liquida por adelantado, es necesario solicitar un certificado inmobiliario, renunciar al seguro y cancelar la hipoteca.

5. Fórmula de cálculo del interés de amortización

Cálculo del interés de amortización de este mes:

Interés de este mes = capital restante × tasa de interés mensual;

Pago del principal este mes = monto del pago mensual – interés de este mes.

上篇: Descripción general de la estación de radio y televisión de Huizhou 下篇: ¿Cómo saber si una acción está siendo comprada por creadores de mercado o por inversores minoristas?