¿A qué debes prestar atención al contratar una hipoteca? ¡Estos son muy comunes!
1. Elija el banco adecuado
Antes de solicitar una hipoteca, se recomienda visitar varios bancos y conocer los descuentos en las tasas de interés de los préstamos, los umbrales de los préstamos y los métodos de ajuste de intereses de cada banco. y métodos de pago. Debe comprender claramente el método de pago, la indemnización por daños y perjuicios, los años y otras cuestiones.
2. Cambios en las tasas de interés
Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios residenciales generalmente están determinadas por dos factores: las tasas de interés base y las tasas de interés preferenciales. Si la tasa de interés base se ajusta en el año anterior, el monto de pago mensual en enero del año siguiente también se ajustará si la tasa de interés hipotecaria preferencial se ajusta en el año anterior, por ejemplo, de 30 a 20, la mensual; El importe del reembolso también se ajustará.
3. Método de pago
En la actualidad, los más comunes son montos iguales de capital e intereses. Se recomienda elegir montos iguales de pago de principal. El pago del mes es el más grande porque el capital es relativamente pequeño. Grandes ahorros en intereses. Si opta por reembolsar el principal y los intereses en cuotas iguales, la mayor parte de los intereses se pagarán en los dos primeros años, por lo que el reembolso anticipado no tiene mucho sentido.
4. Cita de amortización anticipada
Tenga en cuenta que existe un proceso determinado para la amortización anticipada de una hipoteca. Primero vaya al banco para programar una cita, complete el formulario de solicitud, acuerde el tiempo de pago, deposite el dinero y luego vaya al banco a pagar. Si se liquida por adelantado, es necesario solicitar un certificado inmobiliario, renunciar al seguro y cancelar la hipoteca.
5. Fórmula de cálculo del interés de amortización
Cálculo del interés de amortización de este mes:
Interés de este mes = capital restante × tasa de interés mensual;
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Pago del principal este mes = monto del pago mensual – interés de este mes.