¿Qué significan primera hipoteca y segunda hipoteca?
Una hipoteca es la primera hipoteca, es decir, la casa es la primera hipoteca. Esta situación se da generalmente en los préstamos hipotecarios sobre vivienda y en los préstamos hipotecarios full-money.
La segunda hipoteca, también conocida como segunda hipoteca, suele producirse cuando un inmueble que ha tenido un préstamo quiere ser hipotecado nuevamente.
Por ejemplo: el Sr. A solicitó un préstamo para vivienda cuando compró una propiedad en 2010 (la propiedad valía 600.000 yuanes. La propiedad estaba hipotecada al Banco de Construcción de China y pidió prestado 300.000 yuanes a China). Banco de Construcción con un plazo de préstamo de 20 años Todavía está pagando el préstamo, esta es la primera hipoteca en marzo de 2017, el Sr. A necesitaba pedir prestado otros 200.000 yuanes y la tasación actual de la propiedad era de 800.000 yuanes. Aceptó el préstamo y solicitó un préstamo hipotecario sobre la propiedad. Esta vez se trataba de una segunda hipoteca.
Información ampliada:
Riesgos de préstamos hipotecarios:
Según personal relevante del Departamento de Crédito del China Construction Bank, actualmente existen tres riesgos principales en el ámbito personal. Préstamos hipotecarios para vivienda: Tipos:
1. Riesgos por parte del prestatario
Las personas piden prestado dinero a los bancos (incluidas las agencias de gestión de fondos para la vivienda) para el consumo de la vivienda. Con el tiempo, surgirán riesgos. Hay dos razones para los riesgos: razones subjetivas y razones objetivas. El primero se refiere al incumplimiento intencional del prestatario, el fraude, el préstamo falso y la falta de pago malicioso; el segundo se refiere al incumplimiento del préstamo por parte del prestatario según lo programado debido a desempleo, discapacidad, muerte, divorcio, etc.
2. Riesgos de los proyectos de desarrollo
La mala gestión o la malversación de fondos por parte del promotor provocaron que el proyecto no pudiera completarse, lo que resultó en "asuntos pendientes" de la propiedad adquirida. prestatario y utilizado como hipoteca quedó sin terminar. "Castillos en el aire"; las propiedades compradas por los prestatarios tienen importantes problemas de calidad. Estas situaciones dificultarán la ejecución de contratos relacionados con préstamos personales, vulnerando los derechos e intereses de los prestatarios y de los bancos prestamistas.
3. Riesgos bancarios
Falta de una revisión estricta de la situación del prestatario; control insuficiente sobre las ventas del desarrollador, el progreso del proyecto y los flujos de capital en la cuenta de supervisión de ventas de la vivienda y la cuenta de margen; Falta de contacto necesario con el departamento de vivienda y suelo, registro de hipotecas no realizado; gestión de expedientes poco estricta, pérdida de documentos contractuales importantes, lo que genera riesgos de préstamos bancarios.
Enciclopedia Baidu-Préstamos hipotecarios para vivienda