¿Cómo calcular la amortización del préstamo hipotecario a mitad de camino? ¿Seguiré perdiendo dinero si pido prestado con 30 años de antelación?

¿Cómo calcular la amortización de una hipoteca a mitad de camino?

Hay dos tipos, uno es el reembolso anticipado total y el otro es el reembolso anticipado parcial:

1. El reembolso anticipado total se refiere a una liquidación única del capital y los intereses de la hipoteca. Una vez realizados todos los pagos por adelantado, los intereses comenzarán a calcularse a partir del día en que se paguen el capital y los intereses del banco. En otras palabras, siempre que pida dinero prestado al banco, los intereses comenzarán a cobrarse. calculado.

2. El pago anticipado parcial significa que solo se reembolsa una parte del principal y los intereses del préstamo y el resto del principal y los intereses no se cancelan. El capital pendiente y los intereses del préstamo se basarán en la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo original (se seguirán aplicando descuentos).

3. Existen dos métodos de pago para pagar parte del saldo del préstamo por adelantado. Una es acortar el ciclo de pago del préstamo y hacer que el pago mensual sea inconveniente; la otra es mantener el período de pago del préstamo sin cambios y reducir el pago mensual. En comparación, el primer tipo puede ahorrar más intereses.

¿Seguiré perdiendo dinero si pido prestado con 30 años de antelación?

1. Préstamo de la Caja de Previsión para comprar una casa.

Debido a que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es muy baja y la tasa de inflación y depreciación de la moneda es mayor cada año, muchos banqueros no recomiendan que los compradores de viviendas paguen por adelantado los préstamos del fondo de previsión. Si tiene un préstamo de un fondo de previsión, el editor no recomienda que pague el préstamo antes de tiempo.

2. Comprar una casa con un préstamo comercial

Pero ¿qué pasa con un préstamo comercial? De hecho, si el préstamo comercial se paga en cuotas iguales de capital e intereses, en términos generales, el personal del banco recomienda que es razonable pagar el préstamo dentro del primer tercio del tiempo total de pago.

Para los compradores que han pasado 1/3 del período de pago del principal correspondiente, dado que el costo total del préstamo se divide equitativamente entre el capital promedio, el interés de pago se calcula en función del principal restante. Es decir, cuanto más tarde se realiza esta forma de pago, menos capital queda y por tanto menos intereses se devengan. En este caso, cuando el período de pago excede 1/3, el prestatario ha pagado casi la mitad de los intereses. Los pagos posteriores serán más del principal y el nivel de interés tendrá poco impacto en el monto del pago.

Para los compradores de vivienda que han alcanzado el pago a mediano plazo de capital e intereses iguales, el pago de capital e intereses iguales es sumar el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente entre cada uno. mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mensualmente. Es decir, la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

El artículo le ha brindado una introducción detallada sobre cómo calcular el pago de la hipoteca a mitad de camino y si perderá dinero si solicita un préstamo con 30 años de anticipación. Espero que le resulte útil. Si paga su hipoteca a mitad de camino, debe seguir ciertos procedimientos. En ocasiones, el reembolso anticipado no siempre es adecuado. Primero hagamos los cálculos.