Tasa de interés del préstamo hipotecario inmobiliario de XuzhouPréstamo hipotecario inmobiliario de Xuzhou
Tanto las hipotecas como las hipotecas son formas comunes de préstamo, pero sus tipos de interés no son los mismos. Un préstamo hipotecario utiliza su propia casa como garantía para el préstamo, por lo que su tasa de interés es generalmente baja, generalmente alrededor del 5-8%. Un préstamo hipotecario es un préstamo directo de un banco para comprar una casa, por lo que el tipo de interés es relativamente alto, generalmente entre el 6 y el 10%. En Xuzhou, las tasas de interés de ambos tipos de préstamos se verán afectadas por factores como las tasas de interés del mercado y el crédito del prestatario. Debe elegir el método de préstamo adecuado según su situación real.
Medidas sobre hipotecas inmobiliarias urbanas de Xuzhou
Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de las hipotecas inmobiliarias, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes y mantener la orden del mercado inmobiliario, de acuerdo con la "Ley de Gestión de Medidas Hipotecas de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", "Ley de Garantía de Tierras de la República Popular China" , "Reglamento de gestión de tierras de la provincia de Jiangsu", "Reglamento de gestión de transacciones de bienes raíces urbanos de la ciudad de Xuzhou" y otras leyes y reglamentos Artículo 2 del área de planificación urbana de esta ciudad. Estas medidas se aplicarán a las hipotecas inmobiliarias sobre terrenos de propiedad estatal en China. Artículo 3. Esta ciudad implementa un sistema de registro de hipotecas inmobiliarias. Los derechos de hipoteca sobre bienes inmuebles establecidos de conformidad con la ley están protegidos por la ley. Capítulo 2 Establecimiento de la Hipoteca Artículo 4 Podrán hipotecarse los siguientes bienes inmuebles: (1) Las casas cuyo dominio se haya obtenido de conformidad con la ley y los derechos de uso de suelo que ocupan; la transferencia de derechos de uso de suelo que aún no hayan sido construidos; p>
(3) Derechos de opción de vivienda obtenidos conforme a la ley;
(4) Otros bienes inmuebles que puedan ser hipotecados conforme a la ley.
Cuando los derechos de uso de la tierra asignados se utilicen para hipotecar casas y otros objetos fijos en el terreno, se aplicarán las disposiciones pertinentes de las leyes y reglamentos. Artículo 5 No se hipotecarán los siguientes bienes inmuebles:
(1) Bienes inmuebles cuya propiedad sea desconocida o en disputa;
(2) Bienes inmuebles que no hayan sido registrados de conformidad con la ley y no ha recibido un certificado de propiedad;
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(3) Edificios que se han determinado como reliquias culturales protegidas;
(4) Bienes inmuebles incluidos en el ámbito de la vivienda urbana de acuerdo con la ley;
(5) Bienes inmuebles incautados, incautados, supervisados o restringidos de otro modo;
(6) Bienes inmuebles confiados por el gobierno;
(6) Bienes inmuebles confiados por el gobierno;
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(7) Vivienda de propiedad pública que ha sido alquilada;
( 8) El gobierno popular a nivel de condado o superior decide recuperar los derechos de uso de tierras de propiedad estatal de acuerdo con la ley. ;
(9) Otros bienes inmuebles que según la ley no pueden ser hipotecados. Artículo 6 El valor de los bienes inmuebles sujetos a derechos hipotecarios puede determinarse mediante negociación entre el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario, o puede ser determinado por una agencia de tasación de bienes raíces establecida de conformidad con la ley encomendada por el gobierno. Salvo que las leyes y reglamentos dispongan lo contrario. Artículo 7 Los derechos del acreedor garantizados por la hipoteca no excederán del valor del inmueble. No podrá hipotecarse repetidamente la misma porción del mismo valor inmobiliario.
Cuando se utilice una hipoteca sobre bienes inmuebles con derechos de uso de suelo obtenidos mediante asignación, los derechos del acreedor garantizados no excederán el valor presente tasado del inmueble menos el monto de la tarifa de transferencia de derecho de uso de suelo aprobada de conformidad con la ley.
Una vez establecida la hipoteca, el valor del inmueble es mayor que el saldo de los créditos garantizados y puede volver a hipotecarse. Artículo 8 La casa y el derecho de uso del suelo dentro del área ocupada están hipotecados al mismo tiempo. Si se hipoteca parte de la casa, se hipotecará al mismo tiempo la proporción correspondiente a los derechos de uso del suelo de la parte de la casa. Artículo 9 Si un mismo inmueble estuviera hipotecado más de dos veces, el deudor hipotecario deberá comunicar por escrito al acreedor hipotecario la situación de la hipoteca. Artículo 10 Si dos o más inmuebles están hipotecados con la misma hipoteca, se considerarán el mismo inmueble hipotecado, salvo pacto en contrario de las partes de la hipoteca. Artículo 11 Si se constituye una hipoteca para el alquiler de una casa, el deudor hipotecario deberá notificarlo por escrito al arrendatario. Artículo 12 Si todo inmueble está hipotecado, el deudor hipotecario será el dueño del inmueble.
Si el inmueble propiedad del deudor hipotecario está hipotecado, el inmueble hipotecado se limitará a la parte del deudor hipotecario. Artículo 13 Las empresas promotoras de bienes raíces no constituirán hipotecas sobre casas comerciales que hayan sido pre-vendidas. Artículo 14 El comprador constituye una hipoteca con opción a precompra de una casa comercial, y los derechos del acreedor garantizado se limitan a préstamos para la compra de casas comerciales. Al mismo tiempo, los proyectos de desarrollo de viviendas comerciales deben cumplir las condiciones para la transferencia de bienes raíces y obtener una licencia de preventa (venta) de viviendas comerciales y un certificado de bienes raíces comerciales. Artículo 15 Si se constituye una hipoteca con opciones de proyecto de construcción, deberá cumplir con la normativa nacional sobre contratación de proyectos de construcción y la parte terminada del proyecto de construcción no deberá venderse previamente. Artículo 16 Si un inmueble de propiedad estatal se utiliza como hipoteca, deberá cumplir con las normas sobre gestión de activos de propiedad estatal.
La hipoteca sobre bienes inmuebles de propiedad colectiva será discutida y aprobada por el congreso de trabajadores.
Las hipotecas sobre bienes inmuebles de empresas con capital extranjero y sociedades anónimas deben ser discutidas y aprobadas por el consejo de administración o la junta de accionistas, a menos que se disponga lo contrario en los estatutos de la empresa. Capítulo 3 Contrato de Hipoteca Artículo 17 Las partes que intervienen en la hipoteca de un inmueble deberán firmar un contrato de hipoteca por escrito. Artículo 18 El contrato de hipoteca incluirá el siguiente contenido:
(1) Los nombres y residencias del deudor hipotecario y del acreedor hipotecario; (2) El tipo y monto del crédito principal garantizado;
(3) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda;
(4) La ubicación, finalidad, estructura, área de construcción, superficie del terreno y alcance del inmueble hipotecado;
(5) La naturaleza, finalidad y extensión del derecho de uso del suelo hipotecado;
(6) El valor tasado pactado del inmueble hipotecado;
(7 ) El responsable del inmueble hipotecado, la modalidad y la Responsabilidad, así como la responsabilidad por riesgos por daños y pérdidas accidentales;
(8) El número y estado de conservación del certificado de propiedad del inmueble hipotecado. patrimonio;
(9) La forma en que el acreedor hipotecario dispone del inmueble hipotecado;
(10) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(11 ) Método de resolución de disputas;
(12) Hora y lugar de celebración del contrato;
(13) Otros asuntos acordados por ambas partes.
Si el contrato de hipoteca no se ajustare íntegramente a lo dispuesto en el párrafo anterior, podrá complementarse.
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Tengo una casa hipotecada en Xuzhou y el préstamo no ha sido cancelado. ¿Puedo obtener una segunda hipoteca?
Las casas con hipotecas se pueden hipotecar. En términos generales, existen dos métodos:
1. Obtener un préstamo de un banco. Por lo general, es necesario liquidar la propiedad por adelantado y luego hipotecarla con otro banco después de liquidar el préstamo restante de la propiedad. Pero en algunos bancos la casa hipotecada se puede rehipotecar directamente. Los bancos tienen diferentes requisitos para los préstamos de segunda hipoteca. Se recomienda que consulte con su sucursal bancaria local para obtener más detalles.
2. Obtener un préstamo a través de una sociedad de garantía. No se requiere un reembolso anticipado, pero el monto del préstamo generalmente no puede exceder el valor residual de la propiedad hipotecada.
Cabe señalar que no todas las propiedades pueden ser objeto de segunda hipoteca. Las segundas hipotecas sobre propiedades suelen estar sujetas a determinadas condiciones. Las condiciones son las siguientes: La casa utilizada para la residencia personal de la segunda hipoteca debe ser una casa existente y la casa debe ser una residencia de alta calidad o una casa comercial con un gran potencial de desarrollo de mercado. Si la propiedad no tiene un alto valor económico, suele ser difícil solicitar un préstamo con éxito. En otras palabras, normalmente sólo las casas con una ubicación superior, transporte conveniente, instalaciones completas y un alto potencial de apreciación pueden solicitar una segunda hipoteca.
Además, el importe de la segunda hipoteca sobre el inmueble no será muy elevado. En términos generales, el monto del préstamo = la tasa hipotecaria del valor de la vivienda - el saldo del principal del préstamo original.
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Si quiero comprar una casa en Xuzhou, ¿puedo utilizar el certificado de vivienda de otras provincias como garantía para obtener un préstamo del Banco Xuzhou?
En cuanto a China Merchants Bank, acepta casas comerciales y casas comerciales con derechos de propiedad claros y gran liquidez como garantía, y la hipoteca y la agencia de préstamos deben estar en la misma ciudad. No aceptar garantías de otros lugares. Es necesario confirmar con el banco responsable si su casa cumple con los requisitos cuando solicite un préstamo.
Además, el “Préstamo hipotecario personal para compra de vivienda” de China Merchants Bank se refiere al uso de la propiedad existente como hipoteca para solicitar un préstamo de China Merchants Bank para comprar otra propiedad. Sin embargo, según las normas de las autoridades reguladoras, el tipo de propiedad comprada se limita a viviendas comerciales y las propiedades existentes no pueden utilizarse como hipoteca para comprar viviendas.
Hasta aquí la introducción de préstamos hipotecarios inmobiliarios en Xuzhou.