¿Cómo proceder tras ser demandado por rescisión de pagos de hipoteca?
1. Demandar ante el tribunal, presentar una denuncia y el tribunal la aceptará.
2. Después de que el tribunal acepte el caso, dará la primera citación a la persona que ha rescindido el pago de la hipoteca. El primer paso es mediar si no acude al tribunal para mediación. la mediación fracasa, la mediación fracasará.
3. Una vez fallida la mediación, el tribunal aceptará el caso. El tribunal emitirá una segunda citación para determinar la fecha del juicio. Generalmente, quienes pongan fin a su confesión no acudirán al tribunal, sino "en ausencia". en el tribunal" no afectará la sentencia. Después del fallo del juez, se enviará una sentencia a quienes hayan cancelado los pagos de su hipoteca. Si pierde el caso, la sentencia le indicará a la persona que ha rescindido el pago de la hipoteca cuándo debe transferir el dinero a la cuenta judicial.
4. Si el pago no se realiza en el plazo señalado, la empresa solicitará la ejecución. Aunque resulta imposible embargar los bienes inmuebles de la persona que ha dejado de pagar la hipoteca, todas las tarjetas bancarias de. se congelará a la persona que haya dejado de pagar la hipoteca. Luego, el banco negociará con usted sobre los pagos futuros. Si no paga el préstamo a tiempo después de la negociación entre las dos partes, el banco subastará la propiedad mediante procedimientos judiciales. Si hay un garante, el garante será responsable solidariamente.
Qué pagar. ¿Qué hacer si se corta el préstamo para comprar una casa? Hacer:
1. Solicitar una extensión del período del préstamo
Si se corta el pago de la hipoteca, los compradores de vivienda pueden solicitar una extensión. el período del préstamo. La mayoría de los compradores de vivienda elegirán 10 años ~ El período de pago es de 20 años. Si encuentra dificultades financieras durante el proceso de pago, puede solicitar al banco una extensión del período del préstamo. Sin embargo, este método aún requiere negociación con el banco. El banco considerará exhaustivamente la edad, la capacidad laboral, la capacidad financiera, etc. del prestatario, y sólo si se cumplen las condiciones, el banco aceptará relajar el límite del plazo del préstamo.
2. Solicite al banco una moratoria en el pago del principal
Una vez finalizado el préstamo hipotecario, el comprador de la vivienda puede solicitar al banco una moratoria en el pago del principal. Si el comprador de la vivienda no puede pagar el préstamo bancario sólo temporalmente, puede negociar con el banco y solicitar únicamente el reembolso de los intereses y ningún reembolso del principal en un corto período de tiempo. Por supuesto, la premisa es que se debe preparar información relevante sobre cómo solicitar un préstamo y luego explicar en detalle la incapacidad actual del individuo para pagar el préstamo y esperar la aprobación del banco. Si tiene otros activos en su casa que puedan proporcionar una prueba sólida de activos, será más fácil obtener la aprobación del banco.
3. Rehipotecar o vender la casa
Otra forma es rehipotecar o vender la casa. Si la capacidad financiera del comprador es simplemente imposible para pagar la hipoteca, entonces la única opción es. Remhipotecar o vender la casa. Vender una casa. Es necesario recordar a los compradores de viviendas que no es fácil revender una casa que todavía está hipotecada, porque el deudor sigue siendo el banco, y la casa todavía está hipotecada por el banco. En circunstancias normales, se pueden utilizar los dos métodos siguientes:
(1) Rehipoteca: después de obtener el consentimiento del banco, el banco presidirá la transferencia de la propiedad que usted no ha pagado el préstamo. a alguien que esté dispuesto a hacerse cargo de ella La persona que posee la propiedad, y la persona que se hace cargo de la propiedad seguirá pagando la hipoteca.
(2) Vender la casa: cobrar el pago inicial del comprador para pagar el préstamo y luego transferir la casa al comprador una vez que se libere la hipoteca, y el comprador solicitará un préstamo hipotecario al banco. .
Base jurídica:
"República Popular China y Código Civil"
Artículo 667 Un contrato de préstamo es un préstamo del prestatario al prestamista, un contrato devolver el dinero prestado y pagar los intereses a su vencimiento.
Artículo 668: El contrato de préstamo deberá constar por escrito, salvo pacto en contrario para el préstamo entre personas naturales. El contenido de un contrato de préstamo generalmente incluye términos como tipo de préstamo, moneda, propósito, monto, tasa de interés, plazo y método de pago.