¿Cuál es la diferencia entre aprobación previa y aprobación de hipoteca?

Durante la preaprobación, los usuarios deben proporcionar la información requerida por el banco, como cédulas de identidad de la pareja, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, estado de cuenta, "Préstamo personal para vivienda". Formulario de Aprobación de Solicitud", y el formulario de solicitud emitido por el desarrollador. Factura de pago inicial, "Carta de Intención de Compra de Contrato de Vivienda Comercial" o "Contrato de Venta (Pre-Venta) de Vivienda Comercial" firmada entre el solicitante y el desarrollador, etc.

Según los requisitos del banco, si los documentos están completamente preparados y la información es correcta, entonces básicamente se pasa la aprobación previa y se pasa a la siguiente etapa de aprobación. Para entenderlo simplemente, la aprobación previa también puede entenderse como una revisión preliminar.

Durante la revisión formal, el usuario y su cónyuge serán entrevistados por teléfono y entrevistados para comprender los ingresos y pasivos laborales reales, y luego compararán lo que saben con la información proporcionada por el usuario para confirmar la autenticidad y Evalúa el riesgo y luego da un resultado de aprobación, aprobación o denegación de la hipoteca.

¿A qué debes prestar atención si quieres solicitar con éxito una hipoteca?

1. No cambies de trabajo con frecuencia antes de solicitar una hipoteca: si planeas pedir un préstamo para comprar una casa, asegúrate de no cambiar de trabajo a voluntad antes de solicitar una hipoteca. Al menos, no lo reemplaces dentro de los primeros seis meses de tu préstamo para comprar una casa. Porque los bancos pueden juzgar si los solicitantes de préstamos tienen la capacidad de pagar a través de la estabilidad laboral y de ingresos. Si cambia de trabajo antes de solicitar un préstamo hipotecario, el banco definitivamente pensará que su trabajo es inestable, su capacidad de pago se verá afectada y el riesgo crediticio del banco aumentará, lo que resultará en el rechazo de la solicitud de préstamo.

2. Evalúe su propia fortaleza económica. Para controlar los riesgos, los bancos limitarán el monto máximo del préstamo en función de los ingresos del prestatario. En términos generales, los prestatarios no deben pagar más del 50% de sus ingresos mensuales por el préstamo. En segundo lugar, para los prestatarios, cuanto mayor sea el préstamo, más pagos mensuales deberán soportar y mayor será la presión. Por lo tanto, para garantizar la comodidad de la vida futura, el pago mensual no debe exceder el 30% de los ingresos mensuales.